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合肥2018全年网签成交79139套!成交单盘TOP10是……

2019-01-01 14:11:56来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据合房网内容中心统计,2018年1-12月合肥商品住宅成交79139套,其中合肥市区全年成交65069套,合肥县区((肥东因肥东房管局关闭,暂无数据)全年成交14070套。

合肥2018年全年网签成交65069套

市区65069 套 县区14070套

滨湖降价跑量雄踞鳌头

12月房价定格15670元/㎡

瑶海、新站价值洼地垫底

年度网签成交单盘TOP10出炉

市场逐渐回归理性

一、合肥2018年全年网签成交65069套

据合房网内容中心统计,2018年1-12月合肥商品住宅成交79139套,其中合肥市区全年成交65069套,合肥县区((肥东因肥东房管局关闭,暂无数据)全年成交14070套。

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从分区销量来看,2018年全年滨湖区以16286套网签备案量夺得冠军,新站区以8776套成交量排名第二名,高新区以7989套成交量位列第三。

滨湖楼市一直都很火爆,而且受下半年市场下行影响,区域内限价盘推盘力度加大,房企降价跑量,所以促就区域成交量,所以现在可以说是入手滨湖的绝佳时机,刚需群体要想在滨湖扎根,可以抓紧上车了。

二、政务区均价傲视群雄 瑶海新站刚需末班车

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从全年分区成交均价来看,月政务区成交均价仍然傲视九大区,但是,“房荒”和“地荒”是政务区无法回避的话题,据数据统计,近6年来,政务区总共出让的居住(含商住)用地仅有6宗,2016年12月至今两年多时间土地0供应,现区域内在售住宅仅有融创信达·政务壹号、天鹅湖ΜΟΜΛ、融创合肥壹号院三家楼盘,区域内改善型购房者选择性不多;

随着区域内空地逐渐被填满,政务区正在变为一个二手房市场,尽管发展空间越来越小,但在我看来,依然具有成长性。这种成长性首先表现为稀缺资源的集聚,比如地标建筑和商业中心,越来越多企业入驻政务区的高端写字楼,这带来了大量住房需求,商业中心也在快速成长和成熟,刺激了消费。且区域内二手房挂价虚高,这种虚高表现为房主预期跟实际成交价格相差很大,主要核心因素的还是学区,奥体小学,祁门路小学,西园小学南区分校还,50中新校分校,更重要的是,政务区生源呈爆炸式增长,这种潜在的吸引力,可能对周边生源持续产生虹吸效应,对于有学区需求的买家还是应积极一点早点搞定。

限购限贷以后,合肥购房需求被控制在市区以内,由于缺乏房票和钞票,很多改善人群需要卖掉手中的房子才能购买改善型住房。这样一来,低价区域房产会被集中抛售,造成踩踏下跌,优质区域被争抢甚至逆市上扬,合肥房产出现两极分化;

随着政务、滨湖、高新等热门区域房价又掀起新一波上涨,合肥整体水涨船高,再加上新房毛坯和装修分开备案,从全市范围来看,限价房几近消失,瑶海新站区目前仍是价格洼地,刚需被一步一步逼到这里,随着区域内高价新盘项目的入市,集中在新站瑶海的烈山路板块、少荃湖板块和龙岗板块的刚需板块楼盘越来越少。虽然由于区域在售项目均价较低,房子成交的快,但是纯新盘的入市节奏也很快,因此这两个区的新房库存在合肥9区中算是比较稳定的区域。


三、九区量价走势

新站区

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瑶海区

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经开区

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蜀山区 

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滨湖区

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包河区 

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高新区

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庐阳区

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政务区

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四、年度网签成交单盘TOP10出炉

合肥2018全年月网签成交面积排名TOP10

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合肥2018全年网签成交金额TOP10

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近三个月以来媒体报纸一路唱衰房地产市场,“降价维权”“凉凉一片”“房价腰斩”“地价腰斩”频频出现在各大媒体头条上。从成交排名可以看出价格、学区才是王道,包河2万+的楼盘、肥西1.6万+的楼盘等高价盘成交惨淡,在现如今的市场并不被市场所追捧,对于高价盘来说降价跑量已成市场趋势,购房者已经越来越理性了。


五、合肥2018年网签、备案量价走势 市场逐渐回归理性

2018年1-12月合肥市新房网签成交量量价走势

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2018年1-12月合肥市新房备案量价走势

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如图所示网签和备案走势均成量涨价跌,主要原因是:

政策:

全装修备案:

①、政府层面:70城房价指数下降,需对冲稳价;装修费不纳入网签,税收减少;

②、房企方面:“地王”项目可以上市;装修费不拿入网签,企业回款增加③、市场方面:实际成交价上涨,客户负担增加,供应量阶段性上升。据合肥内容中心统计,自合肥执行此政策以来共有45家楼盘毛坯、装修分开备案,其中装修均价在2000-5000元/㎡不等;

网签新政:

12月14日,合肥楼市出台网签新政,最快1个工作日完成,这是互利双赢的一个政策。

对于房企来说:可以加速的资金回流,振奋楼市,让房企有更多的资金在合肥拿地,从而保证合肥的土地财政不受影响;

对于购房者来说:合肥自2016年10月限购以来,调控政策不断升级,限购+限价+限签严厉执行,使得很多购房者卡在“网签”这道坎上,合肥市网签慢的现象也是很多购房者的“心病”,网签加快,会相应减少房贷利息,减少购房成本。

土地市场:

限地价、限房价、竞自持、竞配建、共有产权用地等成为热点城市推地的重要要求,对于企业来说,这些限制条件给项目盈利和周转带来了压力,对企业资金支持提出了更高的要求,企业拿地更加谨慎,“房企在计算了成本、收益之后,觉得有利可图的地块越来越少,所以拿地的积极性越来越低。

银行利率:

据电话咨询各大银行来看,目前,合肥18家银行得知,合肥首套房利率最高已下降了10%。,光大银行及华夏银行首套贷款利率更是上浮到了30%!虽然利率调整并不能直接决定房价, 但却可以通过控制房地产的需求和供给从而影响房价。

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目前,浦发、光大、华夏、渤海、兴业等银行行利率均有所下降。

浦发银行:首付上浮30%降至20%;

光大银行:首套上浮30%降至25%;

华夏银行:首套上浮30%降至25%;

兴业银行:首套上浮25%降至20%;

渤海银行:首套上浮25%降至20%。

六、结语

纵观合肥2018年商品住宅市场,刚需群体需抓住限价盘,在政策、银行利率等各方面均利好的情况下,抓紧上车,投资群体可以继续观望,若市场持续下行,可以在年底抄底捡漏,但是投资还是要在溢价空间高得区域。


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