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2018年安徽省去化周期持续增加!库存两极分化

2019-01-01 16:00:58来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:根据星空地产研究院监测数据显示,截至2018年12月底,安徽省6地市住宅库存套数共计91841套,其中六安市库存量最高,为28633套;铜陵市库存量位26051套,居第二位;池州市库存量为14251套,居第三位。在去化周期上,按照前三月的平均成交量计算,铜陵市去化周期最长,为17.39个月;安庆市去化周期最短,仅为3.02个月。

根据星空地产研究院监测数据显示,截至2018年12月底,安徽省6地市住宅库存套数共计91841套,其中六安市库存量最高,为28633套;铜陵市库存量位26051套,居第二位;池州市库存量为14251套,居第三位。在去化周期上,按照前三月的平均成交量计算,铜陵市去化周期最长,为17.39个月;安庆市去化周期最短,仅为3.02个月。

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2018年安徽各地市住宅市场受政策影响,库存区划有所减少。从市场上看,由于市场上充斥着大量的回迁房和安置房,目前六安市和铜陵市库存量远高于其它地市。从成交上来看,六安市因为人口较多,离合肥市较近,成交量也一直较高,不过也包括不少的回迁房。当棚改放缓、货币化收紧,当三四线城市房价已经高不可攀,成交量下跌也成为必然的趋势。去化速度也较为缓慢。

对于房地产市场而言,它既有一般消费品的特点,还有资本投资品的特点。资本投资品市场的特点是不存在一般均衡,市场没有均衡点,当然也不存均衡价格。“追涨杀跌”是投资市场的波动特征,当资产价格上涨或下跌的趋势一旦形成,就会自我强化,直到有外力干预形成新的趋势。从2015年后的房地产市场表现看,无论是成交量还是成交价格,都呈现上涨的趋势,房地产的强势为宏观经济的稳定起到了重要的作用。但房地产市场的特点决定了房地产去库存政策只能是短期的权宜之计,不宜长期使用。从当前的形势看,部分城市的房价涨幅过大,房地产去库存政策的负面影响开始显现,包括棚改货币化在内的房地产去库存政策应该逐步退出。

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