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2018年全省土地供应量大增!房企拿地谨慎

2019-01-01 17:41:20来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:根据星空地产研究院统计显示,2018年安徽省经营性土地总成交485宗、累计46654.70亩,总成交金额约1580.14亿元。2018年安徽省土地供应面积环比2017年增加29.46%,成交面积环比增加7.66%。地价方面,2018年安徽省土地成交均价为338.69万元/亩,环比2017年下降17.98%。

根据星空地产研究院统计显示,2018年安徽省经营性土地总成交485宗、累计46654.70亩,总成交金额约1580.14亿元。2018年安徽省土地供应面积环比2017年增加29.46%,成交面积环比增加7.66%。地价方面,2018年安徽省土地成交均价为338.69万元/亩,环比2017年下降17.98%。

2018年三四线城市政策导向是去库存,房地产政策调控进入了一个新的阶段。一方面继续积极抑制非理性需求,另一方面重点调整中长期供给结构。

从全国来看,2018年,各地政府继续加大土地供应,经营性用地供应量量保持30%以上的增速,其中三四线城市在去年楼市销售良好的背景下,政府加大土地推出,在各线城市中推地同比增幅最大。房企在一线城市拿地更加谨慎,一线城市土地成交增速较低。二、三四线城市成为企业拿地热点,且从今年上半年成交高地价情况来看,高价地成交亦逐渐向二、三四线城市偏移。从全省来看,2018年全省土地供应量同比去年大幅增加,成交量小幅上涨,成交均价有所下跌。可以看出,房企拿地热情相对有所减弱,拿地也越来越谨慎。

2018年房企全国市场拿地金额排名TOP20

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从拿地金额来看,万科、碧桂园、保利摘得全年冠亚季军。2018年1-12月,万科以1316亿元拿地总额荣居榜首,拿地实力无出其右;碧桂园以1204亿元拿地总额紧随其后,稳居第二,保利以1001亿元位居第三位。在拿地面积上,碧桂园居第一位,绿地居第二位,万科居第三位。

从排行榜上也可以看出,碧桂园和绿地虽然拿地面积较多,但计算下来,拿地均价依然不高。碧桂园依旧主打三四线城市和一二线周边城市,采取“农村包围城市”战略。绿地则更加关注城市群、高铁沿线、三四线城市快周转项目。近期重点围绕快速成长的高铁站和快速周转的三四线城市项目,大力推进土地储备工作。相反,万科则主打在一二线等城市拿地。

2018年房企安徽市场拿地金额排名

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从安徽市场拿地金额来看,碧桂园、绿地、新城摘得上半年冠亚季军。2018年1-12月,碧桂园以149.65亿元拿地总额居安徽省首榜,;绿地控股以70.08亿元拿地总额稳居第二,新城控股以60.60亿元稳居第三位。在拿地面积上,碧桂园、绿地和新城分别位居前三。

2018年房企合肥市场拿地金额排名

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从合肥市场拿地金额来看龙湖、碧桂园和新城摘得上半年冠亚季军。2018年1-12月,龙湖以34.36亿元拿地总额居合肥市榜首,;碧桂园以27.41亿元拿地总额稳居第二,新城控股以27.34亿元稳居第三位。

2018年龙湖合肥拿地明细

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重点地块解析

1、包河区S1805

包河区S1805号地块位于省政府板块,该地块周边在卖新房:金科博翠天辰、高速时代首府,均价2万左右。并且地段与地铁5号线黄河路站,基本上是紧挨在一起,处于地铁口也使得该地段加分不少。

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该地块位于黄河路以南、河北路以东。从位置上也能看到,该地块与地铁5号线仅一路之隔。随着地铁的建成,周边居民的出行也会非常方便。在现场能够看到,地块距离金科博翠天辰和高速时代首府的项目都非常近,在学校方面,这宗地块距离沪上人家西中学和黄河路小学都非常接近。预计这宗地块未来会产生1000套房源,住宅价格不会低于2万。

2、肥东FD18-19号地块

该地块位于新安江路与大众路交口东南角,正处于瑶海与肥东交界的位置。地块周边在售项目还是很多的,南边是中海城,目前在售洋房,价格在1.35-1.45万;北边则是安建翰林天筑,价格1.6万+,开盘时间未定;再往北边龙岗板块还有1.56万的美好时代、1.3万的春江郦城等项目。

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从周边区域来看,距离这片区域最近的是龙湖天街,1路地铁站的距离。而这宗地块的到来可以弥补区域内的商业短板。


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