根据星空地产研究院统计显示，2018年安徽省经营性土地总成交485宗、累计46654.70亩，总成交金额约1580.14亿元。2018年安徽省土地供应面积环比2017年增加29.46%，成交面积环比增加7.66%。地价方面，2018年安徽省土地成交均价为338.69万元/亩，环比2017年下降17.98%。

2018年三四线城市政策导向是去库存，房地产政策调控进入了一个新的阶段。一方面继续积极抑制非理性需求，另一方面重点调整中长期供给结构。

从全国来看，2018年，各地政府继续加大土地供应，经营性用地供应量量保持30%以上的增速，其中三四线城市在去年楼市销售良好的背景下，政府加大土地推出，在各线城市中推地同比增幅最大。房企在一线城市拿地更加谨慎，一线城市土地成交增速较低。二、三四线城市成为企业拿地热点，且从今年上半年成交高地价情况来看，高价地成交亦逐渐向二、三四线城市偏移。从全省来看，2018年全省土地供应量同比去年大幅增加，成交量小幅上涨，成交均价有所下跌。可以看出，房企拿地热情相对有所减弱，拿地也越来越谨慎。

2018年房企全国市场拿地金额排名TOP20

从拿地金额来看，万科、碧桂园、保利摘得全年冠亚季军。2018年1-12月，万科以1316亿元拿地总额荣居榜首，拿地实力无出其右;碧桂园以1204亿元拿地总额紧随其后，稳居第二，保利以1001亿元位居第三位。在拿地面积上，碧桂园居第一位，绿地居第二位，万科居第三位。

从排行榜上也可以看出，碧桂园和绿地虽然拿地面积较多，但计算下来，拿地均价依然不高。碧桂园依旧主打三四线城市和一二线周边城市，采取“农村包围城市”战略。绿地则更加关注城市群、高铁沿线、三四线城市快周转项目。近期重点围绕快速成长的高铁站和快速周转的三四线城市项目，大力推进土地储备工作。相反，万科则主打在一二线等城市拿地。

2018年房企安徽市场拿地金额排名

从安徽市场拿地金额来看，碧桂园、绿地、新城摘得上半年冠亚季军。2018年1-12月，碧桂园以149.65亿元拿地总额居安徽省首榜，;绿地控股以70.08亿元拿地总额稳居第二，新城控股以60.60亿元稳居第三位。在拿地面积上，碧桂园、绿地和新城分别位居前三。

2018年房企合肥市场拿地金额排名

从合肥市场拿地金额来看龙湖、碧桂园和新城摘得上半年冠亚季军。2018年1-12月，龙湖以34.36亿元拿地总额居合肥市榜首，;碧桂园以27.41亿元拿地总额稳居第二，新城控股以27.34亿元稳居第三位。

2018年龙湖合肥拿地明细

重点地块解析

1、包河区S1805

包河区S1805号地块位于省政府板块，该地块周边在卖新房：金科博翠天辰、高速时代首府，均价2万左右。并且地段与地铁5号线黄河路站，基本上是紧挨在一起，处于地铁口也使得该地段加分不少。

该地块位于黄河路以南、河北路以东。从位置上也能看到，该地块与地铁5号线仅一路之隔。随着地铁的建成，周边居民的出行也会非常方便。在现场能够看到，地块距离金科博翠天辰和高速时代首府的项目都非常近，在学校方面，这宗地块距离沪上人家西中学和黄河路小学都非常接近。预计这宗地块未来会产生1000套房源，住宅价格不会低于2万。

2、肥东FD18-19号地块

该地块位于新安江路与大众路交口东南角，正处于瑶海与肥东交界的位置。地块周边在售项目还是很多的，南边是中海城，目前在售洋房，价格在1.35-1.45万;北边则是安建翰林天筑，价格1.6万+，开盘时间未定;再往北边龙岗板块还有1.56万的美好时代、1.3万的春江郦城等项目。

从周边区域来看，距离这片区域最近的是龙湖天街，1路地铁站的距离。而这宗地块的到来可以弥补区域内的商业短板。