星空

安徽

地图找房

手机逛合房

联系我们

    关注合房网二维码,了解最新楼盘信息

    服务电话

    客服QQ

    加入收藏

网站导航

您当前位置:资讯首页 > 星空要闻 > 正文
x

申请合房网专属优惠/看房专线

申 请 人:
联系方式:
  • 楼盘动态抢先掌握
  • 独享会员团购优惠
  • 看房活动专车直达
  • 星空贷款为您解忧

又传2月1日后利率回调?2019合肥15家银行摸底调查

2019-01-02 19:15:27来源:合房网独家0人评论 分享
Current Font Size:

摘要:今天,小编特地致电合肥15家银行,摸底调查目前房贷利率执行情况,为广大的网友购房置业提供参考。

还记得在2018年下半年的时候,有财经大V爆料,合肥有望最快明年元旦后,将对房贷利率进行调整。首套房回调为上浮10-15%,二套房上浮20-25%。

但现在2019年已经开始了,房贷利率依然未见松动!这不,昨儿个又网传2月1日后合肥房贷利率回调。这次有戏吗?

001.jpg

2018年某财经大V爆料

◆◆真假?网传2月1日后合肥房贷利率回调◆◆

房贷利率变化一直牵动着广大购房者的神经,作为一个刚刚买房的小编,对于利率的关注也超过以往。“利率回调”成为我们这些刚需购房族翘首以盼的事情,然而,目前利率还是你不动我不动都不动。

002.jpg

小编第一时间咨询了光大银行、邮政储蓄、徽商银行、兴业银行等多家银行,得到的消息均是,“未得到消息,一切以红头文件为准”。不过一位在银行工作的同学告诉小编,明年利率下调是大概率事件,只是现在还未得到任何消息。

◆◆合肥15家房贷利率情况摸底调查◆◆

今天,小编特地致电合肥15家银行,摸底调查目前房贷利率执行情况,为广大的网友购房置业提供参考。

003.jpg

从目前各家银行利率执行情况来看,变化不大!其中,光大、兴业等银行表示,年底额度紧张,对于明年的房贷利率情况,多家银行表示情况不明朗。

其实,小编电话咨询的利率也仅能作为参考,具体能够办理下来的实际利率还是要以具体办理的实际情况为准。

下面讲三个刚需实际案例,你就知道了!

与小编同学同一个小区的准业主,前两天刚刚办理下来贷款,徽商银行办理,首套利率15%。

004.jpg

小编一朋友年初在交通银行的贷款,目前还未正式下来,首套利率20%。

小编同事的亲姐姐圣诞节左右签订的合同,邮政储蓄,首套利率15%。

◆◆2018全国多个城市利率集中下调◆◆

从2018年10月份开始,第一次开始出现自2017年房贷利率上调后集中下调。多个城市陆续传出房贷利率松动的消息,无疑吸引了众多置业者的目光。

1长沙:有银行下调至4.9基准利率

长沙部分银行贷款利率出现下调,首套住宅贷款利率最低调至基准利率4.9%,之前首套最高是按基准利率上浮20%,贷款100万30年相比之下要减少22万元利息。前几天网签的人贷款利率都保持上浮15%-20%不变。

2苏州:已有银行首套房贷利率回调

有媒体去年12月12日最新调查显示,苏州多家银行均可正常放贷,首套房贷利率普遍上浮20%-25%,各银行放贷周期不一,最快3周内可办理。浦发银行首套房贷利率由上浮25%下调至23%,招商银行上月已经由利率上浮25%下调至22%。

005.jpg

3杭州:率先打响下调房贷利率第一枪

杭州率先打响下调房贷利率第一枪。10月开始,杭州地区多家银行调低房贷利率,部分银行首套利率从上浮15%调低到10%。

006.jpg

4其他

1、厦门有银行首套房贷利率已由上浮5-20%下调至基准利率,下调幅度最高达20%,部分银行的二套房贷利率也下调了10%-15%。

2、佛山部分银行首套房贷利率下调幅度在5%左右。

3、深圳首套房贷利率已调整为基准利率上浮15%,下调了5个百分点,并且放款速度加快。

4、广州中国银行首套房贷利率从上浮15%下调为上浮10%,光大银行、民生银行首套房贷利率较此前下调了5%。

5:北京日报报道称,工农中建国有四大行、招商银行等多家股份制银行均执行上浮10%的首套房贷利率政策,民生银行下调首套房贷款利率至10%。

◆◆2019年的房贷利率会下调吗?◆◆

在不少业内人士看来,决定房贷利率松动的原因来自3方面:

01一方面和央行货币政策转向有关

去年3月份以来,央行一改之前紧缩的货币政策,开始往市场投放“流动性炸弹”。

往市场投放MLF操作6次,金额加起来至少有2.3万亿元,而这些钱,主要用于补充银行内部流动性。

另外,在去年7月召开的国务院常务会议, 主题虽为“部署更好发挥财政金融政策作用,支持扩内需调结构促进实体经济发展”,但种种迹象都指向:货币宽松!

进入去年10月,央行宣布降准之后,房贷利率就出现了松动迹象。

当时就有分析人士称,央行这一轮降准的目的很明确,就是保证市场的流动性,主要确保小微企业的流动性,精准向实体经济注水,目的绝不是楼市、股市。但难免最后获益的依然是楼市。

果不其然,第四季度开始,“货币放水”的效用就体现在了房贷利率上。

02另一方面,房贷利率松动与楼市成交量也有关系

央行放水之后,各家银行的“钱包”都鼓起来了,能够缓解此前贷款额度紧张的问题。而银行选择在此时下调房贷利率,也有出于资金成本压力缓和以及争夺市场份额的考量。

03最后,事实上,细细分析下近期下调房贷利率的城市,都有一个共通点:目前市场处于下行态势,整体成交量处于萎缩状态。

下半年以来,全国楼市降温明显,深处合肥的我们,也深深感受到了。以前房子不愁卖,后来开启全民营销、首付一成、买房送车等以此刺激买房。

房地产市场降温过快会对整个宏观经济运行造成影响,因此需要在房贷利率市场给予一定刺激。同时,受央行多次降低存款准备金率等因素影响,货币市场宽松信号比较明显,抑制了房贷利率继续上涨。

从另外一点也可以看出,从菏泽打响“调控松绑”第一枪开始,全国楼市开始有所行动,太原偷渡+菏泽诡辩+广州拨乱+珠海低调!全国楼市调控因城施策在2019年必将是大概率事件。因此,不少声音认为2019年房地产调控有“放松迹象”。但中央调控房价的决心不会变,但是是稳房价,而不是降房价从而导致大面积市场乃至社会不稳。

2019年房贷利率会下降吗?

对于未来走势,资深自媒体人孟祥远认为:

银行不断降准、资金链比较宽松,开始鼓励房贷。贷款利率方面,可能要见顶,不再上升。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示:

首套房贷利率还有回调的可能,到2019年年初,下调幅度或达5%——10%,如果房地产市场降温过快,二套房贷利率也有下降的可能。

地产经济学家邓浩志表示:

房贷利率之前上涨已经到顶了,现在回落也是很正常的,从目前国家的财政和货币政策看,都有放松的迹象。所以未来一段时间,房贷利率会进入一个下降周期,这个下降是从现在开始的,未来一段时间也会持续,但幅度不会太大。

◆◆惊呆了!当前房贷利率竟是历史最点◆◆

插播一条有意思的事情,其实,当前房贷利率竟是历史最点。

听过不少购房者抱怨,当前利率很高,买房不划算。

其实,当前房贷利率竟是20年历史最低点!(可以将下图横版观看,目前处于抛物线底端)

我让你看看历史。

007.jpg

从图中可以看到中国房地产历史上三个波峰三个波谷,1996年的利率是最高的,达到了15.12%;其次是2007年,达到了7.83%;最后是2011年,达到了7.05%,而2016年则是历史最低位,房贷利率才是4.165%。

你会惊奇的发现:当前房贷基准利率是过去20年房贷利率最低。

4.9%的基准利率,按目前热门城市首套普遍上浮20%,那也就是5.88%。这还要低于2015年3月1日开始的5.9%基准利率。

虽然如此,但目前的房价也不是20年前能够比拟的。“6个钱包”才能够买房的现在,对于刚需而言,利率上浮一点,刚需压力都增大很多。

所以,希望房贷利率有所回调,满足更多的刚需人群购房。

最后,2019年也给大家分享几个买房心得:

一、刚需买房任何时候都是对的。在选择楼盘的先后考虑因素:城市>区域>楼盘,总而言之就是,地段优于具体项目;楼盘考虑两点,学区盘、地铁盘都可以考虑。

二、能买品牌房,就别买杂牌房,不然后期维权糟心。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

免责声明:本网站转载内容仅为传递更多信息,并不代表本网站同意其说法或描述,与本网站立场无关。

我来说两句0 条评论)

昵称 匿名 验证码
  • 您可能感兴趣的楼盘
  • 同价位楼盘

购房报名购房QQ群:10079591

*若正确提交即同意接受以电话、短信以及邮件等方式推荐与我司业务相关的信息 《免责申明》

姓名:

手机:

户型:

面积:

楼盘:

手机号码:
x

最新优惠楼盘

你好,请问有什么可以帮您?

星房惠移动客户端

买房不只比售楼部便宜

  

左邻右里移动客户端

友邻就在身边

  

星空团官方微信

手指移动,轻松掌握房产最新优惠活动

互联网经营许可证: ICP证皖B2-20060019 广播电视节目制作经营许可证:(皖)字第78号 网警 公安备案号:34010402700717
© 2000-2019合肥星空投资管理有限公司 客服电话:400-887-1216 0551-64665370 Email:xk#xkhouse.com(#号替换成@)