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33套九字头房!无号头费、高低配!这盘即将血洗合肥!

2019-01-07 16:55:50来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:合肥买房人沸腾!

合房网(合肥房地产交易网)讯 2019开年,央行降准,高层释放积极信号;各地传出利率下降甚至有折扣,而后又迅速被证实是谣言啪啪啪打脸;又听说合肥房贷利率要降,这是“狼来了”还是别有用心之人虚妄之言?

楼市乱花渐欲迷人眼,这些或多或少对房地产有见解刺激作用,提振楼市信心,扫除观望情绪。如果你现在恰好碰上了喜欢的房子,当然可以毫不犹豫地拿下。因为,最坏的时候已经过去了。

合肥买房人沸腾,33套九字头房源!

中建开元御湖公馆本周末开卖!

今天,合肥买房人沸腾!新站区中建开元御湖公馆备案价格出炉,均价10499.82元/㎡,这个2017年1月25日拿地的项目历经坎坷终于要卖了,这样的万元盘不存在任何风险!

由于每天网友咨询这个楼盘的较多,几个重要方面简单分析一下这个盘吧。

133套九字头房源,最低9449元/㎡

查询物价局备案信息发现,中建开元御湖公馆备案的346套房源中,最低一套9449元/㎡,一共有33套九字头房源。

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最低总价96.6万,不过由于买的人超多,首付5成起,大概48万左右就能买市区央企房,吸引力不用多说。

2、为何拿地近两年才卖?

中建开元御湖公馆前身

2017年1月25日下午,中国中建设计集团有限公司、中建三局、合肥华祥规划建筑设计有限公司以商业单价85万元/亩,居住单价653万元/亩,总价4.07亿元竞得新站XZQTD225号地块。

关于上市时间晚上午原因,房产大V@合肥楼市研究实地考察分析道:

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3、谨防受骗,这盘没有号头费

很多难买的限价盘譬如肥西X盘,号头费、绑车位、喝茶费从来没有断过,这个项目根据购房者以及公司等多方面反馈是没有的,谨防受骗!

且中建开元御湖前期已声明:未向客户索要“号头费”及“好处费”,并对此行为采取“零容忍”,一经发现直接移送行政、司法机关处理。

微信图片_20181116094116.jpg

4、学区已定,还不错

前不久该项目学区确认函已公布,小学为合肥市伦先学校,初中为合肥一六八新店花园学校。

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5、中建地产+中海物业

项目开发商为中建地产,中建开元御湖虽然是中建在合肥的首个项目,但在武汉、成都、重庆等地开发面积超1600万㎡,待开发土地储备1200万㎡,实力央企。

另外,项目后期物业为中海物业,在2018中国物业管理企业品牌价值排名第5名。

其他配套安医四附院、地铁口啥的就不多说了,中建开元御湖公馆预计于1月12日正式首开,唯一的缺点就是买的人太多了,跟你抢房的人太多。新站其他楼盘怕是要度过一段时间的空窗期了!(此篇非广告,买不买自行判断...)

2大万元盘都要开!

新站20家楼盘混战谁胜一筹?

新站区是合肥最早进入地王时代的区域,也最先铺开精装修备案,目前新站区大部分高层价格在1.47万元/㎡左右。

提前铺开的精装修,让新站透支了短期内房价上涨的空间,短期内会继续稳定在1.47万/㎡。

价格上最有优势的项目是长虹世纪荣廷和中建开元御湖公馆,不过都要高首付才能买到。

新站目前在售主要分布在职教城、少荃湖、陶冲湖和七里塘四大板块。

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少荃湖板块,从目前来看,是新站重点发展板块,管委会坐镇,京东方、北航科学城等都在此布局,近期引进的台湾国际学校也位于少荃湖板块。目前板块内在售楼盘有华润万橡府、皖投万科·天下艺境、文一锦门学院里、绿都少荃府和南山柠檬郡。这个板块距离少荃湖近,大多是湖景房,景观视野佳。银城和旭辉两个纯新拿地楼面价都不高,可以期待一波~

烈山路板块是新站楼盘聚集最多的板块,大多数都分布在烈山路周边,普遍均价1.47万/㎡。职教城板块的楼盘,品牌都很不错,招商、保利、旭辉、正荣、绿地、蓝光等等…最期待金科纯新盘!

七里塘板块现如今仅剩禹洲中央城和昌香樟原著长虹世纪荣廷等三家楼盘在售。这个板块距离市中心最近,周边现有配套最齐全。还有一个地王,高速中央公园,限价盘,期待这个楼盘的入市。

陶冲湖板块目前仅有中建开元御湖公馆一个纯新盘,也是目前新站期待值最高的楼盘,预计1月中旬首开。

新站楼市近来热度高涨,供地也很积极~房源从刚需到改善一应俱全!已经成为了很多投资客以及购房人群的重点考察区域之一。

新站疯狂造城!

规划配套落地逆袭,40万新站人有福了!

新站作为合肥的刚需福地,这几年发展有目共睹,当初吹下的许多牛逼也正在一一兑现。

说到新站区最近的利好消息,如果要全部罗列,怕是要写到小编猝死...捡几个重要的来说:

总投资440亿超级项目开工

2018年12月27日上午,全省首条AMOLED生产线维信诺(合肥)第六代全柔AMOLED项目在合肥新站区开工。

落户合肥新站高新区的维信诺(合肥)第六代全柔AMOLED生产线,产线基板尺寸为1500mm*1850mm,设计产能为30K/月。

据悉,本项目从签约到开工,历时仅4个月,440亿资金便全部到位!速度之快、效率之高令人称赞!

京东方数字医院一季度开诊

近日,据中安在线报道,合肥新站高新区京东方数字医院已经整装待发,将于2019年一季度开始全方位开诊。新站区医疗配套再添一家大型综合医院。

据悉,京东方医院位于新站东方大道与文忠路交口,是一家三级综合医疗机构,总投资32亿元,占地面积134亩。未来,可实现门诊量4000人/日以上。

图片来源于微博

值得一提的是,京东方数字医院与美国最大的医疗集团之一——Dignity Health开展深度合作,通过整合国内外顶尖医疗资源,建立数字虚拟医联体中心。

未来在这里,每一位病人都会在数据库中建立一份个人综合健康档案,患者甚至可以通过网络预约,让“洋医生”为自己看病。

15年制国际学校已开工

最新消息!新站康桥国际学校已在2018年10月26日正式开工!2019年9月迎来开学,现在正在预约报名,可招生名额5500人。

康桥国际学校选址位于铜陵北路与龙子湖路交口东南角,占地面积230.82亩(其中一期用地150.79亩),规划建设一所15年一贯制的私立国际学校,计划开班规模约180-200班,可招收生名额5462人,预计2019年正式招生。

据悉,项目总投资12亿元,新建有教学用房、学生宿舍以及音乐厅、游泳馆、体育馆等高品质场馆配套设施。

去年3月份,康桥国际学校与新站高新区,签订投资合作协议。据悉,在新站高新区建设的康桥国际学校,是该校在大陆地区的第二所国际学校。

合肥康桥国际学校计划开班规模约180-200班,可招收生名额5500人,预计2019年正式招生,在华东康桥国际学校合肥校区官网上,家长已经可以预约报名了!

5、条地铁穿城而过

新站区境内规划有地铁1、3、4、9、13号线5条地铁线,目前1号线三期、3号线、4号线已经在建。3号线预计明年年底通车,1号线三期、4号线预计2021年建成,未来新站将直达全市各区域。

其中,地铁3号线明年9月有望全线试运行,年底投入运营。目前所有车站主体工程均已完工,正全面进入机电安装阶段。

地铁3号线贯穿经开区、政务区、蜀山区、庐阳区、瑶海区、新站区,再通过换乘(合肥火车站与1号线换乘,西七里塘站与2号线换乘),将实现全城通达。

◆◆结语◆◆

新站在2019年依然是低成本置业的洼地,可选择性较多,建议优先选地铁盘、商业配套楼盘。新站总体发展利好,尤其的公共资源不断增加,但突出的价值增涨可能还需要三五年时间。

延伸阅读》》》央行狂撒7000亿、利率9折、调控放松!合肥利率要降


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