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新规!物业公共收益不公示最高罚款50万!

2019-01-10 16:34:32来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:近日,关于物业的话题层出不穷,我们先来看这几点:1、烟台出台物业新规:物业超标收费最高罚款50万;2、政务某小区刚换好了物业,业主竟然不愿意了;3、湖南长沙某小区物业拿出190多万,给业主发红包...新年伊始,有人欢喜有人愁!具体情况如何?我们一起来看!

合房网(合肥房地产交易网)讯  近日,关于物业的话题层出不穷,我们先来看这几点:1、烟台出台物业新规:物业超标收费最高罚款50万;2、政务某小区刚换好了物业,业主竟然不愿意了;3、湖南长沙某小区物业拿出190多万,给业主发红包...新年伊始,有人欢喜有人愁!具体情况如何?我们一起来看!

01、烟台新规:物业超标收费最高罚款50万!

新年刚到,烟台便出台了一则物业新规。据微博@烟台频道发布消息显示:物业收费不公示或公示不规范,没收所得并处5000元以下罚款,超标收费处5万元以上50万元以下的罚款。

丨图片来源:微博@烟台频道

丨图片来源:烟台市物价局

综合来看,新规主要包括以下几点:

1、收费不公示或公示不规范的,没收违法所得,并处5000元以下的罚款;

2、超标准收取物业费的,没收违法所得,并处违法所得5倍以下罚款;没有违法所得的,处5万元以上50万元以下的罚款;

3、情节较重或严重的,依据有关规定处理;

4、有违法违规等严重失信行为的,价格执法部门将按照烟台市信用建设有关规定,在行政处罚作出决定7个工作日内公示,并同步报送“信用中国”“信用烟台”网站。

丨图片来源:烟台物价局文件

此外,按照相关规定,物业服务企业应当做到:

1、在物业管理区域内的显著位置公示:企业名称、服务内容、服务等级、收费项目、计费方式与起始时间、收费标准与依据、举报投诉电话等;

2、接受业主、物业使用人的监督;

3、不得向业主、物业使用人收取任何未予标明的费用;

4、对公共收益资金、代收费、二次供水加压费、转供电单位收费等,要按规定用途使用并及时公示。

由于近年来物业费相关收取问题引发了业主和物业之间很多矛盾和纠纷,本次烟台物价局新规出台之后赢得诸多业主纷纷点赞!

02、尴尬!政务区这家小区刚换好了物业

竟然遭到了业主们的阻拦?

买房一阵子,物业一辈子。好的物业,对于小区居民来说至关重要。

近日,合肥一小区也因为物业问题闹得沸沸扬扬。政务区的国际丽晶城虽然更换了新的物业,但是却出现了尴尬的一幕。

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对于万科物业的入驻,业主委员会发布了喜报,但是却遭到了小区业主的坚决抵制。怎么回事?

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根据通知内容显示,万科物业遭到抵制的原因是:物业费从1.2元涨到了2.4元,而车位费也从75元涨到了300元。

但是,也有人表示这是原先的天中物业自己贴的,煽动贪图便宜的业主闹事。

根据摸底资料显示,在合肥万科所开发的项目当中,万科时代之光的物业费最贵,达到了2.80元/㎡;万科金色名郡的物业费最便宜,只要1.42元/㎡。

所以,国际丽景城更换万科物业之后,业委会定价的2.4元/㎡的物业费虽然高,但也是在正常区间。

俗话说,一分价钱一分货。好的物业服务,价格自然会高点。

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在2018年三季度公示的合肥市优秀物业管理住宅小区名单上,万科物业排名第一,管理水平及服务质量可见一斑。

提到物业,大家首先想到的就是:物业收费、治安管理、环境维护、设施维修......然而,你能想到还有的小区物业竟然给业主发钱嘛?

03、190多万!物业给业主发“年终福利”

看看别人家的业主有多幸福

新年伊始,不少地方的业主都收到了物业送来的惊喜。湖南长沙某小区物业拿出190多万给业主发红包;山东菏泽某小区的物业,给300多户居民每户发放了200元“红包”;长沙某小区物业给每户业主发300元购物卡...

1、湖南一小区拿出190多万元给业主发红包

2019年伊始,湖南长沙某小区居民从物业领取了一份“红包”。这笔钱来自公共收益,结余190多万元。

据悉,该小区共有1820户居民,这笔“年终福利”由业主委员会牵头发放,按照房屋面积大小,每户最少领取300元,最多领取2000多元,业主只需凭身份证和房产证就可签名领钱。

两年前,该小区因原物业公司的合同到期,全体业主投票,决定不再续约。业主委员会建立了服务中心,开启了小区的自行管理模式。

从曝光的2018年收支公示显示,公共收益和物业费共计500多万元,结余190多万元,支出的每笔费用记录,都按季度公开。

收益公开透明,结余款返给业主。这样一来,物业管理费收缴率也进入了“良性循环”,同时促进了小区公共设施建设。

2、山东菏泽:闲置空地变车位 小区业主得“分红”

无独有偶,山东菏泽也有一小区给业主发了“红包”。2019年元旦刚过,山东菏泽市金色家园小区的物业公司就开始张罗着要给每户居民发钱。

这笔钱是小区业主们这两年的公共收益,该小区在不影响车辆通行的前提下,在小区内规划出地上30个停车位,按每月100元有偿租赁给有需求的业主停车。

这一部分的租赁费也就成了小区业主的公共收益,300多户居民,每户都分到了200元。

3、长沙西子花苑业主每户可领一张300元购物卡

最近,长沙市西子花苑小区的业主收到一份惊喜——小区业委会给全体业主发了价值32万元的“红包”,每户可领到一张300元的购物卡!

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300元虽不算多,但这也是业主应有的权利。记者对长沙多个小区公共收益流向调查发现,多数小区都没实现公共收益透明化,更别说将收益返还业主。

西子花苑给居民发红包,是个好的开头,也提供了一个公共收益共享的范本。

4、芜湖奇瑞新城 每年给业主发放礼品

此外,在安徽芜湖也有不少的小区业主,享受到了社区广告收益的红利。

例如奇瑞新里城,自交付至今,该小区物业每年都会把公共区域内的广告招租所得,以礼品的方式回馈给广大业主。

而在全国多个城市也都相继出现过类似的消息,现实中,很多小区都会将公共设施委托给物业或者其他的公司来经营或管理。但是,很多业主可能都忽视了这部分收益。

04、《物权法》第二十八条规定

物业这项收入必须归业主!

根据我国《物权法》第七十条规定:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分之外的共有部分,享有共有和共同管理权利。

根据《安徽省物业管理条例》第二十八条规定:业主委员会应当在物业管理区域显著位置向业主公开物业共有部分的收益和使用、分配情况以及业主大会个业主委员会工作经费的收支情况。

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看到这里,你或许会问

这笔“公共收益”究竟是啥?

为啥我没领到过一分钱?!

其实这些钱

你们家也有,你也有份

先来说说

啥叫公共收益

你们家小区的电梯里

是不是这样的

你们家小区的灯箱

是不是这样的

还有

你们家小区的门禁杆

是不是这样的

这些广告不是谁都能贴的

都是要收费的!

还有,比如:小区外车辆进入小区要收停车费,有人要在小区广场搞特卖、或做活动,要交场地租金;小区的配套商铺,有人要开店,那就得付房租;小区的会所,承包给别人经营,也要收租金......

这些钱都是公共收益

收钱的虽然是物业

但是,物业只是代为管理

这些钱都归业主所有

这些收益不该成为一笔糊涂账,

物业给业主“分红”也不该只是个案!

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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