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地产圈地震!中粮置地成都老总被“双开”!

2019-01-10 17:35:08来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:昨天一则新闻刷爆朋友圈!震动成都房产圈的“熊启中案”,时隔半年后,终于水落石出!

合房网(合肥房地产交易网)讯 昨天一则新闻刷爆朋友圈!震动成都房产圈的“熊启中案”,时隔半年后,终于水落石出!

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2018年6月4日,四川省纪委官网对外发布一则重要消息,透露中粮置地成都公司原总经理熊启中涉嫌严重违纪违法,目前正接受纪律审查和监察调查。

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上述消息一出,外界猜测不断。到底是何种原因,被调查呢?从最新公告看,熊启中涉及多项较严重问题。

但最吸引我眼球的就是这两句:违规对在售房源降价销售和人为控制房源,突破底价销售,严重扰乱市场秩序,背离了“房住不炒”这一基本原则。

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降价销售甚至突破底价,这是要亏本售房、做慈善事业?要知道便宜不是那么好占的!

1、面粉贵过面包!便宜没好货!

开发商拿地有成本,房子降价销售就会减少利润,突破底价就是在亏本。面粉贵过面包,开发商会这么做吗?

房价降价处理,去捡个大便宜?就像超市关门倒闭一样,所有商品降价大处理?事实真会如此吗?开发商果真会降价卖房惠利刚需购房者吗?更何况曾经有开发商自称就算是把楼“炸了”也不会降价卖房!

现在的房子大部分都是期房销售,没盖好你永远也不知道后面会发生什么?开发商偷工减料、资金链断裂楼盘烂尾拿不到房......

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对于期房来说,出现价格大幅下调的问题,只可能存在两种现象。一是最初核定的价格存在泡沫,利润太高,有关方面没有对其暴利行为进行约束;二是资金紧张,但是当开发商收回了部分资金,你还指望着他能给你盖出什么好品质的楼盘。这些房子又不是现房,而是期房。既然是期房,开发商就不可能亏本销售。

这房子怎么都算大件商品,虽然便宜买入,但也是动辄百万。如果出现质量问题是不是想死的心都有!很多人买的新房都遇到了质量问题,有的房屋开裂,有的外墙脱落,有的漏水,有阳台坍塌的,有的水管爆裂,当然还有很多我们不知道的问题在发生着。

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楼盘烂尾也是在期房阶段,因为开发商资金链断裂,无力继续开发,出现了烂尾。在这种情况下,开发商可能会低价倾销一部分房子,但是往往这个时候风险非常大,因为开发商此时的债务可能非常严重,开发商低价卖房的房款要么还账,要么开发商收了钱准备跑路,也就是说开发商不会拿着你交的房钱去把房子继续建好交给你。你以为趁着开发商缺钱买套便宜房,但是这房子可能永远砸在你的手里了,永远交不了房!

便宜没好货,这句话不会错。

买房一定要擦亮双眼,如果某一套房子特别便宜,肯定是有原因的。

2、买涨不买跌!降价老业主不买账!

买涨不买跌,楼市经常有这样的现象。答案可能有这么一个:这就是趋势使然。

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用通俗的话就是追涨杀跌;用上帝的话描述,就是马太效应。

房价低的时候,因为是在下降通道,不知道底在何处,所以大家都在等待最低价时候的到来,很多人就持币代购。房价猛涨,说明这时候房价进入上涨通道,大家都知道还会继续上涨,不知道顶在何处,害怕未来还会继续上涨。这也就是前几年合肥房地产市场那么好的原因。

降价销售引发业主维权在2018年下半年见得还少吗?降价仿佛是楼市中的“魔咒”,只要出现必然会引起轩然大波。房价波动成为“维权”滋生的土壤。

房子是大宗投资,一个房子足以掏尽一个家庭的‘六个钱包’。刚买完房就下跌,没有多少人能接受这种代价。所以18年下半年各地上演降价维权闹剧。

上饶碧桂园信州府

2018年10月4日,位于江西省上饶市的碧桂园信州府项目由10000元/平方米的精装修变成7000元/平方米的毛坯房。此举引发了大量之前购买了精装修房屋的准业主进行维权。在维权的过程当中,现场甚至出现了打砸事件。维权从一开始拉横幅,到打砸售楼处,一直持续到了晚上才结束。这也被媒体称为“2018年楼市第一砸”。

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杭州滨江未来海岸

2018年9月13日,杭州市滨江未来海岸部分一期业主认为楼盘存在降价现象,认为利益受损,在售楼处前拉起“还我血汗钱”的横幅。齐声喊着口号,拍着视频,向开发商施加压力,“要么不准降价,要么退房”。

3、合肥抗跌楼盘看这里!

从近期的合肥楼市来看,被明文规定的限价压着,加上全国调控不松,所以政策上不会有太大变动,不排除市场有降价的楼盘,但真正“有价值”的楼盘,必定是“抗跌”的楼盘。

别研究未来房价走势了!价格永远跟着价值走,毕竟好房子都是稀缺的,有的楼盘价格仍旧坚挺,例如优质学区房、地铁房等,合肥这些楼盘真金不怕火炼!

包河区

贡院

项目位于包河区繁华大道与河北路交口,属于包河区工业园板块,项目距离5号线北京路站不算远。项目优势不仅是区位,价格也是优势之一,项目备案均价14500元/㎡,可以说是吸引了一大批购房者眼球。

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滨湖龙川里

位于时下包河比较热门的板块——龙川路上,地处龙川路与合作化路交口西北角,距政务区仅1公里。东邻高铁南站,西南和东南方向分别连接经开和滨湖新区,向北通过金寨路和高架,可快速抵达合肥老城核心区。

该板块高价盘扎堆,滨湖龙川里1.6W/㎡算是良心价了!

瑶海区

信地城市广场

双地铁的信地城市广场,精装房均价才1.4万。这样的楼盘买到就是抄底,抗跌性十足~

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高新区

祥源金港湾

维权后的祥源金港湾有了很大改善。项目位于高新区长宁大道与云飞路交口,是蜀西湖核心板块,也是蜀西湖开发最早最成熟的板块。

蜀山区

金隅南七里

邻望江路与金寨路,项目周边30余条公交线路环伺,通达全城,在公共轨道交通方面,双轨交通(地铁5,6号线)所环绕是贯穿东西南北的主要线路。

一路之隔便是五十中东校区,这个项目也是相当不错。

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伟星国宾台

项目西南方向直线300米左右就是地铁3号线以及地铁6号线交汇的双地铁站点。

并且周边分布着百大港汇购物中心、大唐国际购物广场、华润五彩城等多个大型商业,黄山路小学就在项目北侧。

经开区

融创城

融创城算是经开区的网红盘了,体量很大。项目位于政务区和经开区交界,附近就是地铁三号线芙蓉路站。

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而且项目本身就是西南片区最大的城市综合体,商业部分约30万方,并且周边就有多个购物中心。

滨湖的云谷、佳源巴黎都市、信达公园里都是妥妥的双优质学区;庐阳的万科森林公园、旭辉铂悦庐州府校区也不错;启迪科技城就不用说了,清华附中名校加持......学区优势让这些楼盘抗跌性大大加强~

小编认为,在房地产大局稳定的当下,房价大跌现象不可能出现,刚需同样不要心存“房价大跌”、抄底上车的侥幸,自住需求为大,早买房早实现居住。


了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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