合房网（合肥房地产交易网）讯 合肥年底开盘潮爆发了!临近年底，楼市呈现一片火热景象，各大楼盘争先抢开!高速时代公馆、贡院、招商雍和府、高速中央公园等限价盘一哄而上，合肥楼市最滚烫的几个盘尽数出动!

这几天可能是合肥的限价盘，春节前最后一波开盘潮了!合肥购房者迎来了最好的机会。

爆发!3天近1300套房源抢跑!

有人首付200万竟然抢不到!

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这两天合肥楼市热闹非凡，三天之内7盘抢跑，近1300套房源入市，无论是刚需还是改善型购房者，都迎来了置业的好机会。

1、高速时代公馆：有人首付200万抢不到

1月18日下午，滨湖高速时代公馆加推高层7#、高层8#、大平层11#、洋房15#，共252套房源。高层均价1.8万/㎡，大平层2万/㎡，洋房2.4万/㎡-2.5万/㎡。

据了解，现场共有近800位购房者参与选房，按照首付比例高低选房。最终，加推房源基本售罄。

后续从购房者处了解到，很多投资客参与了抢房，有购房者首付200万都没有买到。

要知道，除了高层99㎡以外，其他房源总价都在200万以上，大平层和洋房最便宜也要300多万。在外边的买房人笑称：人太多了，选房区就像在打架一样。

高速时代公馆99㎡堪称目前合肥最具投资价值的楼盘，盘他!

2、贡院：不好意思清盘了

1月19日，包河区限价盘贡院加推最后1栋高层2#，130套房源，均价1.45万/㎡。

户型区间80-92㎡，首付3成，支持公积金。同此前开盘一样，这次还是网上选房。

项目最大优势就是价格，均价1.45万，总价区间在100-140万，3成首付，首付在33-42万上下，再加上支持公积金贷款，想不火都难!

据微博网友@合肥楼市新观察爆料，最后一栋2#楼历时4分钟清盘，200多组客户选130套房源。这次加推支持首付3成起，支持公积金贷款。据爆料称，3成首付基本选不到特别好的房源。

图片来源：微博@合肥楼市新观察

图片来源：微博@合肥楼市新观察

贡院最后一栋的加推，意味着包河区的低价限价盘又少了一个，没有买到的购房者，可以关注一下滨湖龙川里。项目预计1月22日加推9#、10#两栋高层，均价1.6万/㎡，户型建筑面积92㎡和119㎡。

3、中海世家：首开优惠巨大

蜀山区的资源型改善墅区洋房中海世家在1月19日也迎来首开。此次首开推出的房源为Y6#、Y8#楼，建筑面积约125㎡-143㎡，8层洋房。

项目的备案均价为19499.98元/㎡，不过首开的优惠幅度较大，认购可享受总房款96折(底跃洋房99折)优惠，在折后基础上再直减2万元。折后仅1.7万+，改善性价比较高。

值得一提的是，中海世家容积率仅1.1，全是洋房和别墅，其中，洋房14栋、别墅41栋，是中海在蜀山打造的纯低密度改善住区。

4、高速中央公园：2分钟卖1套，20组客户全款买

1月20日上午9点，新站区纯新盘高速中央公园在利港喜来登酒店首开。推出装修高层1#和17#，毛坯均价12816.81元/㎡、装修费2000元/㎡，合计14816.81元/㎡。共140套房源，户型面积有101-126㎡。

根据官方数据，首开140套房全部卖出!

购房者大多数都是冲着高速国企品质去的，据了解，现场全款客户就有20组!

5、招商雍和府：首付拔高，3成变6成

滨湖新区的招商雍和府也在1月20日加推，G30#高层，60多套房源，户型建筑面积98㎡、120㎡，装修高层备案均价1.92万/㎡。本次加推后，项目还剩2栋高层。

查询合肥物价局可以看到，30#楼最便宜的是203室，加上装修单价1.78万。120㎡的大户型，总价几乎都在200万以上，而且还没有优惠。

据了解，该盘此前加推，是首付3成就可以买。但是今天，首付至少6成起步。而且工作人员表示：后面仅剩2栋高层了，到时候加推要全款也有可能。

首付6成下，每套房的首付几乎都在100万+。要知道，之前这个楼盘打出的广告语都是：首付最低51万!完美诠释了该出手时就出手的道理。

6、加侨京冠学府壹号：抢房如买白菜

1月19日上午，空港新城纯新盘加侨京冠学府壹号在售楼部首开，推出1#18层小高层、2#7层的洋房、7#30层的高层，共218套房，热销九成!

主力户型高层95、104㎡，小高层90-99㎡，洋房120㎡。首套房首付仅需两成，从现场来看自住的刚需群体居多。

至于价格，高层均价6500-6800元/㎡，小高层均价7000元/㎡左右，洋房均价7400-7500元/㎡。空港板块最后的6字头新房源了。

小编了解到，现场有不少从外地赶来的客户，虽然兼程赶来十分辛苦，但是依然翘首以盼，等候区座无虚席。每个人都殷切期盼选到心仪房源。现场一位大姐直呼：这买房都不要钱啊，跟抢白菜似的!

7、众发阳光壹号院：地王1万/㎡首开

1月19日上午，庐江地王项目众发阳光壹号院在售楼部首开，推出7#、12#、13#、15#-21#共10栋，共计400多套房，户型面积在108㎡-186㎡，备案均价在9400-10400元/㎡。

据了解，庐江目前在售楼盘价格多在8000+元/㎡，该项目的价格比其他楼盘要高出1000元+/㎡!看来购房者对这个地王项目还是很认可的。

2019年合肥37家纯新盘混战!

3大爆点告诉你如何买房!

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春节过后，合肥买房人的选择相对会更多，据不完全统计，今年纯新盘入市量可达37家。

1、今年纯新盘普遍入市价为区域中间层

纯新盘虽然多，不过令人欣慰的是，不会出现像2018年一样频繁戳破天花板的情况，大多数房价都不会触顶。

比如滨湖金融板块的最新出炉的4大纯新盘，荣盛华府、绿城招商诚园、金鹏滨湖BH2018-12、新城滨湖BH2018-08，楼面价都没有突破1万/㎡，按照限价要求，房价不会过高，目前荣盛华府透露可能卖1.8万/㎡，这也是该板块的房价参考值。

所以，手里有钱的不必太担心今年房价会涨，尤其是买2万+楼盘的，不要因为置业顾问吹周边规划、吹要涨价就去买，产品力才是王道。

2、高性价比限价盘卖一套少一套

如果手头上钱和置业需求有点差距的，还是建议抓住现在的一些限价盘早点入手。因为这一年的合肥楼市，是补齐房价短板的一年，虽说房价很难突破新高，但是门槛拔高会剔除掉更多人，无论是拔高低房价还是低首付。

2019年开年，长虹世纪荣廷高层清盘，中建开元御湖公馆1.05万/㎡的价格下次再无，包河区贡院清盘、信地华地城近期也要清盘!

均价1.7万/㎡的合肥云谷剩最后3栋;均价1.9万/㎡的滨湖融园剩最后6栋;均价1.6万/㎡的高铁都市花园剩最后4栋;均价1.6万/㎡的滨湖龙川里剩最后5栋...

眼前这些价格友好的楼盘，卖完以后，对于刚需来说不仅仅是少了一个低价选择。更为重要的是，合肥房价短板被补齐，不仅仅抬高了房价的门槛价、也会解套站岗的高价盘。

3、地王、准地王仍然难复活

至于2016年、2017年的地王、准地王，大多数还将是被套的局面。比如瑶海拿地33个月的禹州珑玥湾、保利海上明悦，以及正在挣扎的金辉庐州云著、皖新朗诗麓院、北雁湖金茂湾等等。

高价盘站岗仍将是2019年合肥楼市的常态，面对去化难问题，降价也会是最直接有效的解决办法。

写在最后

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开盘的多了，一些置业顾问、中介也会拿来炒作：房价又要大涨了，赶紧买房，购房者要理性看待这些问题。对于刚需和改善来说，2019年上半年将是一个绝佳的买房时机!

如今个税抵扣房贷政策也已经执行，信贷层面是更宽松的，贷款的压力也要小一些。

这个时间点上，大环境还处在低温模式，买房的主动权在购房者手中，完全可以根据自身需求，花点时间好好挑挑房子，给自己留点余地。

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