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2019年房企抱团取暖?合肥爆6宗地将进行联合开发!

2019-01-27 20:14:00来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:房企联合开发早已不是一件稀奇事!进入2019年的第一个月,合肥已经有两个项目官宣:将进行合作开发!在市场寒冬之际,对于房地产市场这块“肥肉”,房企们并不愿意轻易放下!独自苦守又怕冻死在楼市寒冬中,于是乎,他们选择了抱团取暖,等待春天的到来!

合房网(合肥房地产交易网)讯  房企联合开发早已不是一件稀奇事!进入2019年的第一个月,合肥已经有两个项目官宣:将进行合作开发!在市场寒冬之际,对于房地产市场这块“肥肉”,房企们并不愿意轻易放下!独自苦守又怕冻死在楼市寒冬中,于是乎,他们选择了抱团取暖,等待春天的到来!

大V爆料合肥六大地块将进行联合开发

新站XZQTD247、XZQTD238已正式官宣!

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1月19日,房产大V爆料最近打听的消息一览表如下:

瑶海E1805:上海大发、旭辉、阳光城

瑶海E1808:三巽、弘阳

新站XZQTD247:金科、美的

新站XZQTD237:银城、旭辉

新站XZQTD238:金科、旭辉、禹州

包河S1803:华宇、信达、长淮信达(原淮矿)

截至今天,美的置业正式官宣:新站XZQTD247号地块将由美的置业联合金科集团携手共同开发!紧接着,新站238地块也正式官宣:将由金科、旭辉、禹洲联手共筑,并在今日正式公布案名“学林春晓”!

1、美的金科联手开发新站XZQTD247地块 或卖1.4万/㎡+

拿地仅一个月,新站XZQTD247号地块爆出新动作,将由美的置业联合金科集团携手共同开发;新站247地块位于主干道淮海大道旁,紧邻地铁3号线大众路站,未来或卖1.4万+。

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官宣海报

2018年12月20日,金科以760万元/亩竞得新站区XZQTD247地块,总价13.58亿元,住宅楼面价5699.97元/㎡,溢价率60%。

新站区XZQTD247地块位于新站高新区淮海大道以南、相城路以西,面积178.6729亩,规划为居住用地,容积率≤2.0,参考地价475万元/亩,竞买保证金1.8亿。

2、新站XZQTD238地块案名曝光  金科、旭辉、禹洲强强联合

今天,旭辉新站XZQTD238地块案名公布为:学林春晓!户型面积也随之曝光,分别为92㎡、97㎡、110㎡!而且,该地块将由金科、旭辉、禹洲联手共筑,金科操盘!

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现场图

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现场图

2018年10月25日,旭辉以单价650万元/亩,总价8.3861亿元竞得新站XZQTD238号地块,楼面价5416.64元/㎡,溢价率32.65%。

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来源:合肥楼市研究

新站XZQTD238号地块位于新站高新区学林路以北、张衡路以东,面积129.0180亩,规划用地居住,容积率:≤1.8,保证金1.3亿元。

由此可见,其他几宗地块采用房企合作开发的方式也成为大概率事件。

四大原因揭秘房企为何会选择联合开发

随着龙头房企万科“活下去”口号的提出,也深度反映了目前楼市环境正在发生变化,专业不够、资质欠缺的开发企业开始渐渐被市场淘汰,房企日子不好过!

房地产行业、互联网行业更是2018年裁员的主战场。在这种残酷的竞争环境下,联合开发、携手合作不失为一个明智的选择。2019年的楼市已经开启,从年初房企联合开发频率来看,今年房企联合开发将成为合肥楼市常态。

对于房企而言,地块联合开发,具有省钱省力等优势,同时,合作双方也可以各取所长,对于地块的开发有一定的优势。房企联合拿地原因不外乎四点。

第一:缓解资金压力。就目前的市场而言,前面销售乏力,后面开发必然导致资金承压,房企“联合开发”抱团取暖可以缓解资金压力。

第二:降低运营风险。通过联合开发后,可使房企间的资金更加互通,共担风险、共担收益,能达到更好的目标。

第三:政策需要。调控升级,政策也越发苛刻,动辄上亿的土地保证金以及地块成交之后限定时间内付完全款,再加上银行政策的收紧,无一不在考验房企的资金实力。“合作”成为唯一选择。

第四:发挥自身的优势。一个项目通常会包括好几种物业类型,如住宅、商业、写字楼等,开发商有自己擅长和不擅长的,在保质保量的前提下,做好整个大项目,联合开发成为了一种选择。

房企抱团联合开发的形式曝光!

房企抱团联合开发,在目前的合肥房地产市场上已然是司空见惯!一般情况下,开发企业对于地块联合开发,有两种不同的模式进行合作。

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房企抱团联合开发的形式一般包括以下两种:

模式一:一家企业拿地之后赚取土地溢价,另一家接盘开发商独立操盘运作

模式二:几家企业以各自方式入股,成立项目公司,合作分红盈利

联合开发的房子对于购房者有影响吗?

虽然地块联合开发对于开发企业来讲具有多种优势,但是对于购房者来讲,他们更担心的是地块开发后期的问题,如买房之后,出现问题的维权情况。对于这一问题,虽然地块有可能是由多家房企进行联合开发,但是,开发的过程中也会成立项目公司对地块开发进行操作,一旦发生问题,该公司也将会接受消费者的维权。

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毕竟它是由这几个公司出资共同设立一个项目公司,这个项目公司要独立注册法人企业,拿地、开发、建设交付都是以这个主体来实施的,因此真正发生问题,或者发现问题,作为购房人可以找独立的法人企业来进行维权就可以了!

结语

严冬之际,聪明人会选择抱团取暖!对于购房者而言,其实不管你是联合开发还是独自开发,最最担心的还是房子质量是否达标!

目前而言,合肥房价虽然逐渐与其他二线城市对标,但是房子的质量却是一直被人诟病,近年来的因为房子质量、物业等问题维权更是层出不穷。2018年建的房子更是让不少人因为质量而担忧,特别是由于市场变化房价“血降好几千”的房子,后期如果房企不爱惜品牌的话,确实会加剧担心房屋质量程度。

很多人都纳闷,一些品牌房企在其他城市房子都盖的好好的,但是一旦来合肥就出现质量问题。

正如业内人士所说,合肥目前的楼市 对于任何一个新进的开发商都是机会! 一个前所未有的提升品牌价值的机会!做好一个优质项目赢得口碑,不仅能打开销路提升溢价,成为下一个人们心中的绿城,成为这座城市的王者,而且都不需要花钱做任何广告!因为这座城市太tm缺好房子了,你要是在杭州长沙等城市做一个好房子根本显不出来你的本事!


了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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