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5426套!滨湖“虹吸效应”发力!1月网签TOP30是?

2019-02-02 00:30:16来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:合肥2019年1月网签成交5436套,滨湖区“虹吸效应”一发不可收拾。

合肥2019年1月网签成交5436套

滨湖区“虹吸效应”一发不可收拾

政务区均价傲视群雄 

瑶海新站刚需末班车 

1月网签排名TOP30新鲜出炉

房贷利率下调

合肥楼市呈周期性起伏



合肥2019年1月网签成交5436套

据合房网内容中心统计,2019年1月合肥商品住宅成交5436套,环比下降41.55%,同比上涨184.46%;


其中合肥市区1月成交5048套,环比2018年12月9300套下降41.55%,同比2018年1月上涨245.04%;


合肥县区(肥东因肥东房管局关闭暂无数据)1月成交388套,环比下降29.84%,同比下浮13.39%。


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从分区销量来看,2019年1月期间滨湖区以1630套网签备案量夺得冠军,瑶海区以747套成交量排名第二名,新站区以737套成交量位列第三。


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近些年,合肥重点发展方向仍以西、南向为主,而滨湖区自从2016年4月省政府搬迁过后,区域 “虹吸效应”便一发不可收拾。带着光环,揣着红利。


▐ 滨湖打造金融科创城▐


“滨湖引领”板块

以创建国家绿色金融改革创新试验区为契机,

重点引进金融研发中心、培训中心

数据中心和区域总部

打造全国知名的“金融科创城”



▐ 卓越城建合肥最具魅力的空间▐


滨湖卓越城突出文化和生态功能

重点发展广播影视、创意文化、科技金融等产业

打造成合肥未来10—15年

最具魅力的城市新空间



时尚、现代、前卫新区


滨湖新区

要突出“时尚、现代、前卫”

重点建设一批优质生活中心

高端商务中心、文化交流中心

高品质打造一批“城市地标”和“城市符号”

彰显现代性,更具国际范



▐ 建成中科大国金院▐


推动中国银行全国金融科技中心

网联清算华东数据中心、中行数据中心

工行数据中心等尽快落地

加快邮储银行三期、云谷创新园二期

滨湖金融小镇建设

建成中科大国金院,吸引各类金融机构

设立区域性总部或分支机构10个以上


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再添一批新校园


杭州路小学:位于杭州路北侧、万年埠路西侧,规划占地约28.79亩;

庐州大道初中:位于金斗北路南侧、庐州大道东侧,规划占地面积42500平方米(约63.75亩);

南京路幼儿园:位于滨湖新区南京路与湖北路交口西北角,总用地面积约23.5亩,幼儿园规模为24个班;

云南路幼儿园:位于滨湖新区云南路与成都路交口西南角,总用地面积约18.35亩,幼儿园规模为9个班。




新开建玉龙路等13条道路


2019年,滨湖新区将加快南淝河路、天津路、方兴大道高架等已在建的重点路桥工程进度,力争2019年完工并交付使用。新开工玉龙路(珠江路~格尔木路)、汕头路(方兴大道~环湖北路)等13条道路,逐步完善已建道路慢行系统及市政基础设施;开展道路绿化景观及园林提升工程,改善新区生态环境。



将完成巢湖西岸初期雨水处置工程


今年以来,滨湖新区全面优化生态环境。目前,已经完成了滨湖公园三期生态提升工程、十五里河入湖口西侧湿地改善工程、派河口左堤外地湿地改善工程,全面加强巢湖流域生态功能的保护和修复;开展了城市道路绿化提升工程、北涝圩污水处理厂绿化工程等6个园林绿化项目。开工建设巢湖西岸雨水处置工程——塘西河初期雨水综合治理工程(庐州大道~湖口)。




政务区均价傲视群雄  瑶海新站刚需末班车


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从分区成交均价来看,1月政务区成交均价仍然傲视九大区,但是,“房荒”和“地荒”是政务区无法回避的话题,据数据统计,近6年来,政务区总共出让的居住(含商住)用地仅有6宗,2016年12月至今两年多时间土地0供应,现区域内在售住宅仅有融创信达·政务壹号、天鹅湖ΜΟΜΛ、融创合肥壹号院三家楼盘,区域内改善型购房者选择性不多;


瑶海新站作为市区最后的价格洼地,刚需群体上车的末班车,成交均价一直位于九区末尾,随着高价新盘项目的入市,集中在新站瑶海的烈山路板块、少荃湖板块和龙岗板块的刚需板块楼盘越来越少。虽然由于区域在售项目均价较低,房子成交的快,但是纯新盘的入市节奏也很快,因此这两个区的新房库存在合肥9区中算是比较稳定的区域。



合肥2019年1月网签排名TOP30


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据合房网内容中心统计,2019年1月,合肥市住宅网签排名前三有滨湖区宝能城407套,网签面积38747.57㎡,包河区贡院252套,22707.1㎡,新站区长虹世纪荣廷190套,网签面积18429.52㎡;


宝能城销售动态:


合肥宝能城位于合肥滨湖区云谷路与庐州大道交汇处。规划占地约1200亩,包含A、B、C三个地块,总建筑面积逾300万㎡,总 280亿元,宝能城12月15日加推三期2#楼,共110套房源,户型建筑面积89㎡、94㎡,均价15149元/㎡,预计2020年12月30日交付,目前已售罄,暂无房源在售,预计后期有加推,目前三期高层正在建设中该项目位于云谷路与庐州大道交口处。


宝能城楼号图


贡院销售动态:


贡院位于繁华大道与北京路交口东南角,是包河区政务中心的核心板块,亦是省政务中心前沿。1月19日加推2#,主力户型80㎡-92㎡,130套房源,均价14500元/平方米,已售完。


贡院楼号图


长虹世纪荣廷:


长虹世纪荣廷四川长虹旗下长虹置业进军合肥的大作,项目位于新站区铜陵北路以东,天水路以南,居区域内核心位置,占地面积约278亩,总建面达80万方,绿化率达40%以上,建筑密度低于25%。目前39#楼仅剩余少量房源,户型建筑面积为122㎡和120㎡户型在售,均价9877元/㎡,首付要求7成以上。


长虹世纪荣廷楼号图



合肥1月量价齐跌  合肥房贷利率再下降


2019年1月合肥商品住宅成交5436套,环比下降41.55%,住宅成交均价为15655元/㎡,环比下降0.10%。


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刚刚确认,合肥房贷利率再下降,4家银行“优质客户首套房可按15%放款”,据网曝消息,合肥2月1日后房贷利率有望下调5%-10%。


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利率下调,有望刺激楼市回暖

对于买房人尤其是刚需来说,利率上涨,买房成本大增,自己的钱没有人不心痛。而此番利率整体呈现下调趋势,对于买房人而言,无疑是重大利好。对于楼市而言,也有望刺激楼市的回暖。


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1利率下调是调控放松的表现


利率政策作为调控的一种手段,也需要根据楼市的行情来变动。18年二三季度楼市火热的时候,新房装修分开备案,变相涨房价;二手房一房难求,交易大厅排队排到门外。这种环境之下,合肥房贷利率一直呈现上浮趋势,首套房普遍从15%上浮到20%;


但到了18年最后一季度,楼市遇冷下行,新房多盘惨卖,迫不得己只能用垫首付、工抵房降价等政策来达到销售业绩;这个时候,利率不再上涨并且开始有下调的趋势。虽然说,并不能对楼市格局起到决定作用,但也有一定的影响;


对于调控政策而言,出发点就是为了保障楼市的稳定运行!楼市热的时候出调控政策促进其降温;楼市凉的时候,再宽松楼市政策,促进其平稳,避免崩盘。


2利率下调有望刺激楼市的回暖


房贷利率的下调,一定程度上其实能够刺激遇冷的楼市重新回温。

18年四季度楼市遇冷,一个很重要的原因在于:买房人观望情绪严重!


没有消费,自然就没有市场。所以,为了适度改变楼市遇冷的现象,房贷利率出现一定程度的下调,目的在于刺激更多人去买房。购买力上来了,楼市自然会回温;


而且,银行放款速度的加快,能够使网签速度加快,可以加速房企的资金回流,使得合肥的楼盘尤其是2万+的高价盘日子好过一点。对于楼市来说,也是一种利好的信号,某种程度上可以起到振奋市场信心的作用。


3利率下调期,是抄底买房好时机


利率下调期,其实也是抄底买房的好时机。目前合肥的调控政策已经见底,房地产呈现平稳发展的态势,房价不会大涨也不会大跌,这是zf想要看到的;


所以,有买房需求的,多去看看市场,部分楼盘还能给出一定优惠,加上利率的下调,买房成本也能一定程度减少。


4房贷利率大幅下调可能性不大


或许有人会说:再等等,指不定能等到更低的利率呢,不太现实!虽然现在利率有一定下调,但我们也不可盲目乐观;


据融360分析认为,虽然少数银行存下高位回调,但目前整体趋势稳定,未来继续出现大面积回调利率的可能性较小。政策框架内房贷市场的治理仍然趋严,当前治理已取得有效进展,未来亦将继续保持。

从回调原因上来看:


1
降准利好显现,银行流动性好转;
2
业务调整规划,市场份额仍需着力竞争;
3
高于同区域均值水平,易造成客户流失;
4
政策范围内,回调利率,增加刚需贷款选择范围。


目前,合肥首套房利率主流上浮20%,未来普遍下降到15%是大概率事件,不过要说再降到10%,这种可能性就非常小了。


THE END

回顾一下合肥楼市周期历史,楼市其实呈现的是周期性起伏状态。



2008年金融危机,国家放开限购,开始鼓励市民购房;2009年合肥房价从4000元/㎡涨到6000元/㎡;2015年前后,房价更是疯涨。


所以说,楼市变化莫测的,有专家认为:“合肥的房价,从来都没有真正意义上的下跌过,绝大多数都是某个特殊阶段,某些特殊区域在挤一些楼市的泡沫,从而使房价回到合理的阶段。”


不仅如此,根据《合肥市城市总体规划》(2011-2020),合肥将建设成为全国有影响力的区域性特大城市,2020年,合肥市域总人口达到950万人,人口的增长在一定程度上会拉动城市的房价;


未来,合肥有望向北上广深等特大城市看齐,成为房产价值表现较好、房价较稳定的城市;


楼市低谷期+利率下调=抄底时机,所以,刚需、改善人群,2019年要抓住机会。






了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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