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同比降2034元/㎡!2019年1月合肥备案量价齐跌!

2019-02-03 20:30:13来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:转眼间,1月已经过去,合肥1月备案数据也正式新鲜出炉!从数据看懂楼市,一起看看未来楼市该如何走。

合房网(合肥房地产交易网)讯  据合房网内容中心不完全统计,2019年1月(1.1-1.31)合肥九区三县共计备案4733套,备案毛坯均价12869 元/㎡,装修均价2300元/㎡,因此合肥1月份备案总均价为15169元/㎡。

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量价齐跌!12692元/㎡

1月合肥仅备案4843套!

1月合肥九区三县整体备案4733套,环比上月减少1964套,环比下降41.5%;同比去年减少843套,同比下降17.8%。

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1月合肥九区三县整体备案毛坯均价12869元/㎡,环比上月下降16.1%,同比去年下降13.6%。主要原因是长丰县、肥东县大量低价盘备案拉低整体均价。

1月滨湖备案均价最高

达到21160元/㎡

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从备案区域看,肥东县1月共计备案1529套房源,遥遥领先其他区域。紧接其后的是长丰县,备案1268套房源位列第2,新站以778套位列第3位,其区域在售的低价项目吸引了大量刚需购房者及周边地缘性客户。

此外,包河区、蜀山区、高新区、政务区、瑶海区1月备案为0,房源紧缺,急需补充。

从备案价格看,滨湖1月份以21160元/㎡拔得头筹,庐阳区、肥西县分别以18773元/㎡、14023元/㎡位居第二、第三。

让人好奇的是,经开区竟然以7601元/㎡价格垫底。其实,1月经开区仅振荣锦尚公馆备案,虽说在经开区,但位于发展中的高刘镇,处于高刘镇核心生活区的海棠路与莲荷路交口(毗邻高刘中学),紧邻正在建设中的新桥国际机场和新桥产业集中区,临近合六叶高速和机场高速,这个位置也就这个价格了!

肥西赶超瑶海新站房价

备案均价达14023元/㎡

值得注意的是,肥西在目前三县中是房价赶上市区的区域,甚至超过瑶海区、新站区。

分析来看,随着合肥重心的不断南移,合肥西南区域成为不少购房人群的选择。当肥西区域内万元盘不断清盘后,房源减少,土地供应减少,势必房价不断水涨船高。

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此次高速时代御府毛坯高层备案直逼1.5万元/㎡!祥源花世界备案2#,毛坯高层,72套房源,均价1.35万元/㎡。注意了,这都是毛坯房!

2019年的肥西再也不是曾经的肥西了!肥西目前房价基本全面破万,从肥西备案数据来看,一万二甚至都是少数,基本都在一万三到一万六之间。地块储备较少也成为肥西房价偏高的原因之一。

华南城均价10100元/平米每次开盘加推,基本被抢光,可见肥西目前的客户还是主要以刚需为主。

而且,目前肥西产品中改善盘增多。从融创玖樟台到城建琥珀御宾府,肥西一万六七的价格已经不是新闻,最高备案价为融创玖樟台21283元/㎡的毛坯复式洋房,可谓是突破2万+!

春节前推盘节奏加快

限价盘抢开依然抢手

春节前,各大开发商开始抓紧开盘加推,抢占年底最后一波客户群。以滨湖区高速时代公馆及包河区贡院为代表的限价盘,卖一套少一套。合肥限价盘减少,已成为合肥楼市不争的事实。

1、滨湖区高速时代公馆开盘全款都要抢

1月18日晚高速时代公馆开盘,开盘房源有:高层7#楼(99㎡、138㎡)、小高层8#楼(143㎡、145㎡)、大平层11#楼(180㎡)、洋房15#楼(135㎡、141㎡、155㎡、226㎡、260㎡),从现场照片来看,现场人山人海,买房场面激烈,据悉所推出房源基本售罄!

高速时代公馆和同属滨湖环湖CBD板块的信达公园里,均堪称“神盘”。外部配套基本一致,两个楼盘仅一路之隔。

从前期备案信息来看,均价1.83万/㎡,主力户型面积段99-180㎡,毛坯交付。其中,最火爆的户型莫过于99㎡户型,前期预约登记比例5:1。开盘现场全款优先买,八成首付都难买到!

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高速时代公馆本次开盘

最新开盘现场照片曝光!现场人山人海!

2、包河区贡院最后一栋开盘后正式清盘

1月19日晚,贡院最后一栋2#在网上开盘。依旧是按照首付比例分批进行选房。主要户型80㎡、92㎡,可首付3成,支持公积金。最新消息,贡院已清盘。

该盘热销的最主要原因还是,包河区、1.45万均价、限价盘、五号线北京路站地铁口。

从去年9月开始开盘,到现在最后一栋本周六开盘结束后,包河区贡院将正式清盘!紧接着,包河区房价门槛直逼1.6万+!

随着市区限价盘不断减少,刚需留在市区的机会越来越少,不断被迫挪至三县区域。买房不易,限价盘更是难得,作为刚需,遇到限价盘还是抓紧入手,毕竟这样的机会越来越少了!

啦啦啦,明天大年三十啦,这一年不管好的坏的,都已经过去,新的一年已经开始!合房网内容中心,在这里祝福大家新的一年里都能够住上自己心仪的房子,感谢大家一年来对于合肥房地产交易网的支持与喜爱,我们将继续为合肥真实楼市发声,为您的购房置业提供有效参考。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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