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合肥9区3县41个纯新盘要来!滨湖4万+!高新2.3万+

2019-02-07 11:16:39来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:农历新年已过,2019年步入正轨。在过去的2018年,合肥楼市可谓跌宕起伏、冰火两重天。那么2019年,买房人的入手机会在哪?合肥各区都有哪些新盘即将入市?下面一起来看。

合房网(合肥房地产交易网)讯   农历新年已过,2019年步入正轨。在过去的2018年,合肥楼市可谓跌宕起伏、冰火两重天。那么2019年,买房人的入手机会在哪?合肥各区都有哪些新盘即将入市?下面一起来看。

01、2019年合肥41个纯新盘待入市

老城、新区蓄势待发

据合房网内容中心不完全统计,合肥楼市2019年将有41个纯新盘入市。

从分布的区域来看,这些纯新盘主要分布在瑶海、滨湖、蜀山、高新等地。具体为:瑶海7个、滨湖6个、蜀山5个、高新5个、包河5个、新站3个、三县7个、经开1个、庐阳2个。

从价格来看,楼面价超过1万/㎡的项目有13家,主要分布在蜀山、高新、滨湖、瑶海、包河等区域。其中楼面价最高的为滨湖区的葛洲坝紫郡府,已经达到2.01万/㎡。

所谓“面粉价格决定面包价格”这些高地价楼盘,随着新一批纯新盘的面世,未来合肥房价或将大面积突破2万/㎡。

庐阳区》》》

纵观庐阳区,板块分化较为明显,在售楼盘主要集中在四里河板块和北四里河板块,基本上都是改善盘,项目均价均在2万+/㎡以上。

去年6月,庐阳区前单价地王和顺叶语溪迎来首次备案,一次性备案了四栋楼所有房源,共225套毛坯高层,均价22695.87元/㎡。

但是,距离备案已有半年之久,项目依旧迟迟未开盘,可见楼市低迷,高价盘入市之艰难。

此外,同属纯新盘的融创长江壹号,目前正在认筹1#楼,限价2.4到2.5万/㎡,精装交付;主力户型100㎡、140㎡。具体开盘时间待定。

滨湖区》》》

目前,滨湖热盘基本都是首付5成起步,在购房成本面前,面对高价部分购房者只能望而却步。纵观滨湖,除了神盘、限价盘,还剩下高价盘....目前基本均是2万+/㎡起步,其中装修高层最高2.3万元/㎡,装修洋房3.5万/㎡。

据合房网内容中心不完全统计,目前滨湖备案价格超过2万+的楼盘已有十多个楼盘。随着时光印象、公元天下等项目的清盘,滨湖新区未来的置业门槛也越来越高。

目前区域内有融创望海潮、葛洲坝紫郡府、荣盛华府、绿城地块、新城地块以及金鹏地块6大纯新盘即将上市。

其中,融创望海潮地处环湖的绝佳地理位置,欲打造高端低密住宅,放风价将卖到4万+/㎡。同时,葛洲坝紫郡府价格虽然没有确定,但是从地价来看也不会低。

新站区》》》

新站区纯新盘不多,目前区域精装红线为1.48万/㎡。

在售项目多为刚需盘,如南山柠檬郡,蓝光·林肯公园、旭辉公园府、华润万橡府等,均价都在1.5万/㎡上下。

新站区2019年入市新盘不多,仅有3个,楼面价也整体较低。其中,南京银城地块与旭辉学林春晓相邻,距在建的地铁3号线直线距离约400米,乃纯地铁盘。

瑶海区》》》

与新站区一样,目前瑶海区为刚需客的主战场,区域高层均价1.3万/㎡左右,在售项目整体均价相对较低,在刚需的接受范围内。

瑶海区2019年待入市的新盘也比较多,共有7个。但是,随着安建翰林天筑、禹洲珑玥湾、保利海上明悦等高价盘的入市,区域内的房价将会进一步拔高。

高新区》》》

据合房网内容中心统计,高新区目前在售高层的楼盘不多,在售房源以花园洋房、大平层、别墅以及装修高层为主,区域装修高层购房门槛1.6万/㎡起步。

高新区2019年有5家纯新盘等待上市,分别为:皖新朗诗麓院、中南樾府、金茂北雁湖玥园、乐富强地块、高速地块。面粉价格决定面包价格,预计入市均价也将在2万/㎡左右!

蜀山区》》》

蜀山区下半年待入市楼盘共有5个,主要集中在董铺湖板块,容积率比较低,多数会打造成洋房和叠墅产品。

其中,中海世家备案价格在1.95万/㎡,已经在售。丽丰璞羽山售楼部已开放,未来价格大概率是2万+/㎡左右,定位也为偏改善性产品。而徽创地块要求配建15%左右的租赁住房,未来将以洋房为主,配备少量高层,入市价格也不会太低。

目前该板块周边在售的项目有禹州平湖秋月、金大地悦澜公馆,均价在17500元/㎡左右,入手门槛相对较低。

包河区》》》

纵观包河区,纯新盘主要分布在淝河片区。即将上市的5家纯新盘中,阳光城悦澜府、龙湖地块楼面价都超过了1万/㎡。

区域内目前有金隅大成郡、翡翠天际、金辉庐州云著等2万+高价盘。参考周边楼盘以及自身规划,未来入市价格大概率突破2万/㎡。

经开区》》》

近年来,随着合肥西南组团的迅速崛起,大量的购房者涌入经开区安家置业。随着高校引入、公园改造、到产业升级等一系列配套不断地完善,南艳湖板块已成为众多购房者首选之地。

2019年经开区待上市的纯新盘仅有1个,为海尔在合肥第二子海尔地产云玺,项目处在南艳湖板块。楼面价5678元/㎡的海尔地产云玺或将成购房者热宠,销售均价预估在1.6万-1.9万/㎡。

三县》》》

在合肥三县中,肥西居住环境相对较好,房价也相对较高。2019年三县区域待上市的纯新盘共有5家,其中长丰2个、肥西3个、肥东2个。

长丰:谊华雍景府、城改公园首府,楼面价相对较低,不到3000元/㎡;

肥西:光明肥西[2017]15号地块、皖投国滨世家、中海肥西[2018]27号地块;

肥东:亿达FD18-17号地块、龙湖肥东FD18-19号地块。

肥西3个待上市的纯新盘中,备受关注的当属紧邻高新北雁湖的中海肥西[2018]27号地块,该地块距离地铁4号线南延线与7号线交口永和路站较近。区位和交通都较为优异,预计入市价在1.6万/㎡。

光明肥西[2017]15号地块、皖投国滨世家均位于上派镇,对照区域内的高速时代御府,未来入市价大概在1.4万/㎡左右。

肥东的2宗地块,更受期待的当属龙湖地块。目前,龙湖在东部已布局了龙湖瑶海天街、龙湖春江郦城两个项目,此次再次杀进东部新中心,有人戏称龙湖是“三十埠龙王”,也可见其对东部新中心的看好和信心!

02、2019年房地产市场进入平稳发展期

刚需买房时机已到来

随着合肥各区限价盘、低价盘的陆续清盘,合肥的买房门槛将越来越高。2018年在楼市调控的多重压力之下,合肥地价与房价均趋于平稳,对于买房人来说不失为一大利好。

2018年末的中央经济工作会议上,国家层面仍在坚持“房住不炒”的主基调。

在2018年底的全国住房和城乡建设工作会议上,住建部全面总结了2018年住房和城乡建设工作,提出了2019年工作总体要求和重点任务。

对于楼市,住建部部长王蒙徽指出:要把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。

1、2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。

2、坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制,坚决防范化解房地产市场风险。

3、坚持因城施策、分类指导,夯实城市主体责任,加强市场监测和评价考核,切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。

4、继续保持调控政策的连续性稳定性,加强房地产市场供需双向调节,改善住房供应结构,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房,强化舆论引导和预期管理,确保市场稳定。

5、加大房地产市场监管力度,继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动。

从住建部的会议内容里其实我们也可以看出,2019年稳定总需求将成为政策微调的主基调,地价要稳、房价要稳。对于房价而言,既不会大起,也不会大落,而是逐步回归理性。

对于普通老百姓来说,房企转型、房地产市场进入平稳期,正是刚需买房的最好时机。否则,一旦等到房企转型完成,那么房地产行业将会迎来加码增长期。

对于炒房客来说,国家调控政策不放松,炒房客想要进入市场就比较难了。没有了炒房客的涌入,购房者也会变得更加理性。在房源上来看的话,也会比较充裕,这对刚需购房族来说也是一件好事。

小编总结:2019年,随着低价盘的陆续清仓,购房者的买房门槛已全线提升。但是随着合肥九区三县41个纯新盘的入市,购房市场将会有更多选择。

对于买房来说,千万不能心急,一定要做好实际调研,不能盲目跟风。买房首选地段好、学区房、品牌盘、地铁盘,这类楼盘有升值空间,未来周边发展不会差。另外抓紧首开期,一般首批入市的房源价格相对会较低。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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