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拖欠近1亿借款!合肥法院冻结某上市房企3亿股份!

2019-02-11 00:02:03来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:资金压力之下,重视销售回款,以价换量、拼抢回款的房企才更有可能在更长的未来“活下去”。

房企破产、倒闭、更名潮来袭,2019年房地产市场如何转变?

春节假期已进入倒计时,可这天气却一天冷似一天,窗外寒风呼号,犹如当下的楼市氛围。

对于严冬中的房企来说,从去年至今经历的大起大落,可谓是“如人饮水,冷暖自知”,有的裁员降薪,有的资金链断裂,拖欠借款,更有甚至直接倒闭跑路。

突发!某上市房企拖欠新华地产近1亿借款!

合肥中院直接冻结其3亿股份~

突发消息!据财联社新闻报道:1月29日,合肥市中级人民法院独家消息,广厦控股所持浙江广厦(600052.SH)全部股份之所以被执行冻结,直接原因是广厦控股参股企业与安徽新华控股集团旗下公司发生资金纠纷,广厦控股承担连带担保责任借款所致。

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“对方拖欠安徽新华集团方面应付款项,所涉金额约1亿元。”合肥市中级人民法院一位法官透露。

浙江广厦1月27日晚间公告称,控股股东广厦控股持有的公司3.263亿股股份被合肥市中级法院执行冻结,占公司总股本的37.43%。本次冻结后广厦控股累计被冻结股份3.263亿股,占其持股总数的100%。本次冻结期限三年,起始日为2019年1月24日。

对此,浙江广厦董事会办公室人士表示,股权冻结并非因上市公司借款引起,而是因广厦控股承担连带担保责任所致。“具体是大股东旗下哪家公司,我们目前不掌握。”

广厦控股方面在接受采访时透露,1月29日早晨已向安徽新华金融集团支付了约9000万元的还款。

“该事件具体过程及深层次原因,正在进一步了解中。”广厦控股方面如是说。

值得关注的是,在大股东广厦控股所持浙江广厦股份被冻结之前,浙江广厦第二大股东——广厦建设所持上市公司的股份,在去年11月也遭到法院的轮候冻结。而广厦建设、浙江广厦,均为广厦控股旗下公司。

浙江广厦于2018年11月13日披露,广厦建设所持公司5.42%股份自2018年11月9日被申请执行轮候冻结,冻结期3年。

“从广厦建设了解到,冻结是因为下属分公司发生工程施工合同纠纷所致。但具体原因,我们也不了解。”上述浙江广厦董事会人士表示。

在广厦建设所持浙江广厦股份遭冻结之际,广厦建设通过投资公司向扬杰科技(300373.SZ)所借的款项,还出现了逾期偿还的情况。

广厦控股在其官网披露,公司总资产约365亿元。对于拥有庞大资产的广厦系而言,短短一个多月却出现两次借款逾期的情况,而这两笔应还款项相加不足1.35亿元,广厦控股到底怎么了?

就资金是否紧张,广厦控股方面并未直接回复,仅表示,因涉及到多个业务板块,已将相关问题发至各分管部门,有新消息后将做出回应。

熬不住了!10家房企宣告破产!

安徽2家上榜,上市公司也难逃厄运!

随着房地产行业集中度进一步提升,百强房企尚难“自保”,对于小房企而言,生存空间亦更加有限。

据蓝鲸房产报道称,在2018年房地产行业坚持“房住不炒”总基调,以及金融形势去杠杆的大环境下,较多沿用传统“高杠杆”快跑模式发展的房企在资金面上出现了明显问题。

2018年1-10月,已有10家房企因资金链断裂宣告破产。

另外,已有7家房企因转型或重组而“消失”在房地产行业的排行榜中,如宝能、银亿正在转型汽车制造业。

在破产的10家房企中,有两家是安徽的,分别是汇辰置业有限公司和恒拓置业有限公司。

其中之一安徽汇辰置业有限公司,事实上,在汇辰置业申请破产前,其在六安市开发的东城御景项目,已陷入困境多年。东城御景业主此前多次向辖区政府相关部门反映,业主无法办理产证,还有不少业主购置了房产,房子还没交付楼盘就烂尾了。

该房企开发的东城御景已被列为辖区内重大事项,有专人负责进行协调处理,由于事件历时较长、情况复杂涉及面也广,相关的信息还在统计、确认和分类过程中。

另外一家是安徽恒拓置业有限公司,旗下开发的项目是阜阳的蓝山国际,项目2013年拿地,承诺2017年6月底交房;但由于开发商资金被冻结,无法支付施工方的款项,所以施工方已经停工至今。

除了小房企宣布破产倒闭外,就连上市公司都难逃的厄运,不得不说,今年的房地产环境真是冷到骨子里了,把部分开发商都逼到了绝境。

2018年11月8日,深交所根据《股票上市规则》规定以及上市委员会的审核意见,由于中弘股份,连续20个交易日收盘价低于面值(1元),被作出终止上市的决定。

中弘股份成为A股历史上,首个因票面价值低于1元退市的股票。

据界面报道,截至11月12日,中弘股份及下属控股子公司累计逾期债务本息合计金额为80.52亿元,全部为各类借款。

11月16日,中弘股份将进入退市整理期。根据中弘股份第三季度报告,截止9月底,该公司共有274498个股东。这些散户,该何去何从......

而中弘老板早在2017年年底就已经跑路。这可能是有史以来第一家由于债务无法兑现而倒闭的房地产公司。

碧桂园转向“高科技企业”,万达彻底转型!

2019年房地产市场如何转变?

2018年,没能熬过这场市场冰封期的房企不在少数,那么2019年房地产市场又该如何变化?这或许从新年伊始一些知名房企的动作中可初见端倪!

1、中天房产集团更名为“中天美好集团”

1月25日,浙江中天房地产集团于官微宣布,应战略发展及品牌升级需求,亦为更好地传递中天服务美好生活的信念,中天房产集团已正式更名为中天美好集团。

2、恒大健康10.6亿购动力电池企业58%股权

1月24日,恒大健康产业集团有限公司发布公告称,公司全资附属公司恒大新能源动力科技(深圳)有限公司同意按总代价人民币10.6亿元收购上海卡耐新能源有限公司的58.07%股权。

恒大健康表示,收购目标公司待售股权,旨在完成其新能源汽车全产业链的布局。

此前,恒大健康收购瑞典一家电动汽车公司NEVS。2012年,NEVS收购瑞典萨博(SAAB)汽车公司。

3、碧桂园新定位成“高科技企业”

近日,地产“一哥”碧桂园更新了官网,抛弃“地产”定位,将“中国最大的新型城镇化住宅开发商”改成了“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”。

1月21日,碧桂园集团举行2019年度会议,高调宣布转型成为“高科技企业”。其掌门人杨国强提出,未来将注重发展三个重点产业:地产、农业、机器人。

据透露,碧桂园机器人主要做两个方向,一个是建筑机器人,一个是机器人餐厅。

同时,杨国强认为,中国的城镇化率还远低于发达国家,房地产每年起码会有10万亿左右的市场。

4、万达商业向文化、服务业转型

王健林在年会上宣布,万达商业今年内剥离所有房地产业务,向文化、服务业转型,“一平方米房地产开发也不能有”。

万达收入结构已经改变,主要收入来源已经不是房地产:2018年,万达服务业收入1609亿元,占总收入的75.1%,房地产收入仅占24.9%。

在剥离房地产业务的同时,王健林还提出了万达的新战略,今后要重点服务消费、聚焦大健康等优势产业。

据业内预测,2019年的房产江湖,大抵会呈现出这样的局面:

在本轮楼市调控之下,房地产行业将面临“大洗牌”,一场弱肉强食、适者生存的残酷游戏即将拉开大幕。地产业将迎来大浪淘式的洗牌,后续估计会有更多中小型房企陷入危局。

此外, 房企降杠杆是大潮流,大型房企的多元化产业转型会加速,一部分细分行业会异军突起,享受新时代的红利。

随着调控高压态势不减,不断升高的融资成本和债券资金兑付压力,成为众多中小房地产企业无法逾越的大山,2019年,房地产企业到期债券规模逾5000亿元。

所以,缺钱,应对高负债压力,将是2019年房企的核心业务!

进入2019年,随着人口增速的下行,房地产行业将进入稳定发展期,整体市场销售金额在未来大概率会持平甚至下滑。

结语

事实上,房企在寒冬中所经历的煎熬,只是市场回归理性阶段的正常波动罢了,看起来每家出问题的公司都很“冤枉”,其实这也是楼市自然进行优胜劣汰的进程,房企们不用做可怜状博众人同情,购房者也不必幸灾乐祸击掌相庆。

资金压力之下,重视销售回款,以价换量、拼抢回款的房企才更有可能在更长的未来“活下去”。


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