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合肥第7周:本周住宅成交540套 成交量持续走低!

2019-02-18 16:14:57来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计,2019年第7周(2019.2.10-2019.2.16)合肥市住宅累计成交540套,环比第6周增加114套,环比涨幅为26.76%。其中市区成交484套,县域成交56套。

报告类别:数据报告

监测市场:合肥市场 (包括市区、长丰县、肥西县、肥东县)

统计时间:2019年2月10日—2019年2月16日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、2019年第7周合肥政策点评

2月11日,农历新年上班的第一天,合肥市林业和园林局召开新春通气会,部署新一年的重点工作。记者从会上了解到,合肥今年将完成新造林5万亩,建设乡村绿色长廊3000公里,创建1个县级森林城市,5个省级森林城镇、50个省级森林村庄。

围绕建设“公园城市”,合肥市将加快推进“十大公园”建设,力争年内全部开工。按照300米见绿、500米见园的要求,两年内完成100个小公园、小游园建设项目。其中2019年建成56个以上,四城区、三大开发区(新区)年度分别建成7个以上城市公园、游园(街旁绿地)。

建设林荫路、推进“一路一花”建设、建成绿道80公里……根据部署,合肥市各辖区年度力争再获命名林荫路5条以上;各区、各开发区(新区)年度建成“一路一花”项目2条以上;对城区范围内有独立庭院的机关、企事业单位、学校、医院,要结合其建筑特点组织绿化设计,努力建成特色明显的园林式单位,新建、改建小区都要提升绿化品质和居住环境,积极争创园林式小区。届时,市民不用出家门就可逛花园。

怎样做到增绿与增收并重、绿化与美化同步?今年,新增薄壳山核桃2万亩,苗木花卉1万亩将成为合肥市林业和园林局的工作目标,通过发展薄壳山核桃等木本油料、特色经济林、森林旅游、特色花卉等举措促绿增收。同时,加快花卉产业发展,建设花卉标准化示范园区和精品花卉基地,支持社会资本参与旅游资源开发,发展森林生态旅游康养、林区休闲服务等产业。

1、成交篇

成交量走势

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数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计,2019年第7周(2019.2.10-2019.2.16)合肥市住宅累计成交540套,环比第6周增加114套,环比涨幅为26.76%。其中市区成交484套,县域成交56套。本周备案量小幅上涨。从趋势上来看,近几周备案量呈明显下降的趋势,一方面由于春节期间房管局不备案;另外楼市转冷,也使得购房者观望情绪加重,备案量持续走低。

区域成交排名

7.2.png

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监测数据显示,2019年第7周(2019年2月10日-2019年2月16日),合肥市区累计成交商品住宅484套,环比上周销量增加87套,环比上涨21.91%。

分区域来看,第7周新站区备案178套,为九区中成交量最高的区域,主要成交项目为绿地柏仕公馆;瑶海区本周备案76套,主要成交项目为文一云溪湾;滨湖区备案58套,主要成交项目为碧桂园中堂。此外,政务区备案40套,包河区备案33套,蜀山区备案30套,庐阳区备案28套,经开区备案23套,高新区备案18套。

在成交均价上,2019年第7周市区成交均价为16755.5元/㎡,环比上涨0.3%。其中政务区成交均价24479.5元/㎡,居九区第一;包河区成交均价为21418.2元/㎡,居第二位;庐阳区成交均价为20296.1元/㎡,居第三位。本周均价最低的区域是瑶海区,均价为13410.9元/㎡。由于部分区域成交量较少,均价排名受单个楼盘影响较大。

从市场来看,本周新站区为合肥住宅成交量的主力,环比上涨223.64%。也是市区中成交唯一超100套的区域。从单个项目来看,区域内绿地柏仕公馆成交66套,为新站区本周成交量最高的项目;此外绿都少荃府成交43套,居第二位;禹洲中央城成交15套,居第三位。

楼盘TOP排行榜

7.3.png

数据来源:星空地产研究院数据库

2019年第7周合肥市九区成交量前三的楼盘分别是绿地柏仕公馆、文一云溪湾和绿都少荃府。其中绿地柏仕公馆成交66套,成交均价14452.3元/㎡,居本周销量首位;文一云溪湾成交48套,均价13580.4元/㎡,居第二位;绿都少荃府成交43套,均价13580.4元/㎡,居第三位。

2、供应篇

供应量走势

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数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计,2019年第7周(2019.2.10-2019.2.16)合肥市住宅累计供应92套,环比第6周增加92套。其中市区供应92套,三县供应0套。本周合肥市区住宅呈现供不应求的状态。

从全年来看,截至2月16日为止,2019年合肥市累计供应商品住宅5238套,累计成交6869套,整体市场供不应求。分区域来看,合肥市区累计供应住宅5238套,累计成交6440套;县域方面累计供应住宅0套,累计成交429套。

区域供应排名

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数据来源:星空地产研究院数据库

分区域来看,2019年第7周新站区供应92套,也是本周市区中唯一有住宅供应的区域,主要入市的项目为半岛公馆。

一周开盘情况

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数据来源:星空地产研究院数据库

据合房网研究中心不完全统计,2019年第7周,合肥共有2盘开盘,均为市区项目。共推出房源156套。

本周末滨湖区招商雍和府加推了高层29#和洋房18#楼,其中高层29#楼为16层,户型面积为95㎡、99㎡、121㎡,2梯4户,64套房源;洋房18#楼为11层,户型面积为131㎡,2梯4户,44套房源。2栋楼均为装修房源,备案均价19261.48元/㎡。据了解,此次开盘要求首付在6成以上,边户房源则需要全款,实际上,高层好点的房源基本都是被全款购房者拿下。

2月16日,庐阳区华地森林湖也加推了项目最后一栋洋房20#。主力户型面积有96㎡、102㎡、104㎡,均价13800元/㎡,8层,共计48套房源。虽然首付没要求,但好的楼层仍然要提高首付才能买到。据工作人员介绍,开盘当天房源基本售完。

3、土地篇

本周合肥市无地块成交。


安徽房地产市场住宅信息榜http://zt.hfhouse.com/340100/2017/01/2314516918/

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