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安徽第7周:本周住宅成交2459套,成交量大幅上涨

2019-02-19 15:19:20来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、蚌埠、滁州、亳州),2019年第7周(2019.2.10-2019.2.16)安徽9地市住宅市场累计成交2459套,成交均价约6482.98元/㎡。

报告类别:数据报告

监测市场:安徽市场(包含芜湖、安庆、淮北、宣城、池州、淮南、滁州、六安、蚌埠、亳州、阜阳、马鞍山、铜陵、宿州、黄山)

统计时间:2019年2月10日—2019年2月16日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、2019年第7周政策点评

2月12日,安徽省住建厅下达2019年度全省城市老旧小区整治改造计划。全省今年一共有523个小区纳入整治改造“菜单”,涉及的居民总户数超过20万户。

据了解,老旧小区因其规划建设年代早,建设标准相对较低,不同程度地存在着管线老化、设备年久失修、道路破损、楼体饰面脱落,节能保温效果差等诸多问题,已无法满足居住环境和市容美观的要求。根据改造计划,老旧小区除了完善配套设施和环境外,今年全都要进行建筑节能改造,让住宅变得更加绿色环保,生活条件也会越来越上档次。

此外,从今年开始,安徽省还将加强居民社区健身场所、便民服务等设施建设,推进拆违建绿、拆墙透绿、杆线下地,完善市政基础设施和公共服务设施,提升城市社区宜居性。

作为省会城市,合肥有47个小区将陆续改造,14839户居民门前环境会大变样,改造总建筑面积达到118.98万平米,投资估算约7.6亿元。

根据名单,省城合肥瑶海区的327地质队生活区、和平花园一期;庐阳区省政府机关宿舍、省委统战部宿舍、省经信委轻工小区、省煤监局宿舍、省广播电视台庐江路广电小区;包河区省图书馆宿舍、省体育局小区、安徽省粮食局机关大院、省直家园、省歌舞团住宅区;蜀山区稻香楼宿舍、省教委宿舍、江淮学院教职工楼、省气象局职工住宅楼等小区将陆续进行“整容”升级。

2018年,我省全年完成老旧小区改造459个,惠及20.2万户居民,同时积极开展既有住宅加装电梯试点工作,完成加装电梯25台,城市治理水平不断提升。

二、安徽地市第7周成交量走势

7.1.png

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、蚌埠、滁州、亳州),2019年第7周(2019.2.10-2019.2.16)安徽9地市住宅市场累计成交2459套,成交均价约6482.98元/㎡。

2019年7周,安徽9市住宅周成交量环比六涨一跌(部分地市因缺少第6周数据,无法计算环比),共成交2459套。较2019年第6周增加2154套,环比涨幅为706.23%。具体来看,池州市成交量228套,环比涨幅为3700.00%,居涨幅榜第一位;淮南市成交239套,环比涨幅3314.29%,居涨幅榜第二位;宿州市成交464套,环比涨幅1396.77%。在跌幅排名上,六安市成交150套,环比跌幅为33.33%,居跌幅榜首位。

从监测到的数据看,2019年第7周全省9地市走势是量涨价跌,成交量环比2019年第6周上涨706.23%,成交均价环比下降15.64%。从整体走势来看来看,由于春节期间房管局不备案,导致备案量大幅减少。不过从今年的返乡置业来看,实际成交量也比较惨淡。在房价方面,由于春节期间备案量太少,个别高价楼盘对房价影响较大,总体均价偏高。

三、9地市2019年第7周销量排行

7.2.png

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监控数据显示,2019年第9周全省住宅成交量排名前三的城市分别是铜陵、宿州和安庆,三市总成交量达到1405套,占全省成交量的比重为57.14%,而根据监测数据显示,芜湖本周备案量为80套居全省末位。

据星空地产研究院统计显示,2019年第7周(2.10-2.16)铜陵市商品住宅备案套数共计625套,比上周增加625套,备案面积7.01万㎡。分区域来看,本周铜官区备案585套,备案量居市区首位;义安区备案40套,居第二位;郊区备案0套。从单个项目来看,截至目前为止,1月份排名前三的项目分别是金大地滟澜公馆、杨村花园和地矿龙山湖苑。目前铜陵市房地产市场上依然充斥大量的回迁房和安置房,库存量较大。

星空地产研究院数据显示, 2019年第7周(2.10-2.16)安庆市商品住宅共计备案316套,环比上周增加280套,涨幅777.78%。备案面积为37770㎡,环比增加33477㎡,涨幅779.8%。本周,商品房和住宅类备案均呈上涨趋势。随着春节假期的结束,备案陆续恢复,本周安庆商品住宅备案大幅度提升。据统计,春节假期期间,安庆无项目加推,在售房源充足,例如高速时代公馆、碧桂园中梁东方印、龙城天悦、逸龙府、恒大珺睿府等在售楼盘均有房源供应,能够满足刚需和改善型购房者的购房需求。

据星空地产研究院统计显示,2019年第7周(2.10-2.16)淮北市住宅类商品房共计备案249套,备案面积为2.70万㎡。分区域来看,本周相山区备案209套,备案量居市区首位;杜集区备案40套,居第二位;烈山区备案0套,居第三位。从单个项目来看,本周运河人家和金色阳光花园各成交39套,居成交量首位;吾悦广场成交32套居第二位;碧桂园天玺成交31套,居第三位。

四、2019年5地市第7周住宅成交均价排行

7.3.png

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院不完全统计,安徽楼市2019年第7周(由于各城市房管部门数据公布方式不同,在此仅能获知安庆、铜陵、池州、淮北、宣城成交均价数据)成交均价为5679.29元/㎡,较第6周均价环比下降15.64%(部分地市因缺少第6周数据,无法计算各地市环比)。从成交均价具体数据来看,安庆以7956.65元/㎡的成交均价排在第一位,宣城以6900.00元/㎡排在均价第二位,池州以6796.49元/㎡排在均价第三位。

五、2019年第7周安徽楼市住宅成交明细

表1:2019年安徽省14地市第7周房产数据公布

7.4.png

(芜湖、池州为商品房数据 其余地市为纯住宅数据)

注: 数据来源:星空地产研究院数据库

星空地产研究院

如有遗漏敬请见谅,仅作市场参考,投资需谨慎,如有雷同,纯属巧合。

任何单位和个人引用需联系星空地产研究院,引用并注明源星空地产研究院

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