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合肥第8周:楼市回暖!本周合肥九区成交量八涨一跌

2019-02-25 16:04:35来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:2019年第8周(2019.2.17-2019.2.23)合肥市住宅累计成交1316套,环比第7周增加540套,环比涨幅为143.70%。其中市区成交1130套,县域成交186套。

报告类别:数据报告

监测市场:合肥市场 (包括市区、长丰县、肥西县、肥东县)

统计时间:2019年2月117日—2019年2月23日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、一周看点

1、网曝合肥房贷政策有变!首套最低上浮15%!

近日,合肥楼市再传利好!网曝合肥房贷政策有变,房贷已结清可按首套房利率执行;部分银行针对优质客户,首套房贷利率只上浮15%!虽然目前暂未有银行宣布以上新政,但是根据网曝消息来看,合肥部分银行可以执行“房贷已结清的按照首套房利率”,例如:中国银行、浦发银行、建设银行以及中信银行。

2、协和教育落户合肥,滨湖新区再添名校!

近日,官方宣布协和教育将于2019年落户合肥。学校坐落于合肥市滨湖区嘉陵江路与贵州路交汇处,占地面积120亩,建筑面积5万多平方米。目前,协和合肥校区现已接受在线咨询,随着该优质教育资源的引进,将带动了滨湖区的教育发展。

3、银城新站XZQTD237地块规划出炉!20栋住宅+3栋商业!

银城新站XZQTD237地块规划出炉!效果图首曝光!项目位于淮海大道以南、张衡路以东,规划20栋住宅,3栋商业。小道消息:该地块银城、旭辉合作,银城操盘。

1、成交篇

成交量走势

8.1.png

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计,2019年第8周(2019.2.17-2019.2.23)合肥市住宅累计成交1316套,环比第7周增加540套,环比涨幅为143.70%。其中市区成交1130套,县域成交186套。本周备案量大幅上涨。从趋势上来看,近几周合肥住宅备案量有回暖的趋势,三四月份是中国传统的楼市旺季,随着楼市“金三银四”的接近,多数开发商为了完成上半年的任务指标,也往往会集中在这两个月开盘,其中不乏市场上的热门楼盘。

区域成交排名

8.2.png

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监测数据显示,2019年第8周(2019年2月17日-2019年2月23日),合肥市区累计成交商品住宅1130套,环比上周销量增加646套,环比上涨133.47%。

分区域来看,第8周滨湖区备案290套,为九区中成交量最高的区域,主要成交项目为高速时代公馆;新站区本周备案260套,主要成交项目为中建开元御湖;庐阳区备案136套,主要成交项目为万科森林公园。此外,经开区备案115套,瑶海区备案101套,蜀山区备案95套,高新区备案87套,包河区备案39套,政务区备案7套。

在成交均价上,2019年第8周市区成交均价为16014.2元/㎡,环比下降4.4%。其中政务区成交均价29032.8元/㎡,居九区第一;包河区成交均价为21450.1元/㎡,居第二位;滨湖区成交均价为18950.2元/㎡,居第三位。本周均价最低的区域是新站区,均价为12169.6元/㎡。由于部分区域成交量较少,均价排名受单个楼盘影响较大。

从市场来看,本周滨湖区为合肥住宅成交量的主力,环比上涨400.00%。从单个项目来看,区域内高速时代公馆成交72套,为滨湖区本周成交量最高的项目;此外时光印象成交44套,居第二位;紫云赋江山印成交30套,居第三位。

楼盘TOP排行榜

8.3.png

数据来源:星空地产研究院数据库

2019年第8周合肥市九区成交量前三的楼盘分别是合肥启迪科技城、高速时代公馆和华地森林湖。其中合肥启迪科技城成交83套,成交均价13443.2元/㎡,居本周销量首位;高速时代公馆成交72套,均价18467.3元/㎡,居第二位;华地森林湖成交63套,均价13465.1元/㎡,居第三位。

2、供应篇

供应量走势

8.4.png

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计,2019年第8周(2019.2.17-2019.2.23)合肥市住宅累计供应362套,环比第7周增加270套。其中市区供应362套,三县供应0套。本周合肥市区住宅呈现供不应求的状态。

从全年来看,截至2月23日为止,2019年合肥市累计供应商品住宅5600套,累计成交8185套,整体市场供不应求。分区域来看,合肥市区累计供应住宅5600套,累计成交7570套;县域方面累计供应住宅0套,累计成交615套。

区域供应排名

8.5.png

数据来源:星空地产研究院数据库

分区域来看,2019年第8周瑶海区供应188套,为九区中供应量最高的区域,主要入市的项目为大众·时代之光和高速静安春晖里;滨湖区本周供应住宅102套,主要入市项目为信达公园里;庐阳区本周供应44套,主要入市项目为万科森林公园。此外,高新区供应28套,其余区域本周无住宅供应。

一周开盘情况

8.6.png

数据来源:星空地产研究院数据库

据合房网研究中心不完全统计,2019年第8周,合肥共有2盘开盘,分别为滨湖区和肥西县项目。共推出房源212套。

上周末,滨湖区信达公园里在售楼部迎来加推,本次开盘推出39#、40#,2栋大平层,共102套房源,备案均价18179元/㎡,现场大概300人来抢!整个开盘过程历时40分钟,102套房源全部售罄。本次推出的是信达公园里三期最后两栋楼,除此之外,其四期产品预计下半年开卖,总共13栋洋房,不到400套房。

2月23日,肥西县纯新盘美好紫蓬山壹号在天鹅湖大酒店迎来首开,现场500多个座位基本上就已经坐满,当天全部去化。

3、土地篇

本周合肥市无地块成交。


安徽房地产市场住宅信息榜http://zt.hfhouse.com/340100/2017/01/2314516918/

安徽房地产市场2018年终白皮书http://m.hfhouse.com/news/juhe/2622864.html


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