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2小时血拼!乐富强9亿首进包河 中梁、文一杀进长丰

2019-02-27 17:21:22来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:激烈!合肥开年土拍第一枪打响!2小时血拼,乐富强9亿首进包河,中梁、文一杀进长丰!全国各地房企都在抢地!

合房网(合肥房地产交易网)讯 激烈!合肥开年土拍第一枪打响!2小时血拼,乐富强9亿首进包河,中梁、文一杀进长丰!全国各地房企都在抢地!

经历了2018年年末的惨淡收场,2019年的合肥土地市场让人颇为期待!但临拍前两小时,土地市场网突然公布5宗地变3宗,一盆冷水浇下,期待值减半...

今天拍卖的地块虽然数量少,但关注度也颇高!最近楼市回暖明显,今天的土拍作为开年第一拍,其结果对于所处区域、楼市走势都有一定影响。具体结果如何,一起来看~

太抢手!7家房企血拼1小时!

乐富强9亿首进包河,居住楼面价8284.05元/㎡!

作为今天热度最高的一块地,包河工业园S1818号地块吸引了美的、招商、大发、旭辉、乐富强、红星、锦艺7家房企现场进行参拍,竞争颇为激烈。

最终,经过整整1个小时的激烈竞争,终于迎来拆封保留底价。包河区S1818地块居住、商业用地被乐富强夺得,居住用地成交单价1215万元/亩,商业用地成交单价291万元/亩,居住用地楼面价8284.05 元/平米,商业用地楼面价1984.08 元/平米,总价9.049亿元,溢价率74%。

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旁边的项目龙湖景粼玖序成交单价为1460万/亩;高速时代首府成交单价2000.25万元/亩;金科博翠天辰成交单价1833.38万元/亩...乐富强这宗地操作空间还是很大的,具有一定的优势!

包河区S1818号地块位于包河区上海路以东、花园大道以南,占地面积107.69亩,规划用途居住用地,容积率:≤2.2,建筑密度:≤22%,绿化率:≥40%,竞买保证金1.6亿元,最高限价2250万元/亩。

包河.jpg

▲地块位置图

地块的南边是大型回迁房社区沪上人家,主体建筑基本已完工。东边是欣然居和唯美创想城,周边有滨湖南丽湾滨湖阳光里几个刚需盘。

欣然居属于市级公租房,即政府保障房,由合肥市房产局住房保障处直接管理,安徽青和物业服务有限公司提供物业服务。而唯美创想城则是40年产权的商业公寓,每平均价在1万左右。

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▲地块周边配套 来源:世联行

一句话,目前配套十分匮乏,要啥没啥,后期肯定要抱“中央公园板块”大腿,又处在滨湖卓越城二期对面,发展潜力还是有的,只是目前周边配套尚处在开发阶段,未来自建商业中心落成后,可以带动辐射周边圈层,起到很好的升值作用。

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▲包河区主要楼盘一览 来源:世联行

乐富强包河S1818号地块属于包河工业园板块,临近骆岗。西南处是高速时代首府,均价2.2万/㎡;再往西则是金科博翠天辰,均价2.2万/㎡;地块不远处还有纯新盘龙湖景粼玖序待入市,虽然地块拿地成本低,但后期要建商业还有服务设施,开发成本大,未来预计房价2万+。

中梁6.75亿杀进岗集,文一挺进水家湖!

2019长丰还要火!

今天,长丰岗集镇、水湖镇各卖了一宗地。现场岗集CF201901号地块共有6号祥生,9号中梁,12号三巽,18号华地,58号正荣,77号共6位竞买人参拍,竞争颇为激烈。

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最终,中梁以成交单价650万元/亩竞得岗集镇长丰CF201901,住宅楼面价5416.64元/㎡,总价6.75亿元,溢价率62.5%。价格适中,可操作性强。

长丰CF201901号地块位于岗集镇,东至:朝阳路,南至:富民路,西至:规划支路,北至:兴业大道,占地面积103.91亩,规划用途居住用地,出让年限70年,容积率≤1.8,建筑密度≤18%,绿地率≥40%,参考地价400万元/亩,竞买保证金10000万元,最高限价940万元/亩。

长丰.jpg

▲地块位置图

该地临近新城悦隽九里(均价13340元/㎡),周边还有祥源玖悦湾(高层均价11693元/㎡,洋房均价12600元/㎡)以及中铁悦湖国际(高层均价11694元/㎡,洋房均价12993元/㎡)。朝阳路对面还有大型安置房在建。

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该宗地周边有衡安学校、长丰县岗集区域,配套尚待完善,但区域利好不断,板块发展迅速,比如一路之隔的双湖板块房价已高达2万+/㎡。不论是地块自身还是板块前景都相当不错,所以热度较高完全可以理解。

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▲长丰县主要楼盘一览 来源:世联行

长丰县目前大部分在售新盘价格都在1.4万/㎡左右,低价盘基本都在清盘阶段,随着北城万达等配套不断完善,合肥北大门未来可期。目前来讲,长丰还是刚需以及被限购购房者一个不错的选择。

再来看看长丰另一宗地。

水家湖政务区近年来供地较为频繁,也吸引了越来越多的房企进驻。最终,文一以162万元/亩竞得水湖镇的CF201902号地块,总价1.17亿元,住宅楼面价1349.99元/㎡,商业楼面价267.86元/㎡,溢价率24.61%。

长丰CF201902号地块位于水湖镇,东至:长淮路,南至:二环路,西至:文化路,北至:爱民路,占地面积82.6635亩(商业15亩、居住67.6635亩),出让年限为商业40年、居住70年,容积率为商业≤2.8、居住≤1.8,绿地率为商业≥20%、居住≥40%,建筑密度为商业≤50%、居住≤25%,参考地价为商业50万元/亩、居住130万元/亩(拍卖时,商业用地价格固定,居住用地价格变化),最高限价940万元/亩。

长丰201902.jpg

▲地块位置图

地块周边有文德凯旋门、谊华雍景府、城改公园首府(纯新盘)3个盘,未来四足鼎立,居住氛围逐渐成熟。

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▲水湖镇主要楼盘一览 来源:世联行

而根据此前曝光的2019合肥供地计划,今年长丰还将有8宗地共982.88亩要入市,可以充分看出,合肥在力挺长丰县!

开年多城土地市场火热!

破纪录、新地王、血战528轮...房价跌不了!

最近,很多城市迎来年后首次土拍,发生了很多有趣的事情,有高总价99.8亿,地王诞生,还有528轮报价的拉力赛。

1、苏州:揽金99.8亿破纪录

据了解,2月22日苏州的年后首次土拍,拍卖地块涉及姑苏区、吴中区、相城区、新区、园区,竞拍企业包含融信、中骏、佳兆业、大华等多家知名房企,经过多番争抢,百轮厮杀最终以99.8亿总价创下新的传奇!

土地市场升温,加上近期的各种楼市回暖的迹象,也直接影响了苏州买房人的心态。有数据统计,年后苏州各区住宅成交情况暴涨数十倍!

2、安庆:新地王诞生,楼面价近6000元/㎡

2月22日,安庆经开区火车站旁一宗35.4亩纯居住用地拍卖,以总价24300万元成功出让。 楼面价达到5726.32元/㎡,一举打破安庆市楼面价天花板,成为新的地王。

这次作为地级市的安庆土拍再创新高,土拍决定房价,楼面价近6000元/㎡,未来房价有望破万销售。

3、嘉兴:8小时血战,528轮激烈争夺

嘉兴的首场土拍,更是惨烈,经过275轮的激烈角逐,2018南-042号地块,最终楼面价10033.33元/㎡!

同一天拍卖的还有一块地,上午10点土拍拉开帷幕后,浙江省土地使用权网上交易系统信息显示,地块的报价加价幅度基本上保持在5元/平方米,最终历时8个多小时,直到晚上6点15分,在第528轮浙江苏嘉房地产事业股份有限公司以8206.82元/平方米的楼面价摘得了该地块,溢价率为28.9%。

4、南昌:18家房企激战208轮

1月25日,南昌青山湖区将出让一宗二类居住用地,起拍单价1005万元/亩,起拍楼面价6852.27元/㎡,限价15110元/㎡。

经过18家房企的热烈激战,208轮的竞价,终于被新力赣越和弘阳以溢价率51.94%,楼面价高达10411.36元/㎡。

地块作为一级市场,房企拿地价、未来入市价都会影响到区域房价。春节过后各地土拍火热,这也是最近楼市回暖的一个重要因素~

◆◆结语◆◆

土地市场是房地产市场的“晴雨表”。

对于2019年市本级的住宅用地拍卖,最值得注意的是,一开局,政府便放缓推货节奏。

业内人士表示,”虽然,近期楼市各种利好,政策方面也全面松动,似乎有提振房地产板块情绪的影响,整体来看,开发商仍然看好合肥的后市,市场缺货,房企需要补库存仍是楼市的基本情况,但近两年来大部分开发商还处于拿地观望期,拿地上也将更为谨慎。”

就今天的开局土拍来看,对于2019年的合肥市场,大涨或大跌基本上都不会发生,也不允许发生。ZF在上半年放缓推地节奏,也是休整楼市的调控手段之一。


了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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