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两会传出重大信号!房地产税立法!楼市真的要变天?

2019-03-05 17:44:28来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:两会传出重大信号!2019年房地产税立法稳步推进!

议民生、谈经济、聊时政

刚刚

两会传出重大信号!

2019年房地产税立法稳步推进!

2019年楼市调控是否会放松?

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3月5日,十三届全国人大二次会议在北京开幕,国务院总理李克强作政府工作报告,对2019年房地产方面的工作部署,共两百余字,主要包括:稳步推进房地产税立法、推进保障性住房建设和城镇棚户区改造、落实城市主体责任促进房地产市场平稳发展等。

1

由“稳妥”到“稳步”

房地产税立法预期在加快

1总理表示:健全地方税体系 稳步推进房地产税立法

3月5日,十三届全国人大二次会议上,国务院总理李克强在政府工作报告中提及房地产税时表示:“深化财税金融体制改革。加大预算公开改革力度,推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革。健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。”

对比2018年政府工作报告中的提法,则为“健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。”中原地产首席分析师张大伟分析称,稳妥是稳当可靠的意思;而稳步是指有把握地按一定步骤进行,由“稳妥”到“稳步”的提法,这说明房地产税落地的速度预期在加快。

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2“房地产税”第三次进入政府工作报告 专家表示3年内落地可能性不大

而这也是自2013年中央提出对房地产税进行立法后,“房地产税”第三次进入政府工作报告。

同时,张大伟表示:“稳步推进下的房地产税,还需要一定时间。立法过程较长,3年内落地可能性不大,房地产税目前在积极准备草案阶段,短期出台可能性不大。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次政策指出“健全地方税体系,稳步推进房地产税立法”。其含义在于两点。第一、房地产税立法是地方税体系建设中的重要环节,也会给予各地更多的支持。第二、房地产税立法强调“稳步推进”的概念,这也意味着后续会积极推进,同时也会对一些细节性内容做斟酌。预计从推进的情况看,会对一些增量房产进行征税,而对一些存量房产如何征收,估计意见是有分歧的。

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3房地产税真的是降低高房价的利器吗?

人们对房产税的期待,最大一点便在于“认为其是降低高房价的利器”。但即使房产税出台,对于房价也不会产生重创,大家所期盼的暴跌现象也不会出现。因为一切的调控,目标都是让楼市的发展更加趋于平稳。

整体来看,房地产税立法加快已经是不争的事实。随着房地产市场调控长效机制的建立,房价未来将会朝着更加健康稳定的方向发展。

2

2019年楼市调控“稳”字当头

“房住不炒”未再提及

一直以来,两会被看成楼市政策动向的风向标,备受广大市民关注!2019年楼市调控是否会放松呢?

分析来看,相比于去年政府工作报告中的租购并举、差别化调控、长效机制、自住购房需求、培育租赁市场等提法,今年的政府工作报告中涉及住房政策的内容惜字如金,尤其是近几年市场提法最多的房住不炒,今年两会政府工作报告并未提及。

图片来源:国民经略

2017年,楼市的关键词是“去库存”、“因城施策”和“棚改货币化”。

2018年,关键词变成了“房住不炒”、“房地产税”、“租售并举”。

2019年,楼市关键词依旧是“房地产税”、“促进房地产市场平稳健康发展”。

由此,“稳”字当头将成为2019年房地产调控的主基调,大涨和大跌的情况将都不允许存在。业内人士表示,2019年房价将延续2018年下半年的平稳态势。

从2017年上半年开始,全国楼市开启“五限时代,除了以往的限购、限价、限贷,更是新增了“限售、限商”内容。

回顾整个2018年上半年,楼市调控之严厉,更是超乎往年。房价大涨情况更是荡然无存。

2019年年初开始,全国超12个城市调控出现松绑,不少人认为这是调控放松的迹象?真的是吗?中原地产首席分析师张大伟分析说,“这代表了全国房地产调控力度将依然维持之前的高温状态,虽然最近出现了部分城市的微调,但整体来看,基本原则依然不会改变,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。”

3

全国超12个城市调控出现松绑

2019年楼市迎换挡期

自2018年12月18日山东菏泽明确取消一二手房限售后,包括深圳、广州、珠海、上海、衡阳、青岛等超过12个城市地先后出现楼市微调迹象。


菏泽:2018年12月18日,取消新房二手房限制转让措施;

珠海:允许非珠海市户籍人才购房缴纳社保降至1~12个月;

广州:明确自2019年1月1日起,可用公积金在毗邻城市购买首套房;

青岛:暂停公证摇号,自2019年1月1日执行;

北京:2018年1月9日公布,北京拍地不再限房价;

天津:2019年1月10日,将自持租赁住宅调整为可售住宅,为全国首例;

西安:2019年2月3日,西安落户条件再放宽:本科以上学历落户不受年龄限制!

2018年末,中央经济工作会议提出:因城施策,分类调控。业内人士分析,2019年,地方政府对楼市调控的自主权还会不断增加,接下来限价、限售、限购等调控政策可能会逐渐放松,不会再一刀切。

从调控的走向来看,房价持续上行时,楼市调控自然要从去库存变成控楼市,楼市下行时,自然变成维持整体楼市稳定。对于房地产税立法的再次提出,说明政府已经开始在着手建立房地产调控的长效机制,未来不能让房地产行业拖经济发展后腿。

4

只有600字!直击政府工作报告!

“实”、“增”、“降”

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两会财经快评评论员刘戈表示,2019年政府工作报告刚刚结束,总理用数字和关键词对去年和今年的中国经济发展做出了总结与规划,他在这里也用几个数字和关键词分享一下自己的观察:

1第一个关键字“实”

政府工作报告开明宗义“2018我国发展面临多年少有的国内外复杂严峻形势,经济出现新的下行压力。”在这种背景下,现实GDP增长6.6%实属不易,2019年GDP的增长略低于低于2018年,是实事求是的、可实现的。

2第二个关键字“增”

2018年技术合同成交额增长30%左右,达到1.78亿元。这是政府工作报告中第一次出现这个指标。技术合同成交额是指企业之间在技术开发、转让、咨询、服务产生的成交量。最近几年的数据,2015年实现增长14.7%,2016年增长16.3%,2017年增长17.5%,逐年增长,去年一下子增长30%,结合研发费用增长11.6%。表明经济发展新动能的增长不断加速,经济转型正在深化。

3第三个关键字“降”

将制造业增值税税率从16%降到13%,力度出乎意料,在现有税制下,如此力度的降税表明了政府为降低企业负担、激发市场活力拿出了切实手段。制造业增值税的下降将整体拉低全社会的税负水平,并提高民间投资预期,引导民营企业“脱虚向实”。给制造业降税,是给驾辕的马加豆饼,效果会十分明显。

总结:

房地产行业作为国民经济发展支柱行业,政策走向牵动人心。未来的政策走向必然与当前国内外的经济发展形势以及市场环境变化而发生改变。从两会释放的信号来看,2019楼市调控必然”稳“字当头!作为刚需或者改善购房者,不妨可以仔细挑选,祝福大家都能安居乐业。

综合整理自:新京报、央视新闻、国民经略

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