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“房荒”包河六大纯新盘将上市 数千套房源补仓楼市

2019-03-08 12:04:25来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:房荒?NO!首曝光!2019年合肥包河数千套房源补仓楼市!六大纯新盘将上市!

合房网(合肥房地产交易网)讯   最新!包河区纯新盘阳光城·悦澜府6大户型首次曝光,“房荒”包河再添396套房,或卖2.1万/㎡!今年,除了阳光城·悦澜府以外,包河还有5大纯新盘将要上市,数千套房源补仓,2019年包河还计划供地6块共计802.97亩。想要在包河区置业的网友可可以好好参考。

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阳光城·悦澜府396套房或卖2.1万/㎡

阳光城·悦澜府位于望江东路与铜陵路交叉口,项目最大的优势就是临近地铁1号线,如果从小区规划的主入口计算,项目距离地铁1号线朱岗站的步行距离约在963米。此外,项目周边有望江东路、铜陵路高架等主干道。沿望江东路到高新,铜陵路高架往滨湖,交通优势明显。


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▲阳光城地块位置图

作为阳光城落子合肥的首个项目,共规划了8栋住宅,其中包括了2栋7层洋房,3栋11层小高层和3栋18层小高层,共计396套房源。

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▲阳光城·悦澜府鸟瞰图

2018年09月28日包河区S1807号居住用地被阳光城夺得,成交单价1259万元/亩,楼面价10491.61元/平米,成交总价4亿8643万元,溢价率79.9%。从楼面价看未来房价,该盘或卖2.1万/㎡!

最新动态:阳光城·悦澜府6大户型疑似曝光,预计将于5月份首开。项目有6种户型,分别是95㎡三室两厅两卫、98㎡三室两厅两卫、118㎡四室两厅两卫、122㎡三室2+1厅两卫、134㎡四室2+1厅两卫。

2019年包河6大纯新盘等待上市

除了阳光城·悦澜府以外,包河还有5大纯新盘要上市。


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龙湖景粼玖序

2018年8月20日,龙湖以单价1460万元/亩,总价16亿0392万元竞得包河区S1805号地块,溢价率165.5%。其中,A商住地块楼面价8759.96元/㎡,B、C居住地块楼面价12166.61元/㎡。

2019年2月8日包河区S1805号地块案名正式定为龙湖·景粼玖序。根据前期网友曝光规划来看,该项目规划的住宅面积为118840.53㎡,规划的住宅户数为956户,平均每户面积约124㎡,这也意味着该地块内的住宅户型将以大户型为主。

距离包河S1805号地块的北边有高速时代首府和金科博翠天辰这两个项目。

▲地块位置图

高速时代首府目前在售1#、2#、3#洋房,主力户型95㎡—98㎡,精装修交付,均价21000元/㎡--22000元/㎡;在售小高层5#,主力户型137㎡,精装修交付,均价20000元/㎡--21000元/㎡。

金科博翠天辰目前在售洋房29#、30#,户型面积约116㎡、143㎡,均价约21700元/㎡;在售高层37#,主力户型103㎡、104㎡,均价约19000元/㎡—21000元/㎡.

2016年11月30日,金科集团以单价1833.38万元/亩,总价26.7307亿元竞得包河区S1605号地块,楼面价12500元/㎡。

2017年7月21日,高速集团以单价2000.25万/亩,总价7.933亿竞得包河S1704号地块,楼面价13638.01元/㎡,溢价率277.41%。

从地价看房价,因此结合以上的一些情况可以分析一下未来S1805号地块的最终均价也会达到2W+。

最新动态:项目临展已开放,售楼部预计3月底开放,预计6月份首开。

中铁S1815地块

中铁四局以952万元/亩竞得包河区S1815号地块,总价8.625亿元,住宅楼面价7933.298元/㎡,商业楼面价价11899.94元/㎡,溢价率36%。

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▲包河区S1815号地块位置图

包河区S1815号地块位于包河区宿松路以西、水阳江路以北,规划用途为居住、商业服务业设施用地,出让年限70年,容积率1.8,参考地价700万/亩,竞买保证金1.3亿元,最高限价2250万元/亩。

最新动态:未有动作。

信达华宇·锦绣龙川

2018年10月25日,华宇以单价800万元/亩竞得包河区S1803地块。总价14.74253亿元,A、B地块楼面价5999.97元/平米,C、D地块楼面价4799.98元/平米,E、F地块楼面价6666.63元/平米,溢价率33.33%。华宇包河S1803地块案名定为:信达华宇锦绣龙川!

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▲地块位置图

最新动态:预计3月底售楼部开放,5月底首开,具体得楼栋和价格未定。

金隅S1802地块

2018年8月30日,包河区S1802号地块被金隅以单价1112万元/亩,总价16.11312亿元竞得包河S1802号地块,A、B地块楼面价8339.96元/平米,C地块楼面价13899.93元/平米,溢价率55.52%。

包河S1802号地块周边纵横交错多条城市主干道,铜陵路高架可直达瑶海、新站。地块周边有1号线、4号线经过,交通较为便捷。

▲地块位置图

距离马鞍山路商圈直线距离也就不到2公里,到星隆国际广场、百大、绿地赢海、宝利丰广场很近。周边还分布着合肥实验小学、外国语中学、合肥市第五十五中学等多所学校。

根据A、B地块的容积率来看,以每户100㎡计算,包河S1802号地块预计产生1900套房源。

最新动态:未有动作。

乐富强S1818地块

2019年2月27日,包河区S1818地块居住、商业用地被乐富强夺得,居住用地成交单价1215万元/亩,商业用地成交单价291万元/亩,居住用地楼面价8284.05 元/平米,商业用地楼面价1984.08 元/平米,总价90499.56万元,溢价率74%。

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▲地块位置图

包河区S1818号地块位于包河区上海路以东、花园大道以南,占地面积107.69亩,规划用途居住用地,容积率:≤2.2,建筑密度:≤22%,绿化率:≥40%,竞买保证金1.6亿元,最高限价2250万元/亩。

最新动态:未有动作。

2019年包河计划供应土地802.97亩

从曝光的供地情况来看,今年合肥市区将累计供应5716.6009亩居住用地,四县一市累计供应31宗地,共计5330.3135亩。其中,巢湖市以1500.81亩供地面积,占据全市首位。

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▲2019年合肥供地计划

2019年包河计划供应土地802.97亩,供应宗数与2018年一样,共6宗。 但是比2018年多232.16亩。

结语:

从土地成交楼面价以及入市地块房价水平来看,包河区购房门槛已经被拔高,但这却丝毫没有影响购房者的购房热情,相信日后随着包河新地块的陆续入市,将会给购房者提供更多的选择。



了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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