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房价曝光!2019年合肥滨湖在售22盘最新动态

2019-04-03 17:54:13来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:当红炸子鸡!合肥房价看滨湖!无论是房价还是地价,滨湖一直是合肥楼市的晴雨表,一举一动都备受关注。

合房网(合肥房地产交易网)讯  当红炸子鸡!合肥房价看滨湖!无论是房价还是地价,滨湖一直是合肥楼市的晴雨表,一举一动都备受关注。

滨湖目前房价走势如何?区域内多少在售楼盘?即将新入市楼盘有哪些?

2019年滨湖目前房价走势如何?

从2019年一季度合肥楼市表现来看,从价格来看,一季度滨湖区备案均价21275元/㎡。无论是备案数量还是开盘加推房源数量,滨湖都排在合肥九区三县第二的位置。

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 (图片来源:合房网)

从一季度合肥各区域推盘数量来看,新站区以1504套拔得头筹,滨湖以866套稳居第二,包河区690套位居第三。

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 (图片来源:合房网)

2019年第一季度备案数量上肥东县2542套房源稳居第一,占九区三县27%。滨湖区1786套房源居第二,占比19%。肥西县1366套房源网位居第三,占比14%。

滨湖区域内有多少在售楼盘?

纵观整个滨湖楼市,可分为启动、省府、环湖CBD、金融后台4大板块。启动板块目前主要以二手房为主。目前在售新房比较高的地方为省府、环湖CBD、金融后台板块。

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据合房网不完全统计,目前滨湖在售楼盘22个,其中包含纯新盘6个,分别是融创望海潮、葛洲坝紫郡府、荣盛华府、绿城招商诚园、新城滨湖云境、金鹏壹品天成。

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合肥房价天花板3.5万/㎡

滨湖省府板块8大楼盘在卖

说到省府板块,相信大家都不陌生。3.5万/㎡的合肥房价天花板就在这里。目前,该板块内聚集了8大楼盘,其中包含纯新盘葛洲坝紫郡府,首开时间还未定。

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2019滨湖纯新盘集中地

“新、绿、金、荣”金融后台F4

其中2019年纯新盘主要集中在金融后台板块,“新、绿、金、荣”金融后台F4一场世纪大战即将打响!产品同质化、楼盘扎堆,要说合肥竞争最为激烈的区域,非滨湖金融板块莫属。


随着荣盛华府等其他楼盘备案价格的公布,滨湖金融板块整体价格走势也是不断提升。原本被价格拖累的正荣府,终于扬眉吐气了一把,终于解套了!

1.9万/㎡荣盛华府预计4月中旬首开

滨湖荣盛华府首次备案1002套,毛坯高层备案均价18996.99元/㎡、毛坯洋房备案均价23499.74元/㎡。

据置业顾问发布动态,荣盛华府此次备案包含了项目整个一期的所有楼栋,其中包含:

9栋 11F小高层(15# 16# 19# 21# 24# 25# 26# 28# 30#);

2栋 15F小高层(22#27#);

5栋 最高24F的高层(14# 17# 18# 23# 32#)。

还有3栋洋房(20#、29#、31#)

而且,项目即将首次开盘的楼栋为:

17# 18# 27# 26# 28#

荣盛华府位于贵阳路与四川路交口,楼下即地铁5号线贵阳路站。小区分南北区,洋房和高层搭配,共有32栋住宅,总计2061套房源。具体为16栋高层、13栋小高层以及3栋洋房,整体偏向于刚改,改善。

之前该板块内洋房价格天花板——正荣府在售2#、11#洋房均价22000元/㎡。现在,荣盛华府成功接棒,其洋房最贵的为20#701房源,价格达到27725元/㎡,可谓是打破滨湖金融后台板块洋房价格天花板。

对于验资情况,之前建面约102-122㎡高层验资20万,建面约122-273㎡洋房验资30万。最新动态:荣盛华府目前已经有1100名客群登记,预计4月中旬迎来首开。

02网曝绿城招商诚园6月首开5栋精装修高层 均价2.2万

据业内人士爆料,备受关注的绿城招商·诚园5月份售楼部及样板房将同步开放,启动认筹,预计6月份首开5栋精装修高层。高层精装修均价2.2万/㎡,面积103-125㎡。洋房毛坯2.4-2.7万/㎡,面积137-170㎡。

该项目将由绿城和招商联合开发,绿城操盘。并由中建七局承建/上海澜道景观公司/绿创设计院设计。

绿城招商诚园位于滨湖区大理路以西,嘉陵江路以南,总面积225亩,楼面价9833.28 元/㎡,分两个地块开发。项目共规划49栋住宅,业态有精装高层和毛坯洋房。高层搭配多层为主。6-28层左右,共2222套房源,其中A地块1110套,B地块1112套。

新城滨湖云境规划15栋980套房源 网曝将做装修房

新城滨湖云境位于滨湖区贵阳路与云南路交口西北,规划住宅15栋,由6栋高层、3栋小高层、6栋洋房组成,住宅建面10.58万㎡,规划980户。

目前新城滨湖云境临展厅已经正式开放,有网友爆料:该项目将做精装,预计入市价格不低于1.8万/㎡。

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金鹏壹品天成22栋住宅要来 合肥云谷还剩最后2栋

金鹏壹品天成位于滨湖区嘉陵江路以南、贵州路以西,面积100.26亩(居住用地面积≤80%)。根据规划,将建22栋住宅,1栋公共配套,1栋办公,7栋商业。

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金鹏以1200万元/亩竞得滨湖区BH2018-12地块,总价12.03亿元,住宅楼面价8999.95元/㎡,商业楼面价5999.97元/㎡,溢价率62.16%。目前暂无动态。

值得注意的是,该板块内限价神盘——合肥云谷仅剩10#、14#楼最后2栋。其中10#共三种户型:88㎡、115㎡、134㎡;14#楼有两种户型:156㎡、161㎡。但据说不对外卖。

环湖CBD板块限价盘被争抢

信达公园里、高速时代公馆全款都难买到

信达公园里、高速时代公馆,被称为环湖CBD板块两大限价“神盘”,每一次开盘虽然都是全款或高首付,但一次次开盘售罄。不得不让小编感叹,合肥有钱人真多!

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4月2日晚,高速时代公馆加推现场

4月2日晚,高速时代公馆加推两栋高层,分别是5#、9#楼,共166套房源,均价18300.61元/㎡,户型分别是99㎡、138㎡、143㎡、145㎡。从现场来看,晚上9点半开盘,现场集结了近500人买房,而且都是全款客户。

同样,信达公园里之前的开盘情况也是如此,全款也不一定能买到。据悉,信达公园里的四期洋房预计在今年5月底6月初加推,总共规划13栋楼,共有340套房源。已启动60万验资。具体的开盘楼栋现在还没有确定。

由此,我们也可以看出,限价盘依旧是合肥市场上卖的最好的楼盘。但目前滨湖的限价房越来越少,适合刚需购买的中小户型机会也不多了,而且购买门槛需要全款或者高首付,一般人很难买得起和买到。

总结:

从2016年10月合肥执行限购以来,现在已经过去2年零5个月时间。从目前的房价走势来看,合肥房价整体平稳。自2007年起建,合肥滨湖新区就迅速成长起来,于此同时,滨湖房价也在疯狂上涨。随着地价、房价的逐步上升,滨湖目前仍是合肥房产投资最炽手可热的板块之一,已然成为改善购房以及投资购房的主战场。



了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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