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安大龙河校区145亩地块暂定4月25日或26日拍卖

2019-04-04 18:14:29来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:蜀山区W1902号地块暂定4月25日或26日拍卖 共计145.07亩。

蜀山区W1902号地块暂定4月25日或26日拍卖 共计145.07亩。

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部第39号令)、《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》(合政办〔2016〕43号)、《合肥市国有建设用地使用权网上交易规则(试行)》等相关规定,经合肥市土地管理委员会批准, 合肥市自然资源和规划局决定出让下列国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

一、 出让地块的基本情况

QQ图片20190404181352.png

土地

地块总面积:145.07亩(其中:商业5.3亩,居住139.77亩)。居住面积中:安置居住用地分摊面积定为78.56亩,商品居住用地分摊面积定为61.21亩。

地块 参考地价 : 商业和安置住宅300万元/亩;商品住宅908万元/亩 。

竞买人不足3家(不含3家)的,由市土委会集体决策现场竞价成交或取消供应或转为挂牌。

土地成交或取消供应后,由市、县自然资源和规划局在5个工作日内退还未竞得土地竞买人缴纳的竞买保证金(不计利息)。

二、竞买人资格

中华人民共和国境内外的公司法人均可申请参加本次国有建设用地使用权竞买活动(法律另有规定的除外)。其中:

蜀山区W1902号地块竞买人须为公司法人。该公司法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于5亿元人民币。

〈2〉竞买人在办理竞买登记手续时,须书面提交已认真查阅该项目地块相关资料,对地块现状(含地上、地面、地下现状,以及地块周边道路、供水、供电、供气、排水、通讯、围挡等基础配套现状,改造项目涉及的资金需求情况、安置房需求情况、安置预期风险情况)已充分了解,并愿意在《国有建设用地使用权出让合同》签订后30日内现状接收土地,签订《宗地移交确认书》,且不以对地块现状有异议为由对成交结果及所签署的相关文件提出抗辩的承诺。

〈3〉考虑到出让地块西侧有被出让地块三面围合的未拆迁的安徽大学教职工住宅,竞买人在办理竞买登记手续时,还须提供安徽大学审核确认的保证未拆迁教职工住宅内居民正常通行权的书面承诺。

说明:根据市土地管理委员2018年第二次主任(扩大)会议纪要规定:为进一步促进土地市场的公开、公平、公正,提高土地出让工作的透明度,便于自然资源和规划部门实务操作,自即日起,市土委会研究批准的土地供应方案中,对竞买的公司法人提出具有中华人民共和国境内房地产开发资质要求的,该公司法人如提供自身具有的开发资质,或提供持有该公司法人股份比例最大的母公司具有的开发资质,或提供该公司法人持有股份比例最大的子公司具有的开发资质,或提供持有该公司法人股份比例最大的母公司所属持有股份比例最大的子公司具有的开发资质,均视为符合开发资质要求,允许该公司法人报名竞买,但不允许多个公司法人使用同一开发资质报名参与同一宗地竞买。对开发资质超出有效期的,如能提供原资质审批机关出具的其开发资质有效的证明文件,也视为具有开发资质。

三、竞买约定

1、提交竞买申请前,竞买申请人应对出让宗地进行实地踏勘,全面了解出让文件和宗地现状;对出让文件和宗地现状有疑问的,应在竞买申请前向市国土局书面提出。

2、竞买申请人一旦提出竞买申请,即视为对出让文件内容清楚并自愿受其约束,对宗地现状无异议。竞买申请人竞得出让宗地后,不得以该宗地的出让文件和现状异议对成交结果及所签署的相关文件提出抗辩。

四、竞买登记

1、所有报名参与竞买上述公告中地块的意向竞买人,须在 合肥市自然资源和规划局门户网站、安徽合肥公共资源交易中心门户网站、合肥土地市场网等网站中下载《合肥市国有建设用地使用权网上交易规则(试行)》、《安徽合肥公共资源交易中心土地交易系统操作手册》,并认真阅读。报名参与竞买上述公告中地块的竞买人均视为自愿接受《合肥市国有建设用地使用权网上交易规则(试行)》、《安徽合肥公共资源交易中心土地交易系统操作手册》、出让公告和出让文件中所有规则的约束、按照交易规则进行操作并接受网上交易的最终结果。

2、凡报名参加竞买上述公告中地块的竞买人,须取得安徽合肥公共资源交易中心企业库资格,并绑定有效的数字证书(CA)。办理的程序是:

输入http://www.hfztb.cn/hy,登录并注册土地拍卖企业库后,携带网上注册的纸质材料原件及复印件(加盖竞买人印章),至安徽合肥公共资源交易中心A区二楼办事大厅企业信息登记窗口办理审核手续。竞买人委托代理人代办的,应提供授权委托书及受托人身份证。企业库注册后,竞买人至安徽合肥公共资源交易中心A区二楼办事大厅CA窗口,领取数字证书(CA)。联合竞买的,所有联合体成员均需要依上述程序办理相关手续。

3、2019-04-04 00:00至2019-04-23 17:00,竞买人凭数字证书(CA)登录网上交易系统点击所要参与竞买的地块,在线上传《竞买申请书》等报名资料后,携带报名地块所要求提交的书面资料,到安徽合肥公共资源交易中心土地交易部6楼624、625室进行资格预审。在报名时须提交《网上交易承诺书》。

4、竞买人可以通过 合肥市自然资源和规划局门户网站、安徽合肥公共资源交易中心门户网站、合肥土地市场网等网站登录网上交易系统,或输入网上竞买系统网址http://www.hfztb.cn/hy登录。各报名竞买地块的竞买人在正式竞买前,可在登录网址进行模拟操作演练。如有疑问,可致电0551-66223830进行咨询。网上交易系统务必使用IE7、IE8、IE9浏览器登录、使用,否则可能导致异常。

5、竞买保证金缴纳的截止时间为2019-04-24 11:30。交纳竞买保证金须转至 合肥市国土资源局保证金专户,保证金以实际到帐为准。

名 称: 合肥市国土资源局保证金专户

开户行:中信银行合肥分行营业部

帐号将在报名资格预审通过后从网上交易系统中自动产生。特别提示:系统会针对每宗地的每家竞买人生成唯一的保证金帐号,竞买人须详细验证并按时足额缴纳竞买保证金。

6、竞买人须在竞买保证金缴纳后,应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

五、竞买须知

1、本次公告地块拍卖起始时间为2019年4月25日下午14:30或4月26日上午9:30。具体拍卖时间和场次,将于4月23日-25日期间在合肥土地市场网(网址:

http://ggzy.hefei.gov.cn/hftd)发布通知。

2、竞买人(授权委托人)携带公章、《竞买资格确认通知书》等资料准时到达现场。若竞买成功,竞得人与地块所在地自然资源和规划部门现场签署《成交确认书》。《成交确认书》签订后5个工作日内,公布出让结果。

3、鉴于市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地(或商住用地)成交价不得超过历史最高成交价,拍卖执行“举牌应价+摇号”方式。

六、 其他

1、出让地块具体规划指标以自然资源和规划部门出具的正式文件为准,出让地块具体情况详见出让文件(以上地块参考价不含契税、印花税)。土地准确面积以测绘部门实测为准,该地块具体出让信息以出让文件为准。

2、竞买人在办理竞买登记手续时,须书面提交已认真查阅该地块相关资料,对地块现状(含地上、地面、地下现状,以及地块周边道路、供水、供电、供气、排水、通讯、围挡等基础配套现状,以及经批准保留建筑物的规划要求与成本情况)已充分了解,且愿意在《国有建设用地使用权出让合同》签订后30日内现状接收土地,签订《宗地移交确认书》,且不以对地块现状有异议为由对成交结果及所签署的相关文件提出抗辩的承诺。

3、蜀山区W1902号竞得人须按照规划设计条件要求和批准的规划方案,改造提升幼儿园为12个班(该幼儿园改造提升并经验收合格后,应移交蜀山区教育主管部门。幼儿园的移交和具体办学事宜,由市教育局会同蜀山区政府和安徽大学,依据相关规定共同研究确定)。

竞得人须在土地成交后7日内,与蜀山区政府和安徽大学就规划、建设、回购出让土地上安置房和配套设施签订三方协议(即《协议一》)。蜀山区政府在协议签订后2个工作日内,书面函告市自然资源和规划局。否则,取消竞得资格,竞买保证金不予返还。

《协议一》要严格落实蜀山区政府和安徽大学依据市法制办意见修改并报市政府批准的《安徽大学龙河校区旧城改建项目实施方案(修订)》相关要求,明确安置房及配套设施建设内容、建设标准、各方责任、交房日期、开竣工违约造成的超期过渡费承担主体等具体内容(参考样本见出让文件,不足部分可在签订协议时补充明确)。

《协议一》中具体要明确:①安置房和配套设施用地要与商品居住和商业用地,实施统一规划、统一报建、统一标准、统一实施、统一验收,并实施统一的物业管理。(因均为出让土地,不执行划拨安置用地的4%的配套要求,严格按规划设计条件要求规划配套)②安置房和配套设施的建筑面积、具体位置,以及安置房的户型要求等(其中面积最终以蜀山区政府会同安徽大学和市土地储备中心,按政策规定核定及相关审计结果为准。套型误差和不足部分由竞得人兜底。安置过程中如产生纠纷,均由安徽大学负责与竞得人协商处置直至妥善解决)。③安置房和配套设施的回购价格(均定为2500元/平方米)。④安置房产权证办证费用缴纳主体〔由区政府与安徽大学委托竞得人代为办理,产生的费用由竞得人承担(其中房屋维修基金因已纳入土地收储成本而除外)〕。⑤地块的详细规划设计方案报审前,竞得人须与安徽大学、蜀山区三里庵街道充分沟通,并达成一致意见。

竞得人(或所属全资公司,下同)须在土地成交后7日内,向蜀山区政府提供其与相关高校(或所属机构,下同)或企业(或所属全资公司,下同)在本地块商业办公项目内共建网络安全教育基地、网络安全实验室、相关专业产学研基地、互联网学院大学生创新创业基地的三个协议(即《协议二》、《协议三》、《协议四》,三个协议中均要就约定事项明确违约责任和处置方式)。蜀山区政府在收到三个协议后的2日内,书面函告市自然资源和规划局。否则,取消竞得资格,竞买保证金不予返还。

①竞得人与安徽大学及1家以上(含1家)国内排名前十的上市互联网企业(以国家工信部公布的2018年度排名为准)就在本地块商业办公项目内建立网络安全教育基地和网络安全实验室签订的三方协议(即《协议二》)。《协议二》须明确:竞得人在本次出让地块规划建设的商业办公项目内无偿提供4000平方米房屋,专门用于安徽大学和该互联网企业建立网络安全教育基地;竞得人须出资支持该互联网企业与安徽大学在本次出让地块规划建设的商业办公项目内共建网络安全实验室的相关事项。

②竞得人与安徽大学签订的在本地块规划建设商业办公项目内建立互联网学院大学生创新创业基地的两方协议(即《协议三》)。《协议三》须明确:竞得人须在本次出让地块规划建设的商业办公项目内无偿提供4000平方米房屋,专门用于与安徽大学共建互联网学院大学生创新创业基地,并在基地挂牌后连续10年给予基地总额不低于5000万元的创新创业孵化资金支持。

③竞得人与国内“双一流”建设高校(以教育部、财政部、国家发展改革委《关于公布世界一流大学和一流学科建设高校及建设学科名单的通知》所列为准)所属研究所或实验室(不少于3个,科研方向应为人工智能、通信技术、大数据、网络安全等相关专业)签订的在本地块规划建设商业办公项目内共建产学研基地的两方或多方协议(即《协议四》)。《协议四》须明确:竞得人在本次出让地块规划建设的商业办公项目内无偿提供2000平方米房屋,专门用于与研究所或实验室共建产学研基地,并在基地挂牌后连续10年给予基地总额不低于2000万元的研发经费支持。

竞得人须在土地成交后10个工作日内,与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。签订出让合同的同时,竞得人须向地块所在地国土部门提交书面承诺(承诺将作为合同附件,与合同具有同等法律效力。承诺内容为:愿意认真履行法定义务和合同约定义务,在无正当理由不履行义务时,无条件接受出让人按国家、省、市相关规定予以失信惩戒)。逾期未签订合同或未同时提交书面承诺的,终止供地,竞买保证金不予返还。

竞得人须在土地成交后三个月内在合肥市蜀山区完成工商注册登记,并与国土部门签订《国有建设用地使用权出让合同》补充合同予以明确。否则,视为违约,出让人有权解除出让合同,竞买保证金不予退还。

竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后4个月内开工建设,开工建设后2年内竣工(主体建筑结构封顶)。如未按期开工或竣工,根据《国有建设用地使用权出让合同》约定,按合政[2014]31号文件要求,进行认定并处置。

竞得人可在签订出让合同后30日内付清全部土地成交价款,也可分期付款。如分期付款,竞得人须在签订土地出让合同30日内付至土地出让金总额的50%,3个月内付清余款。竞得人在支付第二期及以后各期土地出让金时,应按照第一期土地出让金之日中国人民银行公布的贷款利率,向出让人支付利息。

4、竞得人须在土地成交后10个工作日内,与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。签订出让合同的同时,竞得人须向地块所在地自然资源和规划部门提交书面承诺(承诺将作为合同附件,与合同具有同等法律效力。承诺内容为:愿意认真履行法定义务和合同约定义务,在无正当理由不履行义务时,无条件接受出让人按国家、省、市相关规定予以失信惩戒)。逾期未签订合同或未同时提交书面承诺的,终止供地,竞买保证金不予返还。

5、竞买申请书中对开发建设主体有明确意见的,由竞得人与自然资源和规划部门签订《国有建设用地使用权出让合同》补充合同予以明确。

6、要求竞得人同步修建配套建设项目,由竞得人与自然资源和规划部门签订《国有建设用地使用权出让合同》补充合同明确:①规划设计条件要求单独用地的,要在规划设计方案中明确用地面积、建筑面积和具体要求;规划设计条件不要求单独用地的,要在规划设计方案中明确建筑面积和具体要求。②同步修建的配套建设项目,建成并经竣工验收合格后,要无偿移交地块所在地政府或开发区管委会,不动产产权须直接登记至地块所在地政府或开发区管委会指定单位,涉及的所有税费由竞得人负责缴纳。

7、要求竞得人自持房屋条款,自持房屋的位置、分摊占地的界线、用途和计容建筑面积,须严格执行市土委会2016年第七次主任(扩大)会议纪要的规定。即:由自然资源和规划部门会同房产部门、地方政府(或开发区管委会)在批准的规划设计方案中明确。自持房屋在办理不动产登记手续时,应土地使用权人申请,可登记在土地使用权人或其全资子公司或对其100%控股的母公司名下。

8、①竞得人须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路。②竞得人须无偿实施并管护地块所在城市道路路段绿线内的绿化(绿化及铺装方案报自然资源和规划部门审批备案)。③竞得人须严格执行《市规委会2017年第五次主任会会议纪要》要求,就“加强对上市地块周边情况调研,若因日照原因,导致地块容积率受损,结果由竞得人承担”作出不可撤销的书面承诺,作为土地出让合同的附件。

9、①竞得人须按《合肥市人民政府办公厅关于进一步加强我市房地产项目管理工作的通知》(合政办〔2014〕12号)第一款规定按时向自然资源和规划部门书面报告开工和竣工(结构封顶)相关事项,并在《建设项目规划方案公示牌》中载明开工、竣工(结构封顶)时间。否则,自合政办〔2014〕12号规定的应报告时间之日起1年内,竞得人及其控股股东、其控股的公司不得参与合肥市范围内其它地块的竞买。②竞得人在实施建设项目规划建设和运营改造等时,须严格执行2017年10月1日开始实施的《合肥市绿色建筑发展条例》规定,以及地块规划设计条件中明确的绿色建筑等级以及技术指标要求。此款由地块所在地政府(或开发区管委会)会同城乡建设部门负责监督落实。③竞得人须按照《关于加快电动汽车充电基础设施建设和管理的实施意见》(合政办〔2016〕37号)和规划方案要求配建规定数量的新能源汽车充电桩。④竞得人须按照《关于加强新建民用建筑设计方案建筑节能和绿色建筑管理工作的通知》合规〔2014〕129号文件要求,满足建筑设计方案节能审查要求。

10、蜀山区W1902号竞得人应在签订《国有建设用地使用权出让合同》后3个工作日内,按《合肥市新建住宅小区供配电设施建设管理实施意见》要求,持批准的规划设计条件和规划用地红线图,向供电部门申请编制供电电源方案。竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。此款具体由物价部门会同房地产管理部门负责监督落实。竞得人须严格执行《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》(合政办〔2016〕43号),项目内所建居住房屋办理预售时,不得拒绝公积金贷款购房。

11、地块由市土地储备中心在《国有建设用地使用权出让合同》签订后30日内,向竞得人办理土地现状移交手续。

合肥市自然资源和规划局对本公告保留解释权,以上事项如有变更,一律以合肥市土地市场网发布的通知或公告为准。

合肥市土地交易市场地址:合肥市滨湖新区南京路2588号(徽州大道与南京路交口)。详情请登录中国土地市场网及合肥市土地市场网(请用手机扫描二维码)。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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