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3月全国138家银行房贷利率下跌!最低上浮4%

2019-04-15 18:10:42来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:喊了半年“狼来了”!合肥仅有3家银行首套房利率上浮15%!

刚刚发布!

最新房贷利率数据出炉!

连续4个月下降!

3月全国首套房贷平均利率为5.56%

环比上月再次下降1.24%

合肥16家银行房贷利率摸底调查!

真降还是假摔?

“别人家的孩子”

全国首套房贷利率连降4个月

对于合肥而言,全国各大城市都是“别人家的孩子”,个个都表现优异,房贷利率一降再降!

天津的中农工建四大行首套房贷利率已经回归基准,3月深圳首套房贷利率迎来二次下调,最低上浮4%,二套房最低上浮10%。此外,杭州、南京、珠海、佛山、厦门等多个城市首套房利率均有明显下调。

以下专业数据说事儿:

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全国首套房贷利率已连降4个月

4月12日,融360大数据研究院发布了最新的房贷监测报告。数据显示,2019年3月,全国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率1.134倍,环比下降了1.24%(7BP),首套房贷款平均利率连降四个月,已回归至2018年4月份的水平。

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报告称,3月份有138家银行分(支)行下调房贷利率,占比25.89%,环比增加94家;有376家银行分(支)行首套房贷款利率持平,较上月减少107家,占比70.54%。未来整体利率仍可能继续下行。

在被监测的全国35个城市中,3月份共有29个城市首套房贷利率下降。

其中厦门降幅最大,同比下降了46个BP,其次是福州和天津,下调幅度也超过30个BP。3月,深圳、广州、杭州、南京、宁波、郑州6个城市连续下调房贷利率;南宁首套房房贷利率上涨了7个BP,但仍低于1月份水平;无锡首套房贷款利率上涨了1个BP。

与2018年末相比,2019年一季度昆明、长春、乌鲁木齐、珠海、海口5个城市的首套房贷款利率没有任何变化,其中长春和珠海在去年年末下调过房贷利率,其它3个城市在2018年末略微上涨;大多数城市均有不同程度的下降。

报告分析认为,整体来看,在这轮下调趋势中,一线城市中,深圳和广州连续下调,2季度继续下调的空间不大;二线城市基本已下调过一轮,没有下调过的昆明、珠海、海口以及成都、无锡、南宁6个城市,预计短期内房贷利率仍会保持平稳。

喊了半年“狼来了”

合肥仅有3家银行首套房利率上浮15%

以下说点扎心窝子的事儿:

合肥的房贷利率就是一出“狼来了”的故事!

任尔东西南北风,合肥房贷利率就是岿然不动!

2018年年底的时候,财经大V曾爆料,合肥房贷利率在元旦后将有所松动,比例在5-10%之间。

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2018年某财经大V爆料

为此,小编特地致电合肥16家银行,摸底调查目前房贷利率执行情况。目前,合肥首套房大部分银行房贷利率依旧在上浮20%-25%之间 ,仍属于较高水平,仅有3家银行针对特别优质的客户可以做到上浮15%,还且还或多或少需要绑定理财产品。

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首套:普遍上浮20%-25%

首套房:目前房贷利率普遍上浮20%-25%。但是,具体的执行情况,各大银行的支行会存在部分差别。

二套:10家银行首贷结清房贷按首套房利率执行

二套房贷款已结清:最低利率为基准上浮20%—25%,个别上浮30%;二套房贷款未结清:房贷利率普遍为基准利率上浮30%。10家银行首贷结清房贷按首套房利率执行。

此外,合肥目前依然有14家银行执行二套房首付需要4成及以上。

极少数优质客户做到首套上浮15%

相关银行工作人员表示:绝大多数支行执行的都是首套上浮20%的政策。交通银行、合肥科技农商行、中国民生银行等极少数支行现在可以做到首套上浮15%,只不过要求比较苛刻,只有征信非常优质的客户才能去申请!

比悲伤还悲伤的故事

利息净增22万!合肥买房人不哭!

房贷利率的变化始终牵动着买房人的心,原因几何?那是因为,房贷利率下调,真的能够省下一大笔钱!不信你来看!

以下表格按照贷款100万来算,贷款30年,等额本息还款方式:

房贷利率.png

按照目前合肥首套房大部分银行上浮20%来算,此时利息能够比基准利率时净增近22万!没看错,就是22万!装修的钱都有了!

合肥买房人,看完扎不扎心?

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“钱包”得鼓起来

房贷利率下调原因探查

房地产作为国民经济发展支柱行业,其行业发展情况可以说是经济发展衡量的晴雨表。

不知道大家发现没有,从去年下半年开始,随着房地产市场的趋冷,从房地产行业、互联网行业,随后蔓延至各行各业,都在发生大量裁员事件。2019年年初的时候,企业一边招人、一边裁人的现象依旧在发生。

通过现象看本质,房地产市场降温过快会对整个宏观经济运行造成影响,因此需要在房贷利率市场给予一定刺激。同时,受央行多次降低存款准备金率等因素影响,货币市场宽松信号比较明显,抑制了房贷利率继续上涨。

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央行放水之后,各家银行的“钱包”都鼓起来了,能够缓解此前贷款额度紧张的问题。2019年下调房贷利率的城市,都有一个共通点:此前市场处于下行态势,整体成交量处于萎缩状态。有市场人士认为,房贷利率的下调是楼市回温的原因之一。近日,南京、杭州、深圳多地爆发“万人抢房””千人抢房“的现象,部分区域出现楼市“小阳春”现象。

因此,有不少市场人士认为,首套房贷向基准利率靠拢是大势所趋,未来房贷利率存在更大范围下行的可能。

融360大数据研究院分析师李万赋表示,首套平均利率连降四个月,已回归至去年4月份水平,未来整体利率仍可能继续下行,但主要还要看当地的房地产政策是否会发生大的变化。

资深地产研究人士李宇嘉认为,货币宽松的大趋势下,预计今年年中,按揭贷款利率折扣估计就会席卷全部热点城市和区域了。

地产经济学家邓浩志曾表示:未来一段时间,房贷利率会进入一个下降周期,这个下降是从现在开始的,未来一段时间也会持续,但幅度不会太大。

总结:

货币大环境在“放水”,此时稳房价稳地价,对于刚需购房人群而言,不失为一个很好的买房机会。此时的你,需不急不躁,看准自己的需求,也不要被一些抢房现象迷惑,有合适的就可以下手。

来源:部分综合整理自融360、红星新闻,图片来源于网络,如涉及侵权,请联系我们删除。

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