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北城造城加速度!定位合肥城市副中心!26盘房价曝光

2019-05-12 13:46:41来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:今年,随着前4月合肥土拍的不断落幕,北城、滨湖土地热度当之无愧“当红炸子鸡”,让整个合肥人瞩目。“南有滨湖、北有北城”再次让人意识到这不仅仅是一句口号。那么北城,未来发展规划究竟是怎样的?北城又将是合肥下一个爆发区域吗?

合房网(合肥房地产交易网)讯  今年,随着前4月合肥土拍的不断落幕,北城、滨湖土地热度当之无愧“当红炸子鸡”,让整个合肥人瞩目。“南有滨湖、北有北城”再次让人意识到这不仅仅是一句口号。那么北城,未来发展规划究竟是怎样的?北城又将是合肥下一个爆发区域吗?

开发房企速度加快

北城双墩开启造城模式

今年2月27日拿的地,长丰岗集CF201901地块案名已正式公布,定为中梁华地辰阳府,由中梁和华地联合开发。

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今年4月26日拿的地,世茂长丰CF201909地块、CF201906地块正在招兵买马并于5月10日举行专场招聘会。

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让人记忆犹新的4月26日合肥土拍,北城一次性狂推7宗528.302亩地,其中6宗为纯居住用地,另外1宗为商住用地,在北城万达旁边。当天吸引了世茂、正荣、文一、中城联盟等房企抢驻,开启“造城模式”,整个合肥看向北城。

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从地块位置来看,会发现一个明显的规律,那就是这6宗地块都分布在阜阳北路的两边,而且在北城办板块靠北的位置。所以,未来整个北城的发展方向将会集中火力发展北城办板块,这6宗地与4月3日成交的合肥昌云05地块,将北城核心区大规模造城的速度大大推进,“造城模式”开启!

从拿地要求来看,6宗地的入市将会带来3所学校、公园、社区中心等生活配套。

具体是:

长丰CF201906要求代建36班小学;

长丰CF201907要求代建18班幼儿园;

长丰CF201909要求代建24班小学。

长丰CF201908、CF201910地块均要求社区中心和城市公园;

从代建项目来看,双墩造城十分明显,未来该板块内配套将日益完善,提现了北城继续向北侧纵深处发展。

以地块参考容积率1.8来算,参考100㎡一套,未来这6宗地块将有4691套房源入市,对北城库存来说是很大的一次“补仓”,对市场是一次很大的刺激。

6宗地块的容积率均不超过2,定位至少是对标万科公园大道的中高端高低配产品。

值得注意的是,这6宗居住地中,1宗楼面价7387.46元/平米,其他4宗全部在7800元/平米左右。再参考目前周边新房中,万科1.48万/㎡,都荟上城1.3万/㎡、金地均价1.4万/㎡。参考来看,这6宗地未来的入市价格基本可以“定档”1.4万/㎡。

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这可以算是2019至今北城土拍的最大动作了,北城未来价值走高已显而易见,房价也在不断拔高。据合房网内容中心统计,目前长丰县在售19盘,最高房价为双墩1.5万/平,最低水湖镇7100元/平。此外,2019年产生新地块7宗。

“南有滨湖 北有北城”

北城定位合肥城市副中心

2006年11月,滨湖新区正式启动建设;2007年7月,合肥北部组团发展规划经合肥市规委会批准,规划面积100平方公里,其中核心区70平方公里。北部组团成为继滨湖新区后第一个被批准的城市组团开工建设。

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▲当年的建设口号

开发时间上,滨湖新区与北城基本是一样的,仅相隔一年;区域位置上,一南一北,遥相呼应,建设初期,开发方式模式、构建之路,几乎一样。当时的建设口号都是“融入滨湖大城市、建设合肥北城区”,可见当时滨湖与北城在未来的城市发展格局中摆在同等重要的位置。

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▲近年来合肥GDP情况

从合肥看北城,根据合肥十三五规划,北城新区是合肥市主城区的城市副中心,要全方位承接主城区辐射带动加快提升规划建设水平,目的是成为合肥向北辐射的重要节点。北城是合肥政府打造向北拓展的重要节点和北部提振的主要载体。

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▲合肥市1331空间发展战略规划

从北城的发展轨迹来看,最早是阿奎利亚作为北城的拓荒者,北城布局初现。紧接着,以世纪金源为引爆点展开的大规模房地产开发,随后2016年万科等众多品牌房企纷纷入驻北城,房企的热衷开发助推北城在各项配套上不断完善。

2019年,安徽长丰经济开发区正式更名为安徽长丰(双凤)经济开发区,这也意味着北城再添政策利好,未来将有更多的资源倾斜,双凤开发区也一直致力于申报国家级开发区,届时北城的定位又将有质的飞跃。

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▲ 安徽省人民政府官网

从政务到滨湖,从经开到高新,过去合肥城市及产业发展中心一路向南。未来基于大合肥城市和产业空间的扩大化需求,北部面临重大发展机遇,是目前名副其实的价值洼地,众多优质开发商也是纷纷看中这一点,开始挺进北城。

随着他们的入驻,必将助推区域发展,更快实现北城与主城区无缝对接,印证“南有滨湖、北有北城”的构想,致力于“打造一个高品质、功能全的宜居宜业生态之城”,未来一座城正在缓缓升起。

北城发展火力全开

交通、教育、医疗利好不断!

最近关于北城的利好消息不断,交通、教育、医疗、产业发展可谓是全面开挂。

商业:北城万达广场预计今年年底开业

近日,有网友在合肥12345政府直通车上留言咨询合肥北城万达最新进展,官方正式回复,北城万达将于2019年12月正式营业!这下北城人民心心念念的万达终于越来越近了。

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▲北城万达效果图

北城万达广场为一栋四层(局部五层)的商业综合体,南北向长103米,东西向宽220米,由室内有顶步行街、超市、影院、宝贝王、大玩家、次主力店、早教、健身、地下设备用房、车库等多功能组成。

教育&产业:四大名校进驻,教育资源爆发

1、与安徽建工技师学院签约

2017年9月7日,长丰县与安徽建工技师学院举行合作签约仪式。

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据悉,该学校将落址在长丰县水湖镇,总投资6.13亿元,建筑面积20.97万平方米,最终建成容纳8000学生,计划建筑周期5年,分三期建设。项目一期建筑面积8.5万平方米,用地250亩。

2、上海师范大学正式签约北城

5月30日,上海师范大学正式签约北城,合作办学上海师范大学附属合肥实验学校!意味着北城人民可直接享受上海师范大学的教育资源。

3、同济大学环保产业园

7月24日上午,长丰县人民政府与安徽新华控股集团投资有限公司在北城办举行合肥·北城同济绿色科技园项目签约仪式,为开展教育、科研、环保产业孵化等业务。

4、清华大学研究院项目

清华大学微纳力学中心主任郑泉水一行来北城参观考察,下一步有望在双凤开发区内新设立清华大学微纳力学中心合肥科学研究院,投资建设SLB(超润滑)动态电接触技术及产品孵化项目。

据了解,未来北城区域还将新增54所学校,上海师范大学、清华、同济、上海交大等许多名校都要来!

医疗:省立医院北区工程

安徽省立医院北区工程已于2017年11月12日动工,预计2021年投入使用。建成后,将定位为华东地区一流、安徽领先的多中心、大专科、大综合性三级甲等公立性医院,配有床位1900张。

此外,区域还将添双凤医院新院区、双墩镇中心卫生院新院区。北城三大板块双凤、双墩、北城办均配置一所医院,未来北城周边居民看病会更便捷。

交通:地铁8号线新动作;高铁站确认扩建;

1、地铁加持 8号线最新进展曝光

地铁8号线规划为连接合肥北城和滨湖新区的南北方向的快线,时速达100KM/h(其它地铁为80KM)。

此前8号线站点被曝光,北起北城高铁站,经凤麟路、汤都路、阜阳路、兴隆路、蒙城路、清河路、阜阳路、徽州大道,至徽州大道站。全长29.5km。设站17座,均为地下线。其中,北城境内有金宁路站、金梅路站、梅冲湖路站、北城世纪城站、泉河路站、龙湖北路站、北城高铁站。

合肥公共资源交易中心4月22日发布消息,8号线各项勘察工作及施工图强审,项目中标候选人公示。这也意味着8号线更近了一步。

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▲地铁8号线站点

2、高铁站确认扩建

据悉,合肥北城站在合蚌高铁建设时已预留商合杭高铁并入条件,铁路总公司在商合杭铁路初步设计审查时已明确,此站不改而是扩建,今后将结合商合杭高铁工程的推进同步扩容建设站房。官网回复网友的来信已明确回复。

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▲ 截图来源于官网

根据规划,接入商合杭的合肥北城站,未来将从停靠站变成一座换乘站。商合杭高铁全线通车后,将在北城站和合蚌线实现十字交会,到那时在合肥北城站坐火车,既能北上到北京,又能南下到杭州,也能西行至商丘。

3、阜阳北路高架全线通车

2018年9月30日,阜阳北路高架实现主线桥桥面全线通车。阜阳北路高架北延工程,最远可至绕城高速,往南直抵市中心,无缝对接北城和主城区庐阳,全长约16.5公里,是合肥目前最长的高架桥,北城到达市区也更为便捷。

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▲ 阜阳北路高架

环境:打造10座主题大型综合公园

据合肥市规划部门的消息,合肥北城将打造5条生态廊道,同时在“五湖连珠”周边打造10座主题大型综合公园。

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▲图片来源网络

按照规划设计,这10座公园将环绕在以鹤翔湖、双凤湖、双龙湖、梅冲湖、大官塘为代表的“五湖连珠”周边。

其中,高速城市公园将结合北绕城高速两侧防护绿化,融入部分体育元素,如自行车、滑板等,打造充满活力的城市门户形象;万亩湿地公园将依托合肥的“大水缸”大房郢水库,植树造林,打造成市民休闲、踏青的首选之地。

另外,按照“500米见园”的要求,长丰县将布置约12个社区公园(1公顷),90个街头游园绿地。

总结:

对于每个区的发展,热点区域必然是价值洼地,对于北城,北城办板块将是下一个发展新星。三十年河东、三十年河西。未来十年,合肥在快速发展,北城也将快速发展,未来必将成为一个能够超高对接主城区的合肥新中心!

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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