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最低均价9877元/㎡!揭秘2019年合肥限价盘真相!

2019-05-15 16:25:24来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:楼市风云变幻莫测,楼市门道数不胜数,下面就让小编带领各位合房网忠实的网友们,来了解一下到底什么是限价盘?目前合肥限价盘到底还剩多少?能买到吗?

合房网(合肥房地产交易网)讯   昨天,一网友咨询小编,"合肥限价盘还有哪些?"是否能够买到成为网友们关注的焦点。

又有一网友不解地问小编,“这价格都2万+了,还限价盘?”

......

楼市风云变幻莫测,楼市门道数不胜数,下面就让小编带领各位合房网忠实的网友们,来了解一下到底什么是限价盘?目前合肥限价盘到底还剩多少?能买到吗?

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什么是限价盘?

合肥目前还有哪些限价盘?

其实,合肥限价盘分为两种:一种可以叫“老盘”,一种叫限价的楼盘。

第一种“老盘”,也就是我们常说的限价盘,这种楼盘因为限涨种种历史原因,一直没有加推,慢慢变成了老盘。而因为限价,它们只能以之前的价格上市,与周边目前新盘或者二手房存在很大价格倒挂空间,这种楼盘往往被买房人称为限价盘。

另一种是近两年开发商高价拿地,加上目前限价政策在,只能低于区域价格红线上市,一般置业顾问对买房人也称自己的楼盘为限价盘。

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最低均价9877元/㎡

合肥2019年限价盘动态曝光!

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从以上表格可以看出,合肥目前仅剩的限价盘,正在不断清盘中,正所谓卖一套少一套。热点区域、一二手房价格倒挂的楼盘还是很受买房人欢迎。

滨湖区

从整个限价盘分布区域来看,滨湖限价盘最多。无论是房价还是地价,滨湖一直是合肥楼市的晴雨表。

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位于滨湖环湖CBD板块的限价神盘信达公园里、高速时代公馆每次逢开盘必售罄,基本都要全款才能够买到。目前信达公园里四期洋房正在验资,面积149-212㎡,验资金额60万,预计于5月底6月初加推48#、49#、50#、51#、52#楼。高速时代公馆仅剩最后2栋洋房和1栋老人公寓,还有少量大平层房源。融创融园在上周六(5月11日)加推最后一栋31#,卖完清盘。

招商雍和府高层房源已售完,项目目前在售毛坯洋房Y26、Y27、Y28、Y29顶底层房源,主力面积133㎡。1.5万/㎡宝能城二期还有4栋未推,三期已备案。

新站区

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高速中央公园

位于新站七里塘板块的高速中央公园前期开盘房源已售完,预计后期加推5#,建筑面积约101㎡,123㎡。

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长虹世纪荣廷

长虹世纪荣廷作为合肥市区内为数不多的万元盘,即将加推40#、41#最后两栋,主力户型92㎡-142㎡。首付已提至八成。

今年1月12日,中建开元御湖公馆首开346套毛坯高层,均价10499.82元/㎡!超高性价比,在要求首付五成的情况依旧被市场争抢。

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中建开元御湖公馆

预计下半年开二期住宅,具体加推计划未定。据悉该盘下次入市在下半年,网曝要做装修房加"价"。

肥西县

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中海嶺湖湾

据了解,中海嶺湖湾高层限价1.48万/㎡,但北雁湖其他项目价格都在1.8万+,肥西产权不限购,首付最低2.5成,从而吸引大量刚需购房者及投资客,但随着购房人数增多,后续或提高首付比例,买到的可能性将变小。中海嶺湖湾计划在6月底开盘,9栋高层首开将全部推出,再加上洋房产品。

高新区

世茂国风1.9万/㎡9栋毛坯洋房,5月10日在物价局一次性全部备案出来了。

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世茂国风备案

祥源金港湾仅剩最后1栋,预计本月加推,户型面积100㎡、130㎡、157㎡,共108套房源。全款优先。

包河区

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高铁都市花园

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滨湖龙川里

包河区龙川路上紧邻的高铁都市花园、滨湖龙川里两个项目,由于价格都在1.6万/㎡、临近政务区,超高性价比让其成为众多购房者热捧的对象。

经开区

依澜雅居作为经开区备受关注的限价盘,终于有了最新消息。时隔半年,最新朋友圈中介发布动态消息:依澜雅居即将推出15#小高层(18F)、16#高层(27F)最后2栋楼,主力面积为90㎡、115㎡、125㎡,均价1.4万/㎡,首付四成起。这与在售周边楼盘倒挂2500元/㎡的价格优势十分明了,但据本编多年经验,买到可能性十分小。

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▲朋友圈截图

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▲依澜雅居楼栋图

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▲业内大V爆料

因为,去年8月底的时候,有知情人士爆料“依澜雅居最后两栋15#、16#将于10月份之前开,预计均价1.35万/㎡,只对联宝联想一定级别的定向销售。”

所以,即便现在放出消息首付要求4成起即可买,但是买到的难度也比较大。估计通过中介买,号头是少不了的。

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总结

不管市场是冷是热,合肥市场上总有一种盘持续热销,那就是“限价盘”。但全款及高首付或绑车位等要求,让刚需人群离他们越来越远。

当下,满城尽抢限价盘,总有一天消磨殆尽,留给刚需的机会还有多少?其实,也不用过分担忧,限价盘依然还会有,在整体调控政策的大背景下,合肥必然不敢冒头,未来新的限价盘还将继续涌现,变化的是整体的房价水平线已经被拉伸上来了,再想买到比之前价格还低的楼盘越来越难了。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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