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揽金21.9亿!大富拿安大地块!华侨城温泉小镇落定

2019-05-15 16:32:38来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:神速!48分钟落幕!合肥今日7宗916亩地揽金21.9亿!大富总价8.1亿夺安大龙河校区地块,华侨城斥资11.31亿拿下巢湖巨无霸,621亩华侨城半汤温泉小镇真的来了!合肥5月下半场10宗1970亩地要拍,省府板块再推地!空港527亩特色商业要火!

合房网(合肥房地产交易网)讯  神速!48分钟落幕!合肥今日7宗916亩地揽金21.9亿!大富总价8.1亿夺安大龙河校区地块,华侨城斥资11.31亿拿下巢湖巨无霸,621亩华侨城半汤温泉小镇真的来了!合肥5月下半场10宗1970亩地要拍,省府板块再推地!空港527亩特色商业要火!

1、神速!48分钟落幕!

合肥今日7宗916亩地揽金21.9亿

今天推出的8宗地块,均为4月延期转挂牌地块。其中8宗地中有4宗为居住用地,其余为加油加气站、商业服务设施或是科研用地。因此热度一般。

在经历了近48分钟的竞拍后,合肥土拍出让8宗地,成交7宗地,流拍1宗。成交面积916.08亩,揽金约21.907亿元。

其中,关注点最高的当属蜀山区W1902号地块及巢湖ACK2018-15号地块。

大富以居住单价913万元/亩,总价8.10427亿元竞得蜀山W1902号地块,居住楼面价5477.97元/平米,溢价率0.55%。

华侨城以182万元/亩竞得巢湖ACK2018-15号地块,总价11.3154亿元,溢价率20%。

11号以单价96万/亩竞得高新区KO3-1号地,楼面价720元/㎡,总价7675.2万,溢价率0%。

78号以单价290万/亩竞得高新区KE3-2号地,楼面价1087.5元/㎡,总价8662.3万,溢价率0%。

巢湖市2017-30居住用地被98号竞买人夺得,成交单价106万元/亩,楼面价1059.99 元/平米,总价1261.40 万元,溢价率11.58%。

6号以单价260万元/亩竞得肥东FD19-3地块。楼面价812元/平米,总价0.5761亿元,溢价率30%。

16号中石化以单价280万元/亩,总价1512万竞得高新区NQ4-1号加油、加气站用地。溢价率17%。

巢湖市2018-26号地块,66号竞买人最高报价88万/亩,未达底价流拍!

具体情况一起来看。

2、神盘属性已定!或卖2万+

大富总价8.1亿夺安大龙河校区地块

在今天拍卖的地块中,最受关注的当属安大龙河校区地块。蜀山区W1902号,占地面积145.07亩。其中商业5.3亩,居住139.77亩。

据说今天的蜀山地块仅有一位竞买人,最终大富以居住单价913万元/亩,总价8.10427亿元竞得蜀山W1902号地块,居住楼面价5477.97元/平米,溢价率0.55%。

买主曝光

提起大富,合肥人应该不陌生。之前的大富山庄、大富鸿墅、大富新领地等项目均由其开发,市场认可度较高。

蜀山区W1902号地块(图片标注仅供参考)

基本信息:蜀山区W1902号地块,位于蜀山区龙河路以南、肥西路以西,地块总面积:145.07亩(其中:商业5.3亩,居住139.77亩)。居住面积中:安置居住用地分摊面积定为78.56亩,商品居住用地分摊面积定为61.21亩。

网络配图

地块详情》》

交通配套:紧邻龙河路、肥西路、南一环路、黄山路、西一环路、长江路;周边轨道交通站点有2号线三里庵站、5号线科大东区站;公交有3路、59路、116路、136路等;

商业配套:三里庵商圈、三孝口商圈、南七商圈

教育配套:西园新村小学、五十中东校区(本部)

医疗配套:安徽医科大学第一附属医院、安医大附属口腔医院、安徽省第二人民医院、合肥普瑞眼科医院

但是,该地块出让条件较为“苛刻”,除了要求安置用房和配套设施与商品居住用地统一规划、统一标准之外,还需要改造提升12班幼儿园,共建网络安全教育等基地、连续10年给与总额不低于5000万元的创业孵化资金支持;连续10年给与总额不低于2000万元的研发经费等。

看了以上的出让条件,真的只能说“欲戴王冠必承其重”了!

此外,据小道消息,大富已经将安大龙河校区地块的规划图设计完毕!关于价格,由于是限价房,高层毛坯价格不能超过1.7万/㎡,而对比周边项目的均价,如果精装修的话,预计入市价格在2万+/㎡左右。

3、华侨城斥资11.31亿 拿下巢湖巨无霸

621亩华侨城半汤温泉小镇来了

今天拍卖的4宗居住地中,巢湖有3宗居住类地块,总面积653.73亩。其中面积最大的为巢湖ACK2018-15号地块,该宗地占地面积621.73亩。

1、华侨城11.31亿拿下巢湖巨无霸地块

据悉,巢湖ACK2018-15号地块为二度上市。在2018年12月29日的土拍中,该地块最高报价为166万元/亩,因未达底价流拍。

而今天华侨城卷土重来,在二次参拍后最终如愿以偿——以总价11.31亿成功竞得巢湖“巨无霸”,溢价率20%。

巢湖巨无霸买主曝光

半汤温泉小镇开发产品主要分为温泉水乐园、曲水湾创意街区、臻品温泉酒店、欢乐时光、文旅云谷、生态居住区六大板块。华侨城致力打造半汤温泉与多产业融合,以“温泉”为支点撬动区域旅游新发展,打造巢湖地区文化旅游产业集群,推动当地城镇化升级发展。

巢湖市ACK2018-15号地块

巢湖市ACK2018-15号地块,位于安徽巢湖经开区金巢大道与北外环路交口西北侧。

交通配套:紧邻金山路、金巢大道、岠嶂山路、北外环路,距离合芜高速不到1公里、巢湖站3公里左右,公交有3路和16路。

商业配套:万达广场、自建商业街区、酒店和水乐园。

医疗配套:巢湖医院、巢湖人民医院

自然资源:岠嶂山、马脊山、紫微洞天、大尖山、汤山

出让条件:

1、占地面积不少于45亩的酒店,建筑面积不少于2.4万平方米,客房数不少于150间。该酒店自不动产登记之日起,自持运营管理时间不少于8年。

2、占地面积不少于90亩的水乐园,建筑面积不少于1.8万平方米。该水乐园自不动产登记之日起,自持运营管理时间不少于8年。

3、占地面积不少于88亩的商业街区,建筑面积不少于5.8万平方米,引进国际知名品牌商家不少于5家。

运营单位的资质应包括:

现在具有文化和旅游部(或原国家旅游局)授予的5A级旅游景区资质且该景区已自持运营不少于5年时间;2、运营管理占地面积70亩以上水乐园时间不少于5年。

2、98号106万/亩竞得巢湖市2017-30号地块

巢湖市2017-30居住用地被98号竞买人夺得,成交单价106万元/亩,楼面价1059.99 元/平米,总价1261.40 万元,溢价率11.58%。

巢湖市2017-30号地块

巢湖市2017-30号地块:位于巢湖市柘皋镇阳光大道以北、西大路以东,面积11.9亩,规划为居住用地,容积率≤1.5。

而巢湖的另外一宗地,巢湖市2018-26号地块,66号竞买人最高报价88万/亩,未达底价流拍!

整体来说今天的土拍稍显冷清,但是对于2宗优质地块各房企也是不相上下。对于5月来说,更具期待性的应该是下半场土拍。

4、合肥5月下半场10宗1970亩地要拍

省府板块再推地!空港527亩特色小镇来了

根据合房网内容中心统计,合肥5月下半场还有10宗1970亩地要拍。本次热门地块批量上市,可以预见又一场激战要来。

来源:合房网内容中心

从区域分布来看,滨湖2宗、合经区1宗、包河1宗、蜀山1宗、新站2宗、肥西1宗、肥东1宗、庐江1宗。

从用地性质来看,2宗商业,8宗居住用地。

1、省府板块73.9亩地上市;五星级酒店落户

在5月的下半场土拍中,合肥滨湖区将推出滨湖BH2018-09号与滨湖BH2018-10号地块。

滨湖区BH2019-10号地块

滨湖区BH2019-10号地块位于滨湖区扬子江路以南、华山路以东,西边是融创新地块、万科时代之光,东边是碧桂园中堂,南侧是新城大都会、滨湖金茂悦。地块距一号线较近,配套成熟、居住氛围浓厚。

滨湖区BH2019-10号地块

从图片中可以看出,合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四十八中学滨湖校区、滨湖寿春中学都在该地块附近,再加上政府要求竞得人须按照规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建1座24班幼儿园和社区中心,未来购房者不用担心孩子上学问题。

滨湖BH2019-10号地块容积率≤2.5,按照这个标准,项目后期只能是高层加洋房产品,别墅是不可能了。而按照每套100㎡的面积来计算,未来将会产生1231套新房。

滨湖区BH2018-09号地块

另外,滨湖区BH2018-09号地块,容积率≤4.2,面积45.86亩,规划用途是商业服务业设施用地。

“竞买要求中提出,滨湖区BH2018-09号地块竞得人须按照规划设计条件要求和批准的规划方案,在出让地块内规划建设地上建筑面积不少于5.5万平方米、客房数不少于900套的五星级标准酒店;地上建筑面积不少于1.5万平方米的会议中心。酒店和会议中心项目建成后,须全部自持,整体运营。”

2、空港527亩特色小镇即将开建

据合肥土地市场网公布,合经区2019-01号地块将在5月30日下午2点30出让,空港将新增527亩大型商业街区!

合肥经开区2019-01号地块,位于合肥空港经济示范区分水岭路以东、新港路以南,面积527.226亩。

按照出让文件,该地块将规划建设2条特色商业街区,建筑面积不少于10万平方米。竞买方须自持运营商业街区,同时须获得国家级特色商业街区、省级特色小镇荣誉称号。

记者近日从合肥空港经济示范区办公室获悉,该地块为空港区域首宗出让的商业地块,按照规划主要用来建设该区域的云水岗北生态艺术村。建成后,该小镇将成为合肥市民体验生态休闲的又一去处。

随着527亩大型商业的到来,以及地铁10号线的推进,空港将再迎重大利好,未来城区面貌也将大大提升。

3、包河中央公园板块将再添高端盘

在5月的第二场土拍中,包河区仅有包河S1903地块1宗纯居住地块入市。

包河S1903地块

包河S1903地块位于包河区上海路以东、大圩路以北,与纯新盘龙湖景粼玖序仅一路之隔。

昨天包河区一口气备案了4个项目,均价全部2万+。

其中,龙湖景粼玖序首次备案!G1#、G5#、G7#、G3#、G6#楼,精装高层,共232套房源,毛坯均价19000元/㎡,装修均价2700元/㎡,总价21700元/㎡!

按照目前的房价走势,包河区距离新房全面2万+的局面已经越来越近。

4、肥西[2019]7号地块,买主疑是百大

肥西[2019]7号地块位于肥西严店乡高速连接线与合铜公路交口的东侧,规划用途为居住用地、农贸市场用地、商业商务用地。

网络配图

根据竞买要求,肥西将迎来一座面积巨大的农贸市场。根据网友爆料,此地块或有百大公司竞得,打造肥西百大农产品物流园!

小编总结:由于今天仅有4宗居住地入市,多数买主前期已定,争抢不是很激烈。总体来说,今天的土拍热度不高,但这并不会影响合肥未来的房价走势!该来的总会来,随着优质地块的陆续上市,板块内新房均价被拔高这也是不争的事实。5月的下半场土拍,省府板块注定又是一场大战,拭目以待吧!

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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