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官宣!合肥百年老街启动搬迁!下月省府再推4宗地!

2019-05-18 18:22:30来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:无论在哪里,想要一夜暴富。没什么比家里的老房子要拆迁来的更实在。如果你老家在合肥市区,那么恭喜你,你有可能成为下一个拆二代!

无论在哪里

想要一夜暴富

没什么比家里的老房子要拆迁来的更实在

如果你老家在合肥市区

那么恭喜你

你有可能成为下一个拆二代!

官宣!义城老街拆迁正式启动!

近日,合肥市政府信息公开网上发布了关于对《滨湖新区上海路以东地块改造项目国有土地上房屋征收与补偿方案征求意见稿》征求意见的通知。

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该项目建设地点为滨湖新区上海路以东、天津路以西、环湖北路以北、迎淮路以南,具体以规划部门确定的征收范围为准。

征求意见稿发布,意味着义城老街的拆迁工作又迈出了一大步,对此,业内人士表示,意义重大,促进省府东的发展。

此外,据合肥市委办公厅回复,义城街道正结合滨湖中心项目建设,分片推进老街拆迁。

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与此同时,义城拆迁房屋征收与补偿方案出炉。

1征收范围:

该项目建设地点为滨湖新区上海路以东、天津路以西、环湖北路以北、迎淮路以南,具体以规划部门确定的征收范围为准。

2征收补偿方式:

此次征收项目涉及的合法有效房屋住宅,被征收人可以选择房屋产权调换,也可以选择货币化补偿;非住宅实行货币化补偿。

(一)住宅产权调换

1、安置地点:义城街道辖区广东路、宁波路周边。

2、安置原则:以每套房屋为单位,对应套型安置。

3、安置房面积的确定:

(1)按房屋套内建筑面积“征一补一”。

(2)根据产权调换房屋实际公摊系数计算产权调换房屋的建筑面积;异地产权调换的,根据征收区域与产权调换区域房屋市场价格,确定面积调整系数。

(3)被征收人在产权调换建筑面积基础上,可按产权证每户(共有产权按一户计)增购不超过15平方米建筑面积,增购后仍不足50平方米建筑面积的,增补至50平方米建筑面积。增购价格按照建筑安装成本价(2400元/m2²)计算。

(4)根据(2)、(3)两款相加后确定的建筑面积,与对应套型面积不符的,被征收人可以选择邻近的房屋套型,所增补的建筑面积按照建筑安装成本价(2400元/m2²)结算,所减少的建筑面积按照市场评估价结算。

(5)安置房的最终建筑面积以测绘部门出具的测绘报告为准。

(二)住宅货币化补偿

征收住宅房屋实行货币补偿的,按以下规定计算补偿。

住宅房屋货币补偿金额=产权调换建筑面积×征收决定公告之日被征收房屋同区域类似普通商品房评估价+政策性增购面积×(征收决定公告之日被征收房屋同区域类似普通商品房评估价-建筑安装成本价)。其中,产权调换建筑面积=被征收房屋套内建筑面积×(100%+不超过30%公摊系数)。

(三)非住宅货币化补偿

非住宅房屋货币化补偿金额根据征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,结合被征收房屋调查登记时的结构、成新、层次、配套等修正因素计。

3公管房和自管房的补偿原则:

1、征收合肥市直管公房或者单位自管公房,原租赁关系继续保持的,给予房屋产权调换;被征收人与房屋承租人解除租赁关系的,被征收人也可以选择货币补偿。

2、征收合肥市直管住宅公房实行货币补偿的,房屋承租人及其配偶未享受过国家房改政策购房的,货币补偿金额的30%支付给被征收人,70%支付给房屋承租人,房屋承租人及其配偶对已补偿面积部分不再享受房改政策;已按国家房改政策购房,但未达到规定标准的,不足规定标准的房屋面积,货币补偿金额的30%支付给被征收人,70%支付给房屋承租人后不再享受房改政策;已按规定标准享受国家房改政策购房的,应当无偿腾退。

3、征收单位自管住宅公房实行货币补偿的,货币补偿金额全额支付给房屋产权单位,单位可以按照前款规定进行分配。

4搬迁补助费:

1、住宅:每户500元/次,产权调换过渡安置的支付两次搬迁费、现房安置或货币补偿支付一次搬家费。

2、非住宅:办公用房5元/m²,商业、仓储等8元/m²。

5临时安置补助费:

1、实行产权调换过渡安置的:

过渡期内被征收人自行解决临时住房,房屋征收部门按照规定标准支付临时安置补助费。

(1)按被征收房屋的产权调换建筑面积给予补助,产权调换面积小于50平方米的,按照50平方米计算。

一环内:18个月内,给予15元/月• m²补助费;逾期未安置,自逾期之月起不满12个月的,给予22.5元/月• m²补助费;超过12个月以上的,给予30元/月• m²补助费;

二环内:18个月内,给予12元/月• m²补助费;逾期未安置,自逾期之月起不满12个月的,给予18元/月• m²补助费;超过12个月以上的,给予24元/月• m²补助费;

二环外:18个月内,给予10元/月• m²补助费;逾期未安置,自逾期之月起不满12个月的,给予15元/月• m²补助费;超过12个月以上的,给予20元/月• m²补助费。

(2)临时安置补助费从被征收人交房之月起发放至回迁安置公告时止,房屋安置公告发布后,对按期办理回迁安置手续的被征收人可再按照规定标准额外支付不超过2个月的临时安置费。

2、实行现房安置或货币补偿的:

房屋征收部门按被征收房屋性质和用途对应补助标准,一次性支付不超过5个月临时安置补助费。

后期规划总用地面积526亩 将变身特色商业街区!

早在3月13日,在安徽公共资源中心网站上,《合肥市滨湖新区义城安置房项目规划方案及施工图设计》发布,进行全国招标。

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公告显示,项目拟招两家中标单位。义城安置点项目规划总用地面积约526亩,分为4个地块建设,总建筑面积约113万平方米,建设内容以安置房为主,并建设配套的物业管理、睦邻中心、幼儿园等公共基础设施。

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项目概算4033万元。今年2月份,合肥市政府信息公开网公布了《合肥市发展改革委关于滨湖新区义城安置点建设工程立项的批复》,透露工程估算总投资662216万元。

四个安置点分别为:扬子江路与福建路交口东南侧、紫云路与广东路交口东南侧、宁波路与广东路交口西南侧、宁波路与天津路交口西南侧。

上面的义城,指的是合肥市区东南的义城街道,距市中心约15km,东与大圩镇、肥东县相邻,西与方兴社区、万年埠接壤,南临国家级名胜风景区巢湖,北接包河经开区。

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合肥市东南上风口,将融入滨湖中心!

省府再推305亩优质地块 6月底就要来

2019年截至目前,滨湖区共出让3宗334.427亩居住地,平均成交地价为2280万/亩,平均楼面价15536.82元/㎡,平均溢价率109.97%,3宗地块均位于省府板块。

分别是融创滨湖BH2018-02号地块地块、旭辉滨湖BH2019-12号地块、禹洲+绿城滨湖BH2019-05号地块。

而在本月底,滨湖区省府板块还将有一宗地块将出让。即滨湖区BH2019-10地块,该地块位于滨湖区扬子江路以南、华山路以东。面积为73.9亩,规划用途为居住用地,出让年限为70年。

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此外,6月底滨湖省府板块还有4宗居住用地将于6月27日出让。分别是BH2019-01、02、03、04号地块。地块均位于滨湖区上海路以东、紫云路以北,总面积305.41亩,规划:居住用地、幼儿园等,居住年限:70年,容积率:≤2.2,建筑密度:≤22%,绿化率:≥40%,参考单价:1000万元/亩,竞买保证金:150000万,最高限价:2280万/亩。

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值得一提的是,该宗地块出让条件较为严格。这么严格的出让条件,不知道是令竞拍房企望而却步还是一往无前呢?

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目前该地块所在板块内在售新房很少,仅招商雍和府有住宅在售,主要是洋房和小高层产品,均价1.9万+/㎡。

有网友认为,拆迁及土拍的利好对此前购买了江山印、紫云赋、雍和府的业主是重大利好,雍和府估计马上要更难买了。

结语

目前的省府板块正是大建设阶段,各项配套设施不断完善中。区域的征迁和重新规划,将有利于提升区域内的市容市貌,也有利于该区域价值的提升。未来的滨湖备受期待。


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