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百团大战!摇号定买主!蜀山区再添2万+/㎡项目

2019-05-24 22:36:38来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:蜀山区继5月15日成功出让蜀山W1902号地块之外,本月30日将还有一块63.4亩的纯居住用地出让,即蜀山区W1903号地块,值得一提的是,这2宗地的地理位置都十分优质,一宗是安徽大学的龙河路校区地块,一宗位于安徽警官职业学院(西校区)的北面,旁边就是南淝河、庐州公园,环境可想而知。

蜀山区继5月15日成功出让蜀山W1902号地块之外,本月30日将还有一块63.4亩的纯居住用地出让,即蜀山区W1903号地块,值得一提的是,这2宗地的地理位置都十分优质,一宗是安徽大学的龙河路校区地块,一宗位于安徽警官职业学院(西校区)的北面,旁边就是南淝河、庐州公园,环境可想而知。

此外,该地块容积率≤1.2,这样的容积率和周边环境,妥妥的豪宅定位没跑了。

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下面请一起来看下,小编和同事一起为你带来的豪宅实探信息。


豪宅出山!1河2园加持,容积率1.2

首先,先来总的说下小编实地勘察过后的感觉,勘察路线:清溪路—怀宁路—固镇路,脑袋里突然蹦出当时大学里追的韩剧—W两个世界。其中一个世界是:在清溪路上的警官职业学院门口下车,当时已是中午,本想找个地方吃饭,但走了一会发现,路两边都是些私人开的小商店、饭店、旅馆,环境脏、乱、差。另一个世界是:探完后来到固镇路路上,商业琳琅满目,还有刚开业的万科广场。

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其次,再来看下具体情况:

地块情况:

位置:蜀山区怀宁路以东、清溪路以北;四至范围:东至:用地界线、南至:安徽警官职业学院用地界线、西至:高压走廊、北至:规划道路;整体来说还算平整,但仍有部分建筑在拆除,有工作人员正在进行地面清理工作,西面有高压线。

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竞买条件:

①竞得人须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路。②竞得人须无偿实施并管护地块所在城市道路路段绿线内的绿化(绿化及铺装方案报自然资源和规划部门审批备案)。③竞得人须严格执行《市规委会2017年第五次主任会会议纪要》要求,就“加强对上市地块周边情况调研,若因日照原因,导致地块容积率受损,结果由竞得人承担”作出不可撤销的书面承诺,作为土地出让合同的附件。


周边配套:

交通:怀宁路上有44路公交车,做到清怀路口即可;地铁暂时没有;开车的话怀宁路连接政务区、蜀山区、庐阳区,不远处有西二环。

其中清溪路上部分道路被围栏围起,有施工痕迹,但小编到达是里面没有工作人员在施工。

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学校:安徽警官职业学院(西校区)、合肥兴华学校

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医院:安徽省肿瘤医院

商圈:万科广场、万科森林公园·万福街。地块随属于蜀山区板块,但在蜀山区范围内,周边没有著名的商圈可供消费。但由于距离庐阳区的四里河板块比较近,后期住户可选择四里河板块的商圈进行消费。

环境:清溪公园、庐州公园、南淝河。


价格预测!2万+/㎡已锁定


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未来入市要卖多少钱,可能是大家最关心的问题了,为此,小编特意整理了蜀山区在售和即将上市的楼盘和备案价格,对比一下,可能就知道这个盘以后的价格定位了,先小小预估下,应该是2万+/㎡的项目了。具体来看,蜀山区目前的价格区间在1.6万+—2.3万之间。其中高价盘多集中在董铺湖板块,还有就是主城区的优质区域,金隅南七里、伟星国宾台就是很好的例子。

对此,还想插播一句题外话,由于该地块出于蜀山区和庐阳区的交界处,不远处就是万科森林公园、铂悦庐州府,价格或许可以参考。当然,看容积率,肯定是洋房、别墅的产品,具体卖多少钱,还要看未来的具体情况,毕竟价格也要因时、因地制宜。


自带光环!或引房企疯抢


最后再来看下关于本次土拍的热度,因安大龙河路校区竞买条件太多,基本等于大富的定向地块,拍卖现场也没有意外。因此,以四月蜀山W1901号地块的竞买情况作为参考。

拍卖当天,该地块共有93、95、92、100、91、83、81、80、79、75、72、13、61、62、63、21、23、29、19、12、53、65、52、51、50号共25位竞买人到场。竞拍过程中,52号(三巽)65号(龙湖)激烈竞争,不相上下。

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最终该地块得主通过摇号方式产生,龙湖以1329万元/亩竞得蜀山区W1901号地块,总价13.660791亿元,居住用地楼面价11074.94元/平米,溢价率114.35%。

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(图源:微博@楼二爷)

其热度有多高,可以想象。而本次即将进行拍卖的蜀山区W1903号地块,以其推出后的反应来看,热度也不会低。今日有大V爆料,预计引发“百团大战”,摇号定买主!

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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