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董铺湖板块小高层终于有货了!或低于区域市场价!

2019-05-27 19:46:55来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:最新消息:蜀山董铺湖板块新晋网红纯新盘——徽创君泊即将出山!由于限价,业内预计高层只卖1.6万/㎡,合肥富人区最低门槛来了!蜀山董铺湖板块紧缺毛坯高层,错过怕是没有机会上车了!自上周六验资启动,截至今天在短短3天内,吸引了近200组客户验资,买房比速度的时候来了!

合房网(合肥房地产交易网)讯  最新消息:蜀山董铺湖板块新晋网红纯新盘——徽创君泊即将出山!由于限价,业内预计高层只卖1.6万/㎡,合肥富人区最低门槛来了!蜀山董铺湖板块紧缺毛坯高层,错过怕是没有机会上车了!自上周六验资启动,截至今天在短短3天内,吸引了近200组客户验资,买房比速度的时候来了!

为何如此火爆?该盘有什么魔力?

预计高层只卖1.6万+/㎡

合肥富人区最低门槛来了!

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蜀山区董铺湖板块,对于合肥人来说并不陌生,已发展为高知人群聚集区。优质地段、城市稀缺一级生态资源优势,助推板块内楼盘成为香饽饽。徽创君泊之所以成为网红盘,最大的优势离不开优质地段及自然资源,其价格也成为备受关注的焦点。

1、拿地楼面价6249.97元/㎡ 同区域最具优势

2018年12月6日,安徽徽创以750万元/亩一举拿下蜀山区W1806地块,也就是现在的徽创君泊项目,总价6.5392亿元,居住用地楼面价6249.97元/㎡,溢价率29.31%。

仅6249.97元/㎡的楼面价,与同区域内紧邻的三个楼盘形成了鲜明的对比。

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董铺湖板块即将上市及在售楼盘

去年拿地的中海世家,居住用地楼面价11082元/㎡;丽丰璞羽山居住用地楼面价11082元/㎡;今年4月25日,龙湖以1329万元/亩竞得蜀山区W1901号地块,居住用地楼面价11074.94元/平米,溢价率114.35%。

相比较而言,目前同区域内四大楼盘中,徽创君泊居住用地楼面价最具优势。地价决定房价,未来房价必然最具性价比。

2、徽创首入合肥第一子 需要以项目立品牌

对于合肥人而言,可能对于徽创集团有点陌生,但其开发项目的品质在当地却是有口皆碑。绿城明月双清,阜阳首席高端景观社区;颍上江南郡,颖上生态宜居标杆作品;蒙城江南郡,现代简约墅景社区等等,这些优质项目皆出自其手。

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蒙城江南郡实景图

据悉,徽创集团成立于2006年,集房地产开发、物业服务、金融业务等多业并举,目前在开发项目12个,总建筑面积近百万平方米,累计开发面积超过200万平方米。多次获得“安徽房地产开发行业综合实力50强”、“安徽房地产开发十大业界标杆企业”等荣誉。

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徽创集团开发优质项目展示

经过13年高速稳健发展,现已形成以房地产为主,多元发展模式的综合性集团企业。徽创君泊,作为徽创集团进驻合肥的首个项目,必定是需要以项目立品牌,打造标杆形象,为进一步深耕合肥市场打下坚实的基础。

同时,徽创集团坚持产品创新,体现在聘请了有着“中国居住区设计第一品牌”,专注高端楼盘规划设计的【上海天华建筑设计有限公司】和国内一线景观设计品牌公司【深圳奥雅设计】联手对徽创君泊项目进行共同打造,强强联合后所打造的住宅必然将给合肥人带来意想不到的惊喜。

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上海天华建筑设计有限公司高端盘代表作——万科翡翠滨江项目(二期)

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深圳奥雅设计景观代表作——北京龙湖景粼原著住宅设计

3、预计首开1.6万+/㎡、或低于目前区域市场价

现阶段外界对于徽创君泊的价格猜想也一直未曾停歇。不过参考周边地价及房价,其实也可见一斑。

隔壁邻居中海世家,5月21日新增备案Y01#、Y02#、Y03#楼,毛坯花园洋房,共计80套房源,毛坯均价18833.18元/㎡。蜀山区丽丰璞羽山新增备案7#、9#楼,毛坯高层,共计112套房源,毛坯均价16999.67元/㎡。

而同样处于蜀山区董铺湖板块的华润桃源里仅剩少量洋房,均价2.3万/㎡、禹洲平湖秋月毛坯跃层1.85万/㎡,御景江山毛坯别墅20199.97元/㎡。

所以,有业内大V大胆预测:徽创君泊毛坯高层价格预计在1.6万/㎡左右。放眼整个蜀山区,价格在1.6万左右的楼盘屈指可数,更别说是在蜀山低密别墅区的新房了。

合肥最纯粹低密度富人区

高层产品紧缺

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1、高层紧缺 未来洋房、别墅成主流

为了保护生态环境,当前环董铺湖周边供地已经严格限制,未来这个板块内的新房将更加紧缺和珍贵。

董铺湖板块出让土地均为低密度住宅用地,容积率均在1.8以下;这一区域的定位已然十分明确——低密生态墅区,洋房、别墅将成为该板块的主流产品。从这一点来看,这一区域的产品也更为纯粹。

在天鹅湖、翡翠湖之后,合肥将迎来一个真正低密度、超大面积的湖居别墅群,面积最大的董铺湖将是合肥发展的下一爆点。可以预见董铺湖板块必将成为合肥又一个抢手的湖居明星板块。

同时,由于出让地块密度较低,也意味着未来这一板块内的高层产品将会更加紧缺。

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董铺湖板块在售楼盘

从目前来看,蜀山区董铺湖板块已经有8个项目,分别为:徽创君泊、中海世家、丽丰璞羽山、京冠W1807号地块、龙湖W1901、御璟·江山、禹洲平湖秋月、华润桃源里。基本以洋房、别墅为主,高层房源十分紧缺。

2、96-113㎡小高层补仓区域楼市 年轻购房者可重点关注

徽创君泊总占地面积为87.19亩,容积率≤1.8。项目规划了10栋高层、8栋洋房,其中包括两栋租赁高层,在地块的西北角,项目总户数为952户。

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徽创君泊效果图

而徽创君泊带来的小高层产品,正好可以补仓,解决目前区域内高层产品紧缺的情况,可谓是年轻购房群体的福音。

该盘最大的亮点,不得不说在如此优质富人区的地段打造的“亲民”户型。小高层的户型面积为96㎡、108㎡、113㎡,非常适合年轻购房者。作为首入合肥第一子,徽创君泊在户型打造方面十分用心。小高层96㎡面积户型设计,采用经典方正户型,三室一厅,三开间朝南。96㎡户型面积,按照1.58万/㎡均价来算,总价在152万左右。可以预测,96㎡户型面积因为低总价必将被购房者争抢。

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徽创君泊96㎡高层户型

其洋房户型面积119㎡、126㎡、133㎡、142㎡,相比市场同类洋房较大户型设计而言,徽创君泊洋房119㎡户型由于总价低,能够减轻不少购房压力。而且,该户型最具特色的是采取大面宽双阳台设计,能够引入更多阳光、风景、新鲜空气。可改造空间,让业主可以根据自己的喜好进行调整,打造两室两厅一厨两卫或者三室两厅两卫都可以。

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徽创君泊119㎡洋房户型

在蜀山区,尤其是董铺湖板块,毛坯高层、洋房都十分紧缺。如果1.6万+/㎡能够买到1.8容积率以下的小高层,恐怕也是凤毛麟角的机会。届时,一场抢房大战又将开启。

与万科物业达成战略合作协议

徽创君泊项目有望引入万科物业

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最新消息:徽创集团已与万科物业达成战略合作协议,强强联合。那么,这也意味着徽创君泊项目有很大可能将引入万科物业。

万科物业到底有多牛?

万科物业是万科企业股份有限公司下属控股子公司,成立于1990年。

作为中国物业管理行业的领跑者,万科物业致力于让更多用户体验物业服务之美好,围绕业主不动产保值增值提供全生命周期服务,业务布局涵盖住宅物业服务、商企物业服务、开发商前介服务、社区资产服务、智能科技服务和社区生活服务六大业务板块。

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万科物业

截至2018年12月底,万科物业已布局中国83个最具发展潜力的大中城市,合同项目共计2482个,其中住宅项目1971个,商企项目511个,合同面积突破5.3亿平方米,服务480万户家庭,超1584万人口,在职员工人数超8万名。

万科物业始终坚持安心、参与、信任、共生的核心价值观,持续为客户提供专业优质的物业服务,让更多用户体验物业服务之美好。

2018年,万科物业被中国房地产协会、中国房地产评测中心联合评选为“2018中国房地产开发企业500强首选物业管理公司”并以品牌首选率13%位居榜首。

因为坚持,所以专业。因为专业,所以信赖。以上这些数据,无一不表明万科物业在业内的口碑之好。

如果徽创君泊项目引入万科物业,那么将给业主们带来什么?

试想一下,居住在徽创君泊,大到家庭装修、准备晚宴,小到洗烫衣物等,住在其中的你都可以放心交由万科物业打理,是不是很美好?

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万科物业

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万科物业

鞋子舒不舒服,脚知道。住得舒服不舒服,自己知道。作为蜀山网红神盘的徽创君泊,回归产品初心,坚持打造舒适人居,若又有了万科物业的加持,必将给合肥人带来更加舒适的人居生活。

长三角最大湿地公园加持

董铺湖板块价值凸显

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董铺水库,作为城市一级水源栖息地,也是合肥主城唯一饮用水源保护区,相信合肥人都不陌生。其水面积约311250亩,约相当于300个天鹅湖、259个北雁湖、518个蜀西湖,被誉为合肥的“大水缸”。

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董铺水库

也正是因其辽阔的水面、较高质量的空气、优美的自然景观和生态环境,更是让董铺湖板块“秒杀”合肥众多富人区。紧邻合肥科学岛,38所、蜀山产业园等产业研究机构,董铺湖板块更多了一份人文书卷气质。

同时,随着安徽董铺国家湿地公园建设工程的启动建设,董铺湖板块将诞生长三角地区最大的水源水质保护型国家湿地公园。将围绕打造长三角最美滨水文化生态休闲区的规划目标,建立生态资源保护管理新模式,预计2019年年底完工。

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徽创君泊效果图

有了长三角最大湿地公园的加持,董铺湖板块价值将更加凸显。未来,这里对于改善人群来说,山水别墅、洋房产品的选择性较多,而高层选择空间越来越小。目前徽创君泊小高层、洋房的补仓,对于年轻购房人群来说,无疑是提供了一个入驻富人区的最好机会。

结语

其实,看一个楼盘值不值得买,一看地段、二看环境、三看产品、四看价格、五看物业,毫无疑问,徽创君泊全部“中标”。

优质地段不可复制,自然资源更是不可再生。徽创君泊位于蜀山区董铺湖优质板块,董铺湖湿地公园、四季花海、大蜀山等景观资源环伺。加上政府严格限价,预计毛坯小高层1.6万+/㎡,可以说是蜀山区富人区最低门槛,而且最低96㎡优质户型设计,总价低、购房压力小。作为首入合肥第一子,徽创集团引入天华设计院、奥雅景观两家全球知名设计单位联合设计,并有望引入万科物业,可见是按照霸都品牌立意之作来打造的,这对于年轻购房群而言是上车的绝好机会。所以,可以预测一下,徽创君泊首开时的火热景象。

目前徽创君泊验资并参与首开认购成功,赠送价值3-4万元品牌中央空调,在合肥还未见到如此大手笔。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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