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土地:北京土拍揽金97亿 恒基兆业进孙河

2019-05-29 07:54:48来源:观点地产网0人评论 分享
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摘要:5月28日,北京4宗地块入市出让,编号为京土整储挂(开)[2019]005-008号,总出让面积157882.4㎡,起始总价为91.52亿元,总成交价97.23亿元,包括海淀区1宗租赁用地、1宗商办用地、朝阳区1宗住宅用地、大兴区1宗商办用地。

5月28日,北京4宗地块入市出让,编号为京土整储挂(开)[2019]005-008号,总出让面积157882.4㎡,起始总价为91.52亿元,总成交价97.23亿元,包括海淀区1宗租赁用地、1宗商办用地、朝阳区1宗住宅用地、大兴区1宗商办用地。

最终,恒基兆业以30.2亿元竞得北京朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块,楼面价69541元/㎡,溢价率为23.3%。按最大建筑规模计算,恒基所拿地楼面价为6.95万元/㎡,高于附近的楼盘限价。

北京国苑以底价15亿元竞得北京经济技术开发区的南海子郊野公园B片区B-04/B-06/B-11地块,楼面价1.84万/㎡,溢价率0%。

实创家居装饰集团则连下两城,底价25.65亿元竞得“海淀北部地区整体开发”苏家坨镇地块,总建筑面积94282.533㎡,楼面价2.72万元/㎡;底价26.38亿元竞得海淀区西北旺镇HD00-0402-0102地块,楼面价2.73万元/㎡。

观点地产新媒体查阅公告显示,北京朝阳区的孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块为居住用地,建设用地面积39479.049㎡,建筑控制规模43427㎡,起始价为24.49亿元,且没有商品房销售价格上限的规定。因此,该地块被业内人士赞誉为“孙河明珠”。据了解,这是今年年内孙河板块出让的第一宗不限价宅地,也是孙河别墅区域内倒数第二宗住宅供地。

浙江嘉兴出让4宗地 新希望22.15亿斩获其二

5月28日,浙江嘉兴市区出让宅地、商住地各2宗,总建筑面积26.65万平米,总起价20.15亿元,4宗地块均采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。

据观点地产新媒体了解,2宗宅地分别为2019南-09号、10号地块。其中,经过234轮竞价,杭州璟杭商贸有限责任公司(新希望)以上限价格14.2亿元,楼面价10033元/平米竞得2019南-09号地块,溢价率27.86%,竞配保障房6300平米。

而2019南-10号地块被嘉兴理创置业有限责任公司(合颐置业)以底价约1.13亿元竞得,楼面价3845元/平米。

另外2宗商住地分别为经开2019-01号、2019南-08号地块,其中前者由海宁瑞景置业有限公司(正黄置业)以总价约4.27亿元竞得,楼面价8712元/平米,溢价率54.89%;后者经过849轮竞价被新希望竞得,成交总价约7.95亿元,楼面价8311元/平米,溢价率53.85%。

华发11.45亿元底价竞得上海金山区宅地

5月27日,华发旗下威海华发投资有限公司以底价11.45亿元成功竞得上海金山区一宗宅地,总面积11.17万平方米,楼面价为7820元/平方米。

观点地产新媒体查询公告获悉,该宗地公告号为沪告字(2019)第049号,位于金山区枫泾镇JSFJ010104单元10A-01A地块,四至为:东至白牛塘,南至东小河,西至泾波路,北至枫兰路,总面积111761.4平方米,出让面积104634.6平方米,容积率为1.4。

此外,本次土地出让是金山区枫泾板块自2017年2月来的首次宅地出让,最近一宗地块交易为2017年2月,由上海建工竞得金山区枫泾镇JSFJ0101单元04-05、04-07地块,楼面价9800元/平方米。

荣安地产10.85亿竞得重庆九龙坡区商住地

5月28日,荣安地产以总价10.85亿元拿下重庆九龙坡区大杨石地块,楼面价13549元/平米。

观点地产新媒体了解到,该地块为九龙坡区大杨石组团W分区W01-3-1/07、W01-3-2-2/07、W01-6/07号地块,地块位于九龙半岛上,新华春天和广夏城江畔语林之间。地块出让面积约4万平米,容积率2,总建筑面积约8万平米,起始总价约7.21亿元。

根据出让要求,W01-3-1/07地块要求配建1座社区服务站、1所幼儿园、1座公共厕所、1处社区卫生服务站、1处垃圾收集站。居住用地要求按1.5平米/户的标准配置体育活动场地。

公开资料显示,九龙半岛这一区位,已有2年没有土地出让;地块3公里范围内,最近两年只有2宗商住类土地出让。

广州白云区34.36亿挂牌宅地 最高限价49.82亿

5月28日,广州市规划和自然资源局公告,挂牌出让位于白云区的2宗地的国有土地使用权,一宗为住宅用地一宗为商业用地,挂牌起始总价35.2494亿元。

据观点地产新媒体了解,其中1宗宅地为钟落潭镇五龙岗村健康城融资地块,为二类居住用地,宗地面积169697平方米,计容建面312908平方米,挂牌起始价343573万元,扣除政府回购面积和配建面积后,起拍楼面价12516元/平方米,容积率1.8。最高限制地价为498181万元,折合楼面价约18450元/平;最高配建面积154800平,折合楼面价约45452元/平。

另外,竞得人须在出让宗地范围内提供建面不少于49840平安置住房,由白云区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购。并且,竞得人需配建商业服务设施建筑面积2500平方米,建成并通过相关部门验收后,无偿移交广州市白云区政府指定单位。

该地块采用“竞价+竞配建+竞自持+摇号”的拍卖方式出让,在自持面积到达100%后,改为摇号确定竞得人。

另一宗为黄边村地块,位于广州设计之都,为商务商业用地,要求建设集芯片设计、人工智能、“互联网+设计”等业务功能为一体的产业创新中心,宗地面积5227平方米,计容建面10265平方米,挂牌起始价8921万元,起拍楼面价为8691元/平方米。

地块要求商务建筑面积占80%,商业建筑面积占20%,建筑限高40米。另外,该地块不接受自然人和联合竞买,项目建成后,竞得人需100%自持物业。


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