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震惊!合肥二手房房价年度首跌!楼市风向变了?

2019-06-17 18:23:57来源:合房网独家6人评论 分享
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摘要:震惊!合肥二手房房价首跌!

最近几天的楼市,似乎给人一种“小阳春”的感觉!2大纯新盘夜袭首开!2个热盘加推!新房市场着实在年中的时候火了一把!后续如何,还需静观其变。

新房市场的一江春水,偶尔泛起涟漪,那二手房市场近期表现如何呢?带着这种疑问,小编决定一探究竟!

震惊!合肥二手房房价首跌!

于是乎,不看不知道,一看吓一跳!根据安居客网站最新数据显示,合肥二手房房价,在连续上涨后,在6月份迎来的本年度第一次下跌!具体数据表现是,合肥6月二手房均价 14331 元/m²,合肥5月二手房均价 14369 元/m²,环比上月下跌 0.26% ,同比去年同期下跌 0.53%。

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1、从上表中可以明显看出,今年1-4月份,合肥二手房均价上涨的幅度都明显超过5月,其中,要注意的是,4月份的二手房均价是14351元/㎡,5月份的二手房均价是14369元/㎡,两者间差价在18元,基本可以忽略不计。

2、同比去年同期下跌 0.53%,就单月来看,距离2018年还有点距离。

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3、成交量方面,6月2日,过去90天链家共成交二手房3044套,而截止到6月17日,过去90天链家共成交二手房3093套,也就是说,半个月过去了,链家的总成交量是49套。

南京、苏州、惠州、中山二手房遇冷!
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据我爱我家南京研究院统计,5月份南京二手房成交量开始下跌,比上月的9581套减少了1785套房,环比下跌18.6%。有人预测,接下来的几个月南京二手房成交量都将再次下滑。

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南京二手房的成交价也开始出现下跌。

据苏房网数据统计,由住建局网签数据可见,上周(6.3-6.9)苏州二手住宅签约2339套,环比持续回落,整体有明显的下滑,各区域都有不同程度的跌幅。

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数据来源苏房网

其中,高新区和吴中区的跌幅最大,为-0.26%;其后是相城区和姑苏区,跌幅是-0.19%,跌幅最小的是吴中区,为-0.09%。

与此同时,著名地产人杨红旭也在微博表示:惠州、中山,房价阴跌中,重心一点点下移······

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图源:杨红旭微博截图

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图源:杨红旭微博

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图源:杨红旭微博


从上图中可以明显看出,惠州、中山两个城市,自2019年以来,部分阶段房价虽有起伏,但总体仍呈下跌趋势,其中中山表现最为明显。

多地二手房房价下跌,楼市风向变了吗?

楼市究竟是“冷”还是“热”,这是一个永远让人深思的问题,但这同时似乎也是一个没有定论的问题。因为比较维度不一样,得出的结论也就自然不一样。

第一,就拿安居客上目前合肥6月份的二手房价格来说,从环比来看,和2019年之前几个月来看,确实出现了明显的下跌,不容置疑。但从同比来看,仍和2018年6月份当时的二手房均价有一定差距。

第二、还要综合考虑整个市场大环境,比如,4月19日,中央政治局会议重提“房住不炒”,苏州调控政策持续加码等,这一波操作后,让人感觉到整个环境的“阴冷”。

第三、同时也是想提醒的是,在“房住不炒”、“一城一策”的大环境下,无论是二手房还是新房,房价都不会出现大涨或者大跌的情况,仍是“稳”字当头。楼市阶段性的“冷”或“热”只是正常的周期性表现,而我们能做的是保持一个冷静、理智的心。

二手房房价下跌!现在是入手的好时机吗?

关于时机,这个话题,稍微有理性一点的都知道,不能一概而论,需具体问题具体分析!

首先,关于刚需,“现在就是最好的时机”这句话目前来看,依然是真理。而你要做的就是在下定决心后,多看房,多比较,无论是新房还是二手房,实地看过之后,多方考量,选出一套性价比高又适合自己的。

其次,关于改善置换,建议首看产品,优质地段、优质配套首当其冲,有学区需求的话,当然首选优质学区小区。不必急于一时,可以慢慢斟酌。

最后,关于投资,升值空间向来占据重要比重,优质板块的价格洼地可以考虑,但既然是投资,心态就要摆正,没有百分百稳赢的事情。

部分内容来自:南京楼市、直击苏州楼市,如有侵权,请联系删除


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最新评论

  • 网友36.57.169.214

    你算链家的销量的方法是体育老师教的?

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  • 网友36.57.169.214

    你算链家的销量的方法是体育老师教的?

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  • 网友223.104.213.247

    也被他的算法惊到了

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