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大战800回合!合肥1355.35亩土地揽金132.44亿!

2019-06-27 18:04:48来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:保利总价46.73亿斩获滨湖省府巨无霸,中海大战1小时挺进金融后台基地板块!

保利总价46.73亿斩获滨湖省府巨无霸

中海大战1小时挺进金融后台基地板块

保利、信泰分别斩获长丰1宗地

北城办板块“造城”加速

荣盛首进肥东、金辉拿肥东连体地块

泛龙岗板块热度再增......

2019上半年土市至此结束

下半年能否再续火热?

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今天下午,合肥6月第二场土拍再次打响,滨湖2宗,巢湖5宗,肥东3宗,庐江3宗,长丰2宗,成功成交13宗地块,流拍2宗,总成交面积1355.35亩,揽金132.44亿!具体成交状况如下:

1、长丰县CF201913居住用地被保利斩获,成交单价850万元/亩,楼面价7083.30 元/平米,总价70218.50 万元,溢价率55%。

2、富煌以725万元/亩竞得巢湖市2019-22号地块,总价1.26亿元,楼面价6041.66元/平米,溢价率91%。

3、保利以单价1530 万元/亩,总价46.72773亿元竞得滨湖BH2019-01、02、03、04地块,楼面价10431.77元/平米,溢价率53.00%。

4、荣盛以810万元/亩竞得肥东FD19-9号地块,总价9.80亿元,楼面价6749.99元/平米,溢价率47.27%。

5、信泰以890万元/亩竞得长丰县CF201914号地块,总价4.13亿元,楼面价7416.66元/平米,溢价率61.82%。

6、加侨以565万元/亩竞得巢湖市2019-21号地块,总价4.01亿元,楼面价4237.49元/平米,溢价率61.43%。

7、金辉以940万元/亩竞得肥东FD19-8号地块,总价9.09亿元,楼面价7833.33元/平米,溢价率70.91%。

8、奥山和三巽以590万元/亩竞得巢湖市2019-20号地块,总价5.89亿元,楼面价4916.66元/平米,溢价率110.71%。

9、巢湖市2019-19号地块未达底价流拍,现场最高报价3349.98元/平米。

10、庐江县2019-11#居住用地被保利夺得,成交单价330万元/亩,楼面价3093.73 元/平米,总价34966.80 万元,溢价率32%!

11、中海以1840万元/亩竞得滨湖区BH2019-07号地块,总价30.70亿元,楼面价13799.93元/平米,溢价率41.54%。

12、保利以380万元/亩竞得庐江县2019-10#号地块,总价4.53亿元,楼面价2999.99元/平米,溢价率31.03%%。

13、金辉以940万元/亩竞得肥东FD19-7号地块,总价4.86亿元,楼面价7833.33元/平米,溢价率70.91%。

14、新华以单价730万元/亩,总价0.87600亿元竞得巢湖市2019-16号地块,楼面价7299.96元/平米,溢价率135.48%。

15、庐江县2019-12#地块未达底价流拍。

保利决战1小时拿下滨湖省府巨无霸

中海大战100轮 挺进金融后台基地板块

毫无疑问,今天的土拍中滨湖地块再次成为焦点。位于省府板块的滨湖区BH2019-01、02、03、04地块,总面积约305亩,堪称“巨无霸”;位于金融后台基地板块的BH2019-07地块,周边有在建地铁5号线,配套相对齐全。

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根据今天的现场情况来看,滨湖区BH2019-01、02、03、04地块和滨湖区BH2019-07地块共有**家房企参拍,其中部分房企是联合拿地。

1、保利总价46.73亿斩获滨湖省府巨无霸

滨湖区BH2019-01、02、03、04地块位于省府东北角,南面与龙湖紫云赋和招商雍和府相邻,西侧是上海路,南侧是锦绣大道,板块价值明显,交通便利。

在今天的土拍中,该地块吸引了万科、高速+安粮、中海+平安、皖投+置地、保利、中海多位大佬争抢。争抢大佬数量不多,但个个都有实力,且都是势在必得而来,现在叫价十分激烈,最终1小时叫价100多轮才结束战斗。

仅半小时不到,万科与置地已经轮番叫价25轮,对于滨湖地块都是势在必得!据悉目前万科、置地在滨湖都暂无在售项目,对于入驻滨湖的渴望度尤其高。3点时,万科直接跳价1360万,置地每次在主持人喊第一次才举牌,颇能沉住气。

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万万没想到,万科和置地正在厮杀的时候,6号保利忽然杀出,叫价1400万,截胡很明显。

万万没想到,就在保利、万科、置地轮番竞价的时候,再次杀出黑马——中海,叫价1470万/亩。

据合房网小编现场直播来看,初略统计该地块经过100多轮竞价,最终经过1小时的抢滩逐鹿,保利力战群雄,以单价1530 万元/亩,总价46.72773亿元竞得滨湖BH2019-01、02、03、04地块,楼面价10431.77元/平米,溢价率53.00%。这是保利继上次拿下蜀山黄金地块后,再次进驻省板板块拿下黄金地块。

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滨湖区BH2019-01、02、03、04地块

实地看过才知道,该“巨无霸”地块已被在建的福建路和万泉河路分割,占地305.410亩,规划为居住用地、幼儿园等,容积率≤2.2。

配建要求:

1、配建地上建筑面积不低于6万平方米租赁住房。

2、同步修建独立占地、有独立出入口且配套地下停车位不少于200个的2个21班幼儿园。

3、无条件出资建设地块内规划的约3万平方米(最终以规划和实际测绘为准)防空地下室。

4、竞得人须独立出资开发建设运营本地块,竞得土地后不得以合作开发(不包括联合竞买形式的合作开发)、股权转让等任何形式实施本地块的开发建设运营。

周边配套:

交通:地铁五号线在建,目前公交车较少

学校:合肥市第四中学、义城中心小学

商业:周边商业欠缺,目前来看最近的只有招商花漫里,远的话可以选择银泰城和世纪金源。

截止今天,省府板块共计成交了五宗居住地,其中最高楼面价为17100元/平米。在4月24日的土拍中,滨湖省府板块2宗地更是吸引了近70家房企参与竞争,热度可见一斑。

今天虽然现场参与拍地的房企没有四月阵容庞大,但是依旧不能阻挡省府板块的热度。滨湖区BH2019-01、02、03、04地块周边目前有在售项目招商雍和府,均价1.9万/㎡;有碧桂园中堂、新城合肥大都会、滨湖金茂悦等,装修高层均价2.2万/㎡左右。

2、中海挺进金融后台基地板块

根据现场情况,滨湖区BH2019-07地块报名房企有:万科、中海+平安、保利、金地、龙湖。

复星能不能再续云谷,拿下滨湖区BH2019-07地块,是此前大家期待的。但是,今天复星压根没到场。

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今天滨湖区BH2019-07地块拍卖现场可谓是66号龙湖与77号万科之间的决斗场,双方都是紧咬对方不放,叫价完毕之后那相视一望的眼神,可谓是满满的看谁撑到最后之意。

万万没想到,最后关头又杀出黑马,100号中海叫价1810,66号龙湖继续叫价1825万/亩,100号中海1840万/亩立马截断。

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最终经过1小时战斗,中海以单价1840万元/亩,总价30.70966亿元竞得滨湖区BH2019-07地块,住宅楼面价13799.93元/平米,溢价率41.54%。

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滨湖区BH2019-07地块

交通:5号线

学校:阳光中学(四川路校区)、合肥师范附小四小

公园:金斗公园、塘西河沙滩公园

商业:万达城、世纪金源、自带68.9亩商业

该地块入市价可参考周边楼盘,目前周边项目有:合肥云谷、文一豪门金地、荣盛华府、金鹏壹品天成、新城滨湖云境、绿城招商诚园等,售价基本在2万-2.4万/㎡左右。

信泰、保利分别斩获长丰1宗地

北城办板块“造城”加速

长丰土拍的火热,还要追溯到4月26日的土拍,狂推7宗约528.302亩地,其中6宗为纯居住用地,约391.7亩地位于双墩,也就是北城办板块。

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而今天要出让的长丰CF201913号地块和长丰CF201914号地块根据地块分布来看,分别位于杨庙路的两侧,实为连体地块,总面积129亩。

1、信泰总价4.13亿竞得长丰CF201914地块

信泰以890万元/亩竞得长丰县CF201914号地块,总价4.13亿元,楼面价7416.66元/平米,溢价率61.82%。

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CF201914地块

CF201914地块位于双墩镇阜阳北路以东、龙湖北路以南,占地46.460亩,规划为居住用地。容积率≤1.8,参考地价居住550万/亩。

2、保利总价7.02亿竞得长丰CF201913地块

作为3号厅第一场拍卖地块长丰CF201913地块,一开场就是异常激烈,  正荣、保利、中梁三家你来我往,紧咬不放,都势在必得。最终长丰县CF201913居住用地被保利斩获,成交单价850万元/亩,楼面价7083.30 元/平米,总价7.021850亿元,溢价率55%。

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CF201913地块

CF201913地块位于双墩镇章华台路以东、龙湖北路以南,占地82.610亩,规划为居住用地。容积率≤1.8,参考地价居住550万/亩。

“值得一提的是:长丰4月集中推出的8宗地中,4宗地的楼面价在7800+元/平,分别是:正荣拿下的长丰CF201907地块,楼面价7833.29元/平;长丰CF201908地块,楼面价7833.29元/平;长丰CF201910地块,楼面价7833.29元/平;世茂的长丰CF201909地块,楼面价7837.46元/平。另外,世茂的长丰CF201906地块,楼面价也在7387.46元/平。”

目前该板块在售项目有:万科公园大道、都荟上城、万科苏高新中央公园、金地自在城、融侨天越等,备案均价在1.45万/㎡左右。长丰这两宗新地块的入市价可做参考。

金辉斩获两宗地、荣盛首进肥东

预计1.3万/平,肥东再添3个纯新盘

今天肥东共有3宗居住地出让,均位于撮镇:肥东FD19-7、肥东FD19-8、肥东FD19-9,共339.27亩。

3号厅肥东FD19-9号地块一共6位竞买人,分别是5号、7号、48号、55号、68号、88号。

肥东FD19-8地块参考价550万,加价幅度每次10万,1350万限价。经过34轮出价,67号金辉后来居上,最终竞得。

肥东FD19-7地块8,15,55,58,62,75,81,96一共8位竞买人现在开始竞拍。3号厅最后一场肥东FD19-7地块最高限价1350万元每亩,参考价550万元每亩,加价幅度10万元。

最终成交结果如下:

荣盛以810万元/亩竞得肥东FD19-9号地块,总价9.80亿元,楼面价6749.99元/平米,溢价率47.27%。值得注意的是,这是荣盛在滨湖荣盛华府之外首进肥东。

金辉以940万元/亩竞得肥东FD19-8号地块,总价9.09亿元,楼面价7833.33元/平米,溢价率70.91%。

金辉以单价940万元/亩,总价4.86525亿元竞得肥东FD19-7地块,楼面价7833.29元/平米,溢价率70.91%。

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肥东FD19-7、FD19-8、FD19-9连体地块

肥东FD19-7、FD19-8、FD19-9三宗为连体地块,共269.5亩,地处瑶海和肥东的交界处,北面是安建翰林天筑,东面是龙湖龙誉城,学校有新十中,交通的话,离2号线不远。

入市价格可以参考龙湖龙誉城,本月21日,该项目刚刚首备G1#、G2#、G3#、G5#、G6#、G7#、Y1#、Y5#,毛坯小高层,共计468套房源,毛坯均价12700.42元/㎡。

富煌、加侨、奥山和三巽、新华、保利纷纷拿地

庐江、巢湖超677亩居住地落定

今天,庐江有3宗居住地,共计309.018亩;巢湖有5宗居住地,共计367.88亩。土地出让较为集中。

其中,巢湖2019-16地块共6 18 26 58 59 78 86 98 100九位竞买人,主持人调侃:“最后一场也是人数最多的一块地了。参考价:310万,加价幅度5万。

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庐江巢湖今日出让地块信息一览

最终巢湖成交结果如下:

富煌以725万元/亩竞得巢湖市2019-22号地块,总价1.26亿元,楼面价6041.66元/平米,溢价率91%。

加侨以565万元/亩竞得巢湖市2019-21号地块,总价4.01亿元,楼面价4237.49元/平米,溢价率61.43%。

奥山和三巽以590万元/亩竞得巢湖市2019-20号地块,总价5.89亿元,楼面价4916.66元/平米,溢价率110.71%。

巢湖市2019-19号地块未达底价流拍,现场最高报价3349.98元/平米。

新华以单价730万元/亩,总价0.87600亿元竞得巢湖市2019-16号地块,楼面价7299.96元/平米,溢价率135.48%。

最终庐江成交结果如下:

保利以单价380万元/亩,总价4.53332亿元竞得庐江县2019-10#地块,楼面价2999.99元/平米,溢价率31.03%

保利以380万元/亩竞得庐江县2019-11#号地块,总价34966.80万元,楼面价3093.74元/平米,溢价率32%。

庐江县2019-12#地块未达底价流拍。

小编总结:随着6月最后一场土拍结束,2019上半年土市至此画上句号。通过上半年的土拍我们大抵可以看出合肥今年的热点板块,比如滨湖省府板块、长丰北城办板块等,热度或将延续到下半年。随着合肥土地限价以及禁止围标政策的出台,土地市场将进一步规范,地价得到进一步控制。未来,高价拿地的现象将大大减少,楼市将更加平稳,房价也将更加稳定!

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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