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合肥楼市六大新政出台!下半年房价格局要变?

2019-06-28 20:22:55来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:回顾上半年的合肥楼市:没有波澜,但也不乏“惊喜”。看似欣欣向荣,实则暗涛汹涌。合肥房管局严查哄抬房价、串通涨价,违者暂停网签;土地市场进一步规范,滨湖土地限价、土拍禁止围标;租房家庭子女可办理入学,还能申请公积金、租房补贴;合肥进一步加强住房公积金管理,严惩失信违规、优化还贷提取......2019年已过半,上半年合肥楼市都有哪些新规出台?又将产生哪些深远影响?具体信息一起来看。

合房网(合肥房地产交易网)讯 回顾上半年的合肥楼市:没有波澜,但也不乏“惊喜”。看似欣欣向荣,实则暗涛汹涌。合肥房管局严查哄抬房价、串通涨价,违者暂停网签;土地市场进一步规范,滨湖土地限价、土拍禁止围标;租房家庭子女可办理入学,还能申请公积金、租房补贴;合肥进一步加强住房公积金管理,严惩失信违规、优化还贷提取......2019年已过半,上半年合肥楼市都有哪些新规出台?又将产生哪些深远影响?具体信息一起来看。

1、好消息!契税降了

安徽契税适用税率下调至3%

2月25日下午,安徽发布《关于进一步减负增效纾困解难优化环境促进经济持续健康发展的若干意见》。

今年1月1日起连续3年,安徽将对增值税小规模纳税人,按50%减征资源税等地方税种及教育费附加、地方教育附加。今年3月1日起,契税适用税率统一下调至3%。

首套及二套住房契税维持之前不变:购买家庭唯一住房,90平米及以下的,按1%的税率征收契税;90平米以上的,按1.5%的税率征收契税。购买家庭二套改善性住房,90平米及以下的,按1%的税率征收契税;90平米以上的,按2%的税率征收契税。

购买第三套住宅及以上或者商铺、公寓等非住宅,契税由4%调整为3%税率征收。

政策解读:本次契税的调整,对于购房者来说也减少了一部分购房压力。三套房的税率由4%调整为3%,相当于总价一百万的房子,交房时节省了1万块。

2、合肥市住房保障和房产管理局

严查哄抬房价、串通涨价,违者暂停网签

4月上旬,合肥市住房保障和房产管理局向各房地产开发企业发布紧急通知,称接到反映说个别楼盘涉嫌炒作房价行为,严重干扰了合肥市房地产市场秩序,并称“将进一步规范商品房销售行为”。

通知要求:房地产开发企业应当严格按照备案价格明码标价销售商品房,不得在备案价之外随意调价销售商品房,不得收取任何未予标明的费用,不得使用虚假或不规范的价格标示误导购房者,不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈,不得通过捏造、散布虚假信息等各种不正当手段哄抬价格和串通涨价。

此外,各房企应严格执行商品房销售信息公示制度,房地产开发企业应当在取得《商品房预售许可证》或现房销售备案后10日内一次性公开全部准售房源,商品房销售现场应当公示《商品房预售许可证》、商品房预售方案、已备案的《商品房买卖合同》示范文本、商品住房销售明码标价书、销售价格备案表、商品房销售价格及房源信息(简称销控表)、预售资金监管账户等信息。

通知还称:将依法严肃查处“哄抬房价”、“价外加价”、“捂盘惜售”、“虚假宣传”、“强制搭售”等违法违规行为,对违规企业将进行约谈并责令改正;拒不整改的,暂停项目网上签约,并将违规行为记入房地产开发企业信用档案a,通过媒体向社会公布。

政策解读:“哄抬房价”、“价外加价”、“捂盘惜售”、“虚假宣传”、“强制搭售”等违法违规行为,不仅扰乱房产市场秩序,还严重损害购房者的切身利益!加强监管、规范市场,对违规企业从严处理势在必行!

3、合肥土地市场进一步规范

滨湖土地限价 土拍严查围标

今年上半年,针对合肥的土拍市场接连出台了两条重磅政策:滨湖土地最高楼面地价调整为17100元/平方米,合肥土拍严查围标,违者两年不能参与竞拍。

1、1.71万/㎡,合肥土拍进入限价模式

4月12日,合肥土地市场网发布公告,确认滨湖BH2019-05号和滨湖BH2019-12号地块最高地价调整为2280万/亩,最高楼面地价调整为17100元/平方米。

相比之前,单价下调了375万元/亩,住宅楼面价下调了5003元/㎡。

对此,合肥业内人士纷纷表示:合肥土拍进入限价模式。而此次限价,政府的主要目标就是维稳,稳定压倒一切。

3月21日,滨湖省府板块1宗地引起29家房企争夺,最终拍出1.71万/㎡的楼面价;4月24日,滨湖省府板块2宗地引起近70家房企大战,最终土拍摇号重现江湖。

2、严查土拍围标,违者两年不能参与竞拍

5月21日,合肥土地市场网发布了一则公告,严禁房企围标,违者将被纳入“黑名单”,两年内不得竞标。

▲来源:合肥土地市场网

“具体公告内容如下:为维护土地市场的公开公平公正,尽可能避免关联公司报名参加同一宗地的竞买,最大限度地防止围标现场发生。经市土委会批准,自即日起,竞买人在办理含有商品居住用途地块的竞买报名登记手续时,须提交其控制的子公司、控制其的母公司或其母公司控制的其他子公司、或其母公司控制的其他子公司控制的子公司等关联公司不参加同一宗地竞买的书面承诺。

书面承诺须明确:竞得土地后,如有上述情况的举报和投诉,经市自然资源和规划局会同市市场监管局等相关部门查实后,无条件接受取消土地竞得资格、纳入自然资源市场信用“黑名单”、两年内不得报名参与合肥市范围内土地竞买的处理。”

政策解读:这两条土地新政的执行,进一步规范了合肥的土拍市场。地价得到控制,房企禁止围标,从而保障土地市场的公平、公正、平稳运行。此外,一定程度上也将起到抑制地价上涨,进一步平稳房价的作用。

4、官方发话:租房家庭子女可办理入学

还能申请公积金、租房补贴

4月下旬,合肥市房管局发布《关于进一步规范和加强住房租赁合同网签备案工作的通知》。

▲来源:合肥市人民政府

1、租房家庭子女也可以入学

文件中明确指出:住房租赁网签备案证明可以作为承租人有合法稳定住所的凭证。

承租人可以持备案的住房租赁合同按照有关规定办理公积金提取、租金补贴申领、子女义务教育入学等事项,依法享受基本公共服务和便利。

各类经营主体和个人可按规定享受相关税收优惠和财政奖补政策。

这便意味着,凭租赁合同,租房家庭子女就可以入学!还能办理公积金、申请租房补贴!

2、全面落实住房租赁网签备案制度

此外,根据通知,合肥市全面落实住房租赁网签备案制度,房子出租后一定时间内必须办理租住人员登记备案和租赁网签备案。

只要房子已经办理产权证书或者有商品房网签备案单,都可以通过合肥市住房租赁服务监管平台进行备案登记,系统将租住人员信息同步共享至公安部门,完成公安系统租住人员网上登记备案。

3、市民发布房源买卖须先取得核验码

5月20日,合肥市住房保障和房产管理局发布《关于进一步加强房源信息发布管理的通知》。

“根据拟定的通知,发布的房源信息要真实,未来,无论经纪机构还是个人房东想在网上发租房信息,必须先取得房源核验码!取得房源核验码的前提是:在合肥市住房租赁交易服务监管平台申请。发布需先获取房源核验码,拟定该通知,旨在规范房地产经纪机构、房地产经纪从业人员和房源发布网络平台的房源发布行为。”

以后,房地产经纪机构和经纪人员发布房源信息,需要先查看出售、出租的房屋及房屋权属证书。

政策解读:5月份,合肥政府对于二手房市场实施了一系列政策:凭租房合同,子女也可以享受入学权益,租售同权政策也将进一步落实。此外,租住信息需要备案登记,同步至公安系统,也进一步保障了房东和租户的安全;出租出售房源要先取得验码,将有效打击“假房源”,保障二手房市场的稳定与健康发展。

5、合肥进一步加强住房公积金管理

严惩失信违规、优化还贷提取

为贯彻“房住不炒”及建立租购并举住房制度的精神,合肥市住房公积金管理中心发布了《关于进一步加强住房公积金提取管理工作的通知》,该《通知》涉及的内容从2019年4月22日起实施,有效期5年。

网络配图

1、规范异地购房提取政策

重点支持职工在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房提取住房公积金,职工本人(含配偶)在非本市及非户籍地购房及偿还购房贷款本息的,不予提取住房公积金。

2、规范离职职工账户转移和提取政策

缴存职工与单位解除或终止劳动关系的,先办理个人账户封存。账户封存期间,在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的,由转入地审核并发起异地转移接续流程,办理异地转移接续手续;未在异地继续缴存的非本市户籍职工,在个人账户封存满半年后可申请办理销户提取手续。缴存职工申请将异地住房公积金转入合肥市的,须在合肥市正常缴存住房公积金满半年以上。

3、优化还贷提取政策

偿还拥有所有权自住住房贷款本息的职工,结清贷款的可在结清后次年内办理一次性提取手续,逾期不再追溯办理。夫妻双方及房屋共有产权人累计提取总额不得超过实际已偿还的贷款本息(不含罚息)。

4、防范违规提取行为

对同一人多次变更婚姻关系购房或多人频繁买卖同一套住房申请提取住房公积金的,非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的,从严审核住房消费行为和证明材料的真实性。

5、实施失信联合惩戒

对违规提取住房公积金的缴存职工,管理中心将记载其失信行为并随其个人账户一并转移。对已提取资金的,责令限期全额退回,暂停其住房公积金提取资格和贷款资格。对逾期仍不退回的,列为严重失信行为,并依法依规向相关管理部门报送其失信信息,实施联合惩戒。机关、事业单位及国有企业等缴存职工违规提取住房公积金的,向其所在单位通报。

6、集中开展治理工作

对违规提取住房公积金的中介机构和其他组织,依法予以查处。对涉嫌伪造及使用购房合同、发票、不动产权证书、结婚证等虚假证明材料的组织和个人,严肃依法惩治。

政策解读:公积金贷款相对普通商贷,利率要低很多,能为购房者节约不少购房成本。但是在公积金办理前后也有诸多违规及不规范行为,针对此类行为公积金管理中心已进行了新规拟定,集中开展治理工作,对于违规企业或个人都将实施严肃查处!

6、合肥既有住宅加装电梯

每台可申请20万补助

5月5日,根据已印发的《合肥市既有住宅加装电梯市级补助资金管理暂行办法》,符合条件的既有住宅加装电梯将获得一笔不菲的补助,加装电梯补贴资金按20万元/台予以补贴,市、区财政各承担50%。该办法执行期为2019年5月1日到2021年12月31日。这意味着,相关意向居民将省下一笔“安装费”。

网络配图

当然,想要获得这笔补贴需要进行申请——每年8月31日前,各区(开发区)住建部门将牵头对上一年度本区(开发区)完成既有住宅加装电梯项目,向市住房保障和房产管理局提出奖补申请。

除了补助申请表之外,还需准备电梯使用登记证书、联合审查意见书以及工程质量竣工验收报告。市住房保障和房产管理局对申请材料进行审核确认并提出市级资金分配方案。

值得一提的是,各区、开发区还可结合实际制定辖区内既有住宅加装电梯补助资金管理办法。

政策点评:对于老人和小孩来说每天上下楼爬楼梯,不仅耗费体力,还存在安全隐患,因此老旧小区加装电梯已经刻不容缓。随着《合肥市既有住宅加装电梯市级补助资金管理暂行办法》的出台及实施,不仅给住户省去了一大笔安装费用,还为其后期生活带去了便捷和保障。期待越来越多的老旧小区,早日安装上便捷的电梯。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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