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合房网独家首发!合肥2019上半年备案数据新鲜出炉!

2019-06-28 20:56:19来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:2019年已过半,在这半年里,经历过寒冬、小阳春,又即将迎来酷暑的合肥楼市表现究竟如何呢?下面小编就来为大家梳理一下2019年1-6月的合肥楼市大体情况~

2019年已过半,在这半年里,经历过寒冬、小阳春,又即将迎来酷暑的合肥楼市表现究竟如何呢?下面小编就来为大家梳理一下2019年1-6月的合肥楼市大体情况~

一、2019上半年市区总均价20148.55元/㎡ 葛洲坝紫郡府29909元/㎡夺魁

据合房网内容中心不完全统计,合肥1-6月份九区三县共计备案总套数29138套,市区毛坯均价17303.82元/㎡,装修均价2844.73元/㎡,市区总均价20148.55元/㎡;三县均价12929.92元/㎡(含部分装修房源)。

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从本周备案均价上来看,(除0备案的政务区以外)滨湖和包河区区域楼盘房价最高,九区中肥东县和长丰县依旧是目前房价洼地,三县中长丰县目前房价最低,刚需人群可关注。在2019上半年中,备案价最低的当属长丰的凤麟别院,备案毛坯均价6697.71元/㎡,而备案价最高的当属滨湖区的葛洲坝紫郡府,备案价为29908.78元/㎡。

二、上半年备案总量同比下降17.37% 4月、5月爆发备案潮

在上半年6个月中,4月楼市经历”小阳春“,土地市场一度升温,所以在4月房源也是备案爆发月,4月共计备案7437套房源领跑上半年度第一,而紧接着”小阳春“的热度,”红5月”接连备案6959套房源,在上半年合肥楼市备案中排名第二。

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同2018年1-6月相比,2019年1-6月合肥备案房源套数下降17.37%,九区备案毛坯均价下降3.5%;三县均价增长6.37%。

三、29138套房源入市 滨湖4843套房源领跑、政务0盘垫底

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按照备案数量排序:滨湖区、长丰县、新站区、肥西县、包河区、瑶海区、高新区、蜀山区、庐阳区、经开区、政务区。

从备案数量上,滨湖以4843套房源稳居第一,占九区三县16%,2019上半年的滨湖区,真是房源大爆发;长丰县以3135套房源居第二,占比10.7%;新站3063套房源位居第三,占比10.5%;备案数最少的当属政务区和经开区,在2019上半年中,经开区仅备案849套房源,政务区备案挂零。

政务区经过近十多年的建设,政务区从无到有,迅速发展成为合肥一个实质意义上的市中心,这种速度令人惊叹。由于各种重点资源在政务区聚集,使得其成为目前合肥房价最高的区域,大概超出全市均值30%以上,而政务区暂时没有新盘,所以备案数量垫底。

九区

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新站区共计备案3036套房源,毛坯均价12661.58元/㎡,装修均价2100元/㎡,总均价14761.58元/㎡。新站区是合肥9区中价格最低的区域,为想在合肥市区置业的刚需买房人提供了更多选择机会。

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庐阳区共计备案1176套房源,毛坯均价20137.88元/㎡,装修均价2500元/㎡,总均价22637.88元/㎡。庐阳区是合肥老城区中最受欢迎的区域,学区、商业、医院等配套设施都发展成熟,所以深受买房人喜爱。目前刚需较少,随着区域内限价盘清盘的数量越来越多,在庐阳区置业的门槛也在不断拔高。

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经开区共计备案849套房源,毛坯均价13875.36元/㎡,装修均价3333元/㎡,总均价17208.36元/㎡。经开区今年计划投入使用168新桥学校初中部、五十中西校高刘分校、清华附中合肥学校3所新校区,完成六十八中和翡翠学校等2所学校扩建任务。在618学区划分中,经开区的在售楼盘中仅有邦泰学府里小区被划入经开区168玫瑰园南校区,学区房标签将进一步夯实房子价值。

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滨湖区共计备案4843套房源,毛坯均价20142.35元/㎡,装修均价3278.18元/㎡,总均价23420.53元/㎡。目前滨湖是合肥楼市最热门区域,也是合肥房价的引领者,从“集全市之力发展合肥”这一政策来看,滨湖的房价只会越来越高,2万+元/㎡已经霸屏滨湖楼市,基本上已经与刚需告别。

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瑶海区共计备案2129套房源,毛坯均价14408.53元/㎡,装修均价3500元/㎡,总均价17908.53元/㎡。瑶海也是合肥的老城区之一,房价在9区中处于价格洼地,适合刚需置业者上车。

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蜀山区共计备案1294套房源,毛坯均价19219.5元/㎡,装修均价2917元/㎡,总均价22136.5元/㎡。蜀山区是9区中的老城区,由于配套成熟、生活方便、性价比高吸引了众多的置业者。而蜀山区作为老城区的代表,一直以来是合肥楼市的热门,也是合肥改善房源的聚集地。近年来该区域内的房企一直以打造低密改善型住宅为主,区域内更是聚集了38所、科学岛等科研机构,高素质人群聚集于此,人文意蕴极为丰厚。

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包河区共计备案2429套房源,毛坯均价20179.94元/㎡,装修均价2794.62元/㎡,总均价22974.56元/㎡。包河区作为合肥四大老城区之一,可以说一直都是自带光环,目前包河区楼市的代名词就是“房荒”、“改善”,区域内已经已经全面2万+元/㎡,并且房源较少,想在包河区置业的买房人需要抓住机会,早下手!

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高新区共计备案1766套房源,毛坯均价16926.82元/㎡,装修均价3020元/㎡,总均价19946.82元/㎡。目前高新区处于高层房荒的尴尬,但随着纯新盘今年的不断面世,区域新房市场开始发力,可供有意入住高新区的购房者的选择空间逐步拓宽。

政务区共计备案0套房源。目前政务区没有地块出让,板块发展饱和,基本上已经没有新项目动工,整个政务区都处于房荒局面,且区域内房价2W+霸屏,已经完全告别刚需。

三县

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长丰县共计备案3135套房源,毛坯均价11836.94元/㎡。长丰在九区三县中一直是价格最低的区域,是刚需人群的置业首选。

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肥东县共计备案6183套房源,毛坯均价13298.45元/㎡。肥东近年来受政府打造“东部新中心”影响,置业门槛也在不断拔高,但放眼整个合肥市来看,房价依然是处于价格洼地,为刚需置业者提供了大把的机会。

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肥西县共计备案2775套房源,毛坯均价14097.07元/㎡。肥西的经济和城建水平在三县中最高,距离政务区、高新区、经开区等中心城区近,承接的资源辐射优良,所以房价在三县中也最高。实际上,目前肥西在售楼盘不多,且大多处于尾盘或清盘状态,新房库存量不足。

总结:

合肥楼市在经历过1-2月的严冬,3-4月的楼市“小阳春”以及”红5月“后,在六月开始逐渐落地稳定,现在各区限价盘逐渐清盘,各区置业门槛的不断拔高,买到性价比高的楼盘难度大大提高!而随着合肥土地限价以及禁止围标政策的出台,土地市场将进一步规范,地价得到进一步控制,合肥楼市将更加平稳,房价也将更加稳定!

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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