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肥西添4万方商业综合体!填补北雁湖板块商业空白!

2019-07-03 17:29:03来源:合房网独家0人评论 分享
[玖方广场]团购报名
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摘要:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段!”几十年来,李嘉诚这句话一直被房地产业界奉为金科玉律,并被不断证实。

合房网(合肥房地产交易网)讯 “决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段!”几十年来,李嘉诚这句话一直被房地产业界奉为金科玉律,并被不断证实。

从政务到滨湖,从经开到高新,合肥城市及产业发展中心一路向南。如今,以政务为核心,包括经开、高新三区组成的合肥楼市西南板块,已成为合肥高端改善客群更为聚集的热点区域,而这也为区域内商业综合体提供了发展机遇。

近年来,作为向西南方向拓展的重要组成部分的肥西,其发展一直有目共睹。不管是在房价水平上的直观反映,还是区域发展利好频频,肥西未来发展潜力都值得期待。地处政务高新经开肥西交汇处的玖方广场,投资4亿元打造的大型4万方商业综合体,自面世的那一刻,就备受关注,新一轮商业发展格局即将开启。

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▲玖方广场鸟瞰图

位于三区一县交汇处

属肥西县政府经济发展重点区域

根据合肥“十三五”西进计划、合肥市“1331”城市空间战略发展规划,肥西县都成为向西挺进重点发展区域及政府工程打造主城西南国际化新城区的重要构成。

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▲玖方广场区位图

肥西县地跨江淮流域之间,临淝水之南,滨巢湖西岸,是中部十强县,是安徽省经济强县之一。在2017年中国百强县创新发展论坛上,隶属于工信部的赛迪智库发布了《2017年中国县域经济百强白皮书》和“百强榜-县域经济100强(2017)”,安徽省仅有肥西县入选,而且这个县还是安徽省唯一一个连续8年跻身中国百强的县。

玖方广场位于高新区、经开区、政务区、肥西县等三区一县重要交汇位置,紧邻城市主干道香樟大道和集贤路,属肥西县政府经济发展重点区域,同时为合肥西南组团的核心区域,也是政务区资源外溢的重要区域。

根据此前流出的合肥市城市轨道交通线网2050年规划,肥西将开通5条地铁线,妥妥的“县城地铁之王”。

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▲注:图片源于网络,如有侵权请联系删除

肥西规划建设地铁包括:3号线、4号线、9号线、14号线、15号线。

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▲玖方广场区位图

随着城市道路的完善和升级,三区交汇的优势更加明显,明珠路、铭传路延伸贯通工程正在规划施工,集贤路互通立交也在建设之中,西南路网升级,交通更为便捷。项目周边有516、652、653、655、691路多条公交线路。此外,合肥地铁4号线未来会经过习友路,不仅为区域居民的出行提供极大的便利,也会该玖方广场带来极大的人流量。

“新”富人聚集地

填补北雁湖板块商业空白

北雁湖板块,作为高新区“一山两湖”中目前炙手可热的生态资源板块,相信很多合肥人都不陌生。

2011年11月30日,高新区KD3-2地块被中海以245万元/亩底价拿地,住宅楼面价3340.9元/㎡,总价34344.1万元,中海嶺湖墅项目可以说是北雁湖首批高端住宅。

2016年7月29日,高新区KI2-2号居住用地正式上市拍卖,被新华+金茂联合以单价2370万/亩、住宅16159元/㎡、总价36.69亿夺得这宗154.84亩居住用地。一举刷新了高新区单价、住宅楼面价纪录,成为高新区最贵地王。

从2011年到2016年,地价由单价从245万元/亩涨到了2370万元/亩,住宅楼面价从3340元/㎡逐渐飙升到16159元/㎡,翻了近5倍,房价水平也是水涨船高。

资源的紧缺是地价上涨的重要原因。目前北雁湖板块已然成为合肥低密豪宅聚集地,汇聚了中海、旭辉、金茂、新华、绿地等众多知名房企,中高端居住社区氛围日益浓厚。

但目前北雁湖板块暂无大型购物中心,远不能满足区域内高端消费人群的消费需求,大型商业的空白给玖方广场带来了机遇。从板块的发展潜力来看,玖方广场位于三区一县交界,地段优势凸显,未来发展潜力巨大。

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▲玖方广场效果图

投资4亿!

西政务融创旁再添一座4万方玩购城

2016年9月23日,正誉地产以360万元/亩,总价1.07亿元竞得肥西[2016]12号地块,楼面价4499.98元/平米,溢价率63.64%,即为如今的玖方广场项目。

与玖方广场拿地时间在同一天的是与该地块相邻的融创玖樟台项目,作为肥西的豪宅项目,其已然被定位为高端社区。开发商的眼光独到,同样的时间、同样的位置,两家知名房企做了同样的选择,其地段优势不言而喻。

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▲玖方广场主要经济技术指标

据悉,玖方广场由安徽正成置业投资有限公司投资建设,总投资约4亿元,占地面积约30亩,总建筑面积约4万平方米,是集影院、餐饮、超市、购物一体化的商业综合体。

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▲玖方广场周边三公里范围内小区

待玖方广场建成运营后,不仅能极大地方便和丰富融创玖樟台业主及工业园、科技园内工作人员的生活,也能辐射到周边3公里范围内其他小区,将使周边人群生活购物等多方面的需求得到更好的改善。据不完全统计,可辐射周边恒大华府、淮矿馥邦天下、禹洲天境、保利香槟国际 、圣联香御公馆、华邦观筑里、鼎元公馆等多个小区约20万常住人群。

“生态IP主题+购物中心”

商业模式以“玩”驱动“购”

01、四大体验式玩购主题公园 以“玩”驱动“购”

对于合肥而言,同质化的商业综合体是最不缺的,千店一面的购物中心已经不能满足当下的消费需求,个性化成为商业发展方向。体验式玩购主题公园,以“玩”驱动“购”这样的符合时代趋势的体验式消费模式,在整个合肥并不多见。


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▲玖方广场四大主题

玖方广场独辟蹊径,竭诚打造一个把商业搬进公园的主题体验式商业体。打造水景、运动、生态、儿童四大主题公园,汇聚而成20多种玩法,走“精细化”、“深体验”路线,让每一个消费者都能在边玩边购中感受自然的美妙。

02、楼下森林峡谷绿树成荫 楼上空中花园相映成趣

玖方广场秉承“生态IP主题+购物中心”商业模式,营造绿色商业,将植物、水景与商业融为一体,成为创造美好生活的场景师,打造水景主题公园、生态主题公园,移步易景,一步一景。你可以打开想象,购物的同时一路走来,自然可亲,甚至随时可以触碰感知自然的深邃,在丛林中体会西政务的静与美。

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▲玖方广场实景图

开发商50%自持比例 多铺可明火①

01、50%自持比例 规划引进知名影院和大型超市

开发商自持超50%,超过一半的自持面积比例,这意味着将自带商家入驻,对于整体商业的运营十分助益。项目更规划引进6000㎡知名影院和4000㎡大型超市,有望进一步提升商场人气。

02、明火餐饮 独立经营且时间自由

玖方广场全面考虑商业布局,更具优势的是,为了契合周边厂区员工及小区住户24小时的消费需求,部分独立式街区商铺可24小时经营。规划业态以餐饮为主,除负一层外,大部分商铺均留有上下水和燃气覆盖,多铺可明火②,仅地下商铺及小部分地上商铺不通燃气。

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▲玖方广场效果图

总结:

决定一个商业是否有投资价值,主要还是看地段和项目紧缺性。目前炙手可热的北雁湖板块内大型商业存在空白,同时该板块内高端住宅汇聚有望带来高水准的消费力,这些无疑都将为玖方广场未来的商业发展提供助力。

注:①②根据政府相关规划要求,负一层及地上部分商铺不可通燃气。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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