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首套房贷利率上浮45%?合肥17家银行摸底调查!

2019-07-07 15:32:23来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:震惊!行情急转直下!!融360数据显示,宁波包商银行首套利率甚至高达基准上浮45%,创各城市各银行房贷利率之最!

合房网(合肥房地产交易网)讯  震惊!行情急转直下!!融360数据显示,宁波包商银行首套利率甚至高达基准上浮45%,创各城市各银行房贷利率之最!

杭州、东莞、武汉、厦门多地房贷利率继续上浮,厦门、东莞、深圳多地出现停贷!据合房网小编最新摸底调查,合肥出现3家银行停贷!

01

合肥17家房贷利率摸底调查!

首套基本上浮20%!三家停贷!

目前合肥市商业贷款5年以上,基准利率为4.9,暂无任何房贷利率优惠,从目前合肥各家银行利率执行情况来看,首套房基本利率上浮20%,2家银行上浮25%,二套房利率上浮20-30%之间。三家银行暂停接单,正在等上面通知。

房贷.png

对于身处合肥的人而言,感触最深的不仅仅是房价崛起的速度,还有房贷利率坚挺的程度。

首套:普遍上浮20%-25%

首套房:目前房贷利率普遍上浮20%-25%。但是,具体的执行情况,各大银行的支行会存在部分差别。

二套:10家银行首贷结清房贷按首套房利率执行

二套房贷款已结清:最低利率为基准上浮20%—25%,个别上浮30%;

二套房贷款未结清:房贷利率普遍为基准利率上浮30%。10家银行首贷结清房贷按首套房利率执行。

此外,合肥目前依然有14家银行执行二套房首付需要4成及以上。

3家银行房贷利率上调

3家银行房贷利率出现了上调。兴业银行上调首套房利率,从20%涨回25%;农业上调二套房(首套结清)利率,从20%涨回30%,浦发银行首套房贷利率由上浮20%调整为25%。

3家银行停贷

部分银行停贷,其中光大银行云谷路支行已经暂停接单,表示目前无额度,正在等上面通知。另外华夏银行、民生银行部分支行也已经暂停接单。

说完了房贷利率,再说说7月即将推新楼盘房价。

截至今天为止,2019年还剩下177天,你的买房心愿达成了吗?7月,楼市下半年的首月,合肥预计46盘约6000套房源入市,最低均价9877元/㎡,其中9大纯新盘即将入市。

以下是合房网小编给你带来7月最前沿楼市探报,希望为你的购房置业提供参考。

02

合肥7月46盘约6000套房源入市

最低均价9877元/㎡、9大纯新盘即将首开

滨湖区

在“国家级滨湖新区”申报的整体规划利好下,滨湖是继政务之后、近五年来人气是一年比一年高的区域。

滨湖.png

1、滨湖7月预计6盘有加推,其中金鹏壹品天成为纯新盘,价格也一直被外界关注。作为"滨湖金融板块F4",金鹏壹品天成、绿城招商诚园、新城滨湖云境、荣盛华府7月又是一场混战,竞争激烈,这一板块也是目前滨湖新房较多区域。

2、目前滨湖新房价格基本突破2万,2万以下的新房真不多了,且买且珍惜。

高新区

高新区凭借着自身“两湖一山”的自然优势,主打洋房别墅等高端产品,房价始终保持高位。

高新.png

高新区7月份5盘计划推新,约800多套房源推出。其中悦湖熙岸、北雁湖玥园为纯新盘,购房者的可选空间较大,整体环境有优势。但由于整体价格偏高, 比较适合改善置业人群。

新站区

新站一直是刚需集聚地,目前区域内楼盘较多,竞争激烈。

新站.png

1、新站预计有7盘有房源加推;

2、长虹世纪荣廷,作为新站乃至合肥市区仅有的万元盘,仅剩最后2栋,卖完清盘。随着新站区低价房源的不断售罄,新站区房价也在不断增高,目前基本稳定在1.4-1.5万/㎡之间,不过相比较于其他区域,新站均价还是明显低于其他区域。

3、备受关注的中建开元御湖,今年首开一期房源10500元/㎡的毛坯限价价格,让众多购房者首付五成都要抢,不过,之前有大V透露二期将做精装“涨价”,且拭目以待。

瑶海区

瑶海区整体价格水平一般,随着东部新中心概念的提出及各项资源利好的集结,区域未来发展潜力不容小觑。

瑶海.png

1、瑶海区预计有3盘推新,今年加推计划较多,还会陆续加推。

2、作为老城区,整体的居住环境一般,也相对拥挤,不过相关配套比较完善,从价格考虑,比较适合刚需人群入手。

庐阳区

7月庐阳将有2盘加推,主要以高层房源为主

庐阳.png

1、庐阳区作为老城区,区域内改善需求人群不少,但7月推出的楼盘不多,目前四里河板块是新房源主要输出区域。

2、作为合肥学区资源最优质的的区域,庐阳区吸引了大批想要购买学区房人群的关注。那么对于这部分购房者而言,买二手房比新房更具性价比。

包河区

包河区7月预计2盘推新,均价2万+

包河.png

1、2019年以来,包河区频频推地,目前区域内新楼盘也较为充足,但是整体价格都居高,基本在2万+,这让不少的刚需购房群体止步于此。但是于改善置业而言,不妨仔细挑选,多方对比,找到适合自己的。

2、整体感觉目前包河区的优质学区较少,如果有了学区的加持,高位楼盘应该更好卖。

蜀山区

蜀山热盘较多,本身产品类型多样,高层、洋房、别墅一应俱全

蜀山.png

1、7月蜀山6家在售楼盘加推新房源,其中京冠悦荣府、徽创君泊均为纯新盘。其中董铺湖板块徽创君泊预计高层放风价1.6万/㎡。京冠悦荣府在蜀山小庙,预计价格1.2万/㎡,各项利好目前也在砸向小庙。

2、目前蜀山区的楼盘品质都比较高,而且位置稀缺,靠西边的环境也比较好,房价也较高。

政务区

在售房源少,可供开发的土地也少

政务区7月份预计暂无推新。政务区一直是合肥寸土寸金的区域,销售均价相对其他区域来说较高,主要还是由于土地资源相对稀缺而致,目前该区域在售写字楼房源较多,住宅房源非常稀少。

经开区

2019年以来,经开区新增不少纯新盘,补仓楼市。有了清华附中、168等名校的加持,经开区的学区资源不断向好。

经开.png

1、经开区7月预计3盘将要加推新房源,共518套房源。其中海尔地产云玺是纯新盘项目。

2、经开区有几个备受关注的神盘,比如融创城、水木园,每次逢开必售罄。

3、科技产业与住宅开发相结合的方式正成为经开区的一种新型发展模式,如邦泰科技城、启迪科技城等。

肥东县

即使在区域配套和规划方面有欠缺,选择交通便利的楼盘还是可以入手的

肥东.png

1、肥东目前均价在11000-13000元/平米左右,肥东预计仅有3盘会加推;

2、即使在区域配套和规划方面有欠缺,但在整个合肥垫底的价格,吸引了不少边缘客群及刚需客群。

肥西县

三县中肥西由于整体区位优势,最受购房者青睐,房价也最高,目前基本在1.4-1.5万/㎡之间。

肥西.png

1、肥西县7月份预计6家推盘,约1398套房源,其中中海嶺湖湾、皖投国濱世家作为纯新盘首开的出货量较大,占总出货量约74%。

2、中海嶺湖湾由于在北雁湖板块,靠近高新和政务,区位优势比较突出。同时该盘为限价盘,预计价格在1.5万/㎡左右,高性价比也引得不少刚需甚至投资客的青睐。

长丰县

北城近期内各类重大规划利好消息不断,但现阶段各项配套仍是概念支撑

长丰.png

1、7月预计长丰有1家楼盘推新。

3、今年以来,北城开启了造城模式,大面积土地出让,保利、世茂、正荣、信泰等大型房企纷纷入驻,未来,长远来看北城的房源会很充裕。

03

上半年合肥市区成交均价16137元/㎡

合肥买房新门槛:首付43万+年薪15万

据合房网内容中心数据统计,合肥市区1-6月新房成交均价 16137元/㎡,相较于去年同期跌幅1.03%。分区来看,滨湖均价超1.8万/㎡,蜀山、包河、庐阳则超1.7万+/㎡,整体踏入1.7万+/㎡时代。

我们按照目前的现状来算下刚需入市的门槛

01.png

我们按照合肥均价16000元/㎡来算,假设买套90平的房子则需要144万,首付43.2万元,按照银行基准利率上浮20%、按揭30年来计算的话,选择普遍的商贷则需要月供5965元。

商业贷款还贷能力系数0.45-0.5,如果月供5965元,则需要夫妻二人月收入至少11930元!

月供5965元,意味着你家(含配偶)的年税后收入:

(1)8万及以下:别想买房,你一定买不起。只能考虑选择相对面积更小的,或者单价更低的。

(3)15万左右:如果买了这个房子,你会过得比较清贫或拮据,当然,若你有自信日后收入能较快增长,便可早日脱胎换骨。

(3)20万左右:即使买了这个房,日子过得也不算太差。

若你想在合肥想买一套普通的刚需房,“43万首付+15万家庭收入”是门槛!

04

总结

目前的市场是一半火焰一半海水。限价盘、低价盘依旧逢开必磬,但一般刚需很难买到;与此同时,2万+/㎡楼盘高位横盘现象也开始显现,去化并不理想。

加上目前房贷利率居高不下,反而有见涨趋势,刚需买房更加不易。啥时候针对首套房的刚需人群,房贷利率能降点?

买房真的是一门学问,眼神要好、心态要稳,手速要快,当然最重要的是荷包要鼓!

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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