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银保监会约谈部分信托公司 深圳支持自由贸易实验

2019-07-09 07:55:31来源:观点地产网0人评论 分享
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摘要:房地产离不开政策与宏观经济、金融大环境。高屋建瓴、大处着眼,才能真正读懂房地产。

加强房地产信托领域风控 银保监会约谈部分信托公司

7月6日,银保监会有关部门负责人表示,针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,银保监近日开展了约谈警示,要求这些信托公司增强大局意识,严格落实“房住不炒”的总要求,严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求。

据悉,银保监对这些信托公司提出五方面要求,一是严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求;二是提高风险管控水平,确保业务规模及复杂程度与自身资本实力、资产管理水平、风险防控能力相匹配;三是提高合规意识,加强合规建设,确保房地产信托业务稳健发展;四是控制业务增速,将房地产信托业务增量和增速控制在合理水平;五是提升受托管理能力,积极优化房地产信托服务方式,为房地产企业提供专业化、特色化金融服务。

另据介绍,截至2019年5月底,房地产信托资产余额3.15万亿元,占全部信托资产余额14%,较年初增加1665.97亿元,同比增长15.15%。但部分信托公司房地产信托业务增长较快,部分房地产信托业务存在一定合规问题和风险隐患。

深圳市出台39条举措支持自由贸易试验区 放宽建设项目限制

7月8日,深圳市人民政府印发了《支持自由贸易试验区深化改革创新若干措施工作方案》,共有三十九条举措,涵盖营造优良投资环境、提升便利化水平、推动金融创新服务实体经济、推进人力资源领域先行先试等五个方面。

观点地产新媒体查询获悉,其中,深圳市人民政府在自由贸易试验区营造优良投资环境方面做了如下两点:一是、将部分权利下放到自贸试验区;二是、放宽了建设项目的一系列限制。

在权利下放方面,将建筑工程施工许可、建筑施工企业安全生产许可等工程审批类权限下放至自贸试验区;授权自贸试验区开展试点工作,将省级及以下机关实施的建筑企业资质申请、升级、增项许可改为实行告知承诺制;将外商投资设立建筑业(包括设计、施工、监理、检测、造价咨询等所有工程建设相关主体)资质许可的省级及以下审批权限下放至自贸试验区。

在放宽限制方面,自贸试验区内的外商独资建筑业企业承揽本省(市)的中外联合建设项目时,不受建设项目的中外方投资比例限制;在《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》、《内地与澳门关于建立更紧密经贸关系的安排》、《海峡两岸经济合作框架协议》下,对自贸试验区内的港澳台资建筑业企业,不再执行《外商投资建筑业企业管理规定》中关于工程承包范围的限制性规定;对于自贸试验区内为本省(市)服务的外商投资工程设计(工程勘察除外)企业,取消首次申请资质时对投资者的工程设计业绩要求。

其他方面,深圳市人民政府也做了放宽限制,比如,允许自贸试验区创新推出与国际接轨的税收服务举措;支持符合条件的自贸试验区开展汽车平行进口试点;支持自贸试验区内符合条件的个人按照规定开展境外证券投资;支持在有条件的自贸试验区开展知识产权证券化试点等。

北京发布住房租赁合同示范文本 新增禁止违法群租要求

7月8日,北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局发布关于住房租赁合同示范文本的通知,共包括《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本。

北京市住建委、北京市市监局表示,制定住房租赁合同示范文本,是为了进一步规范我市住房租赁市场,合理引导住房租赁行为,维护租赁当事人合法权益,减少交易纠纷,加强合同示范文本管理。

上述示范文本自发布之日起正式推行使用。2008年版的《北京市房屋租赁合同》(自行成交版)、《北京市房屋租赁合同》(经纪机构居间成交版)、《北京市房屋租赁合同》(经纪机构代理成交版)、《北京市房屋出租委托代理合同》在住房租赁中不再推行使用。

据观点地产新媒体了解,本次合同示范文本主要做了以下两个方面的调整:

一方面,合同适用区分更加明确。不同于2008年版的房屋租赁合同示范文本只是根据租赁的不同成交方式做了区分,此次发布的三个合同示范文本是分别针对住房租赁和房屋租赁经纪服务制定的。无论是通过自行成交的,或是通过经纪机构居间成交、经纪机构代理成交的,住房租赁合同均可统一使用《北京市住房租赁合同》示范文本。《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本则适用于我市依法可以出租房屋的租赁经纪服务。

另一方面,增加了禁止违法群租的相关要求。《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本均在说明中强调,不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、每个房间居住的人数不得超过2人等有关禁止违法群租的文件规定内容。同时,在合同中通过设立房屋整租、分租有关事项条款,明确禁止违法群租,一是在《北京市住房租赁合同》示范文本中专设"房屋租赁形式"相关条款,约定房屋具体居住人数及分间出租时的分租房间居住面积;二是在《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本"委托出租要求"中明确约定最多居住人数。

上海市委书记:加快推进旧区改造和城市更新

7月8日,根据上海市委主题教育工作安排,上海市委书记李强今天下午来到黄浦区外滩街道宝兴居民区,就进一步推进旧区改造和城市更新,深入走访居民家庭,察看公共服务设施,并主持召开党员、居民代表座谈会,推动解决群众反映强烈的突出问题。

李强指出,旧区改造既是民生工程,也是民心工程,要下更大决心、花更大力气,加快推进旧区改造和城市更新,在破解民生难题中进一步强化宗旨意识,努力让工作生活在这座城市的人们更幸福。

李强叮嘱街道、居委干部,要从实际出发,积极创造条件,帮助居民改善居住条件和生活环境。希望居民们一起想办法、出主意,共同建设美好家园。

他继续指示,要因地制宜,积极探索,不断完善为老服务体系,创新为老服务模式,提升为老服务水平,更好满足老人群体的实际需求。


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