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统计局合肥18涨9跌3持平!合肥真实房价曝光!

2019-07-15 17:10:39来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:6月合肥市区新房库存剩余46689套!

刚刚,国家统计局发布6月70城房价数据

合肥新房环比上涨0.4%,同比上涨0.77%

不少期待房价下跌的购房者怕是又要梦碎了~

有一种数据叫国家统计局数据

那么合肥6月新房真实成交均价涨跌情况如何呢?

1

合肥新房环比18涨9跌3持平

二手房价格17涨7跌6持平

国家统计局数据显示:合肥6月新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,同比上涨0.77%;合肥二手住宅销售价格环比上涨0.2%,同比上涨0.4%。

6月,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中:上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.5%,北京下降0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅连续三个月相同;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

合肥房价.png

从2017年1月-2018年10月来看,合肥新房环比18涨9跌3持平,二手房价格17涨7跌6持平。所以,整体还是微涨咯?

那么合肥楼市6月真实网签成交情况如何呢?

2

合肥九区房价曝光!环比上涨1%

6月合肥市区成交均价18319元/㎡

根据星空地产研究院数据统计,6月份合肥市市区成交均价为18319元/㎡(含部分装修房源),环比上涨1%,同比上涨3%。 可以看出,合肥房价依然坚挺。

图片2.png

来源:星空地产研究院

6月,合肥市市区住宅市场累计供应住宅5857套,环比上涨28%,同比下降27%。可以看出,近几月市区供应量持续上涨,但相较去年要冷清不少。

但是,6月合肥市区供应量上涨,成交量下跌,成交均价环比有较大幅度上涨。从分布上来看,本月供应量主要集中在瑶海区、新站区和包河区,成交量主要集中在滨湖区、新站区、包河区。供应、成交这也就形成了“反差”。

不得不说的是,瑶海、新站作为市区最后的价格洼地,刚需群体上车的末班车,成交均价一直位于九区末尾。

3

政务、包河、滨湖包揽量价“前三甲”

政务27219元/㎡夺魁、滨湖成交1425套领跑

价格.png

来源:星空地产研究院

从区域成交均价来看,6月政务区依然排行全市榜首,为27219元/㎡,近几年来,合肥政务区逐渐成为省城新的政治经济和商业文化中心,也正是因此,政务区房价一涨再涨,傲视九大区,现片区内均价过两万的“豪宅”比比皆是。

排在第二的是包河区,6月包河区住宅成交均价为20827元/㎡,环比上涨18.67%,同比上涨22.93%。从网签数据来看6月包河区网签套数排名前五的项目主要有滨湖龙川里、翡翠天际、龙湖景粼玖序、金科博翠天辰、信达华宇锦绣龙川。其中滨湖龙川里网签成交174套,网签面积为14943㎡,居包河区网签量首位。

第三的是滨湖区,6月滨湖区住宅成交均价为20362元/㎡,环比上涨2.84%,同比上涨15.69%。从网签数据来看,6月滨湖区网签套数排名前五的项目主要有合肥万达文化旅游城、碧桂园中堂、招商雍华府、滨湖金茂悦、荣盛华府。

库存.png

来源:星空地产研究院

6月合肥市区共成交住宅5588套,其中,滨湖区成交1425套,居九区首位。从市场来看,滨湖区一直是改善购房者和投资客的首选之地,本月主要成交项目依然是集中在省政府板块,受益于省政府搬迁与地铁线路开通的利好,未来商务氛围将大幅度提升。新站区和包河区分别成交1074套和612套,居第二、第三位。

4

6月合肥市区新房库存剩余46689套

去化周期近8个月 新站库存最高

套数.png

来源:星空地产研究院

6月合肥市区新建商品房库存剩余46689套,环比上涨0.58%,同比减少19.26%。分区域来看,目前新站区、滨湖区和庐阳区存量较高,其中新站区库存套数为9671套,为市区中库存量最高的区域。

从去化周期来看,按近三个月的平均成交量计算,去化周期约7.99个月。其中经开区去化周期仅为2.43个月,区域内房源较为紧张。在土地市场,经开区去年成交经营性用地258亩,仅高于政务区,今年上半年并无居住地块成交,后期房源也很难得到补充。

小编总结:

在今年“房住不炒”的调控政策下,合肥目前也不敢冒头,不管是国家统计局和真实成交来看,合肥目前市场还是保持稳定,未有大规模大涨大跌情况出现,这也是目前相对较好的局面。

只是对于刚需而言,不得不被迫转至瑶海、新站购房,目前这两个区域是合肥市区供应量最大、房价最低的区域,但也是水涨船高,房价基本都是1.3-1.5万/㎡之间,依旧是需要40-50万的首付,月供基本在五六千,这对于刚需,也是一个非常不小的压力!

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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