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直降8千/平引维权!武汉史上最大降幅楼盘出名了!

2019-07-21 17:24:25来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:直降8000元/平!降幅高达25%!武汉史上最大降幅楼盘出名了,中介蜂拥售楼部抢买,老业主损失百万拉横幅维权。合肥某盘直降3000元/㎡!仍只卖了3成。新站、庐阳、蜀山、滨湖多盘遇冷,2019楼市下半场怎么走?

合房网(合肥房地产交易网)讯  直降8000元/平!降幅高达25%!武汉史上最大降幅楼盘出名了,中介蜂拥售楼部抢买,老业主损失百万拉横幅维权。合肥某盘直降3000元/㎡!仍只卖了3成。新站、庐阳、蜀山、滨湖多盘遇冷,2019楼市下半场怎么走?

1、武汉第一个降价8000元/平的项目出名了

老业主损失百万拉横幅维权

近日,武汉人的朋友圈被一个汉口中心区楼盘刷屏了——阳光城央座,武汉第一个降价8000元/平的项目!降幅达25%!

▲ (图源:老欢咵房)

由于,现场排队看样板间的人太多,工作人员居然大放豪言:“这么便宜的房子,直接买就得了,看个什么样板间!”

先来个大家疯转的视频,感受下火爆场面。

据了解,这个楼盘位于武汉的汉口中心,绝对的市中心,汉口建设大道与香港路交会处,三地铁盘。然而,这样优越地段的楼盘为何会大幅降价呢?

1、为何降得这么离谱?

据了解,近日爆红的阳光城央座,此前还有另外一个名字——中华城。

本来可以凭借汉口核心地段,在武汉楼市中混的风起云涌的中华城项目,却因为开发商的丑闻跌入谷底。2015年华氏集团因为非法吸收公共存款,导致资金链断裂而破产,中华城于是成为烂尾楼!

两年后,上海阳光城集团接盘以37亿元,溢价125%完成中华城A、B地块并购,该项目以阳光城央座的新名字,重新出现在购房者眼中。

▲ (图源:老欢咵房)

但是,即使有开发商重新接手,换了个新名字重出江湖,但仍然是不受购房者待见。

业主曾反馈办不了房产证

2、玩套路,并不是所有户型都降8000元/平

本次均价22000元/平只限于167平大户型,总价约400万。市面上这种大户型,因为面积大总价多,购买群体相对较少,去化较难。

3、老业主巨亏百万,拉横幅维权

但是,如此幅度的降价,老业主自然是不乐意的。前期业主花510万买的房子,现在按开发商广告上的算法最低仅需要370万就可以买到。

一夜“损失”100来万。你当那些已买房的业主是空气?

▲ (图源:老欢咵房)

果不其然,近日老业主已经开始拉横幅维权了......

这一波操作不禁让人想起去年10月份,合肥某豪宅直降6000每平甩卖的场景......那么,今年下半场的合肥楼市怎么样呢?

2、直降3000元/㎡!仍只卖了3成

新站、庐阳、蜀山、滨湖多盘遇冷

气温走高,但是楼市似乎有转凉的迹象。近日,合肥新站区烈山路板块被曝出部分在售盘及纯新盘销量集体遇冷,M盘、Z盘两大楼盘,去化仅有2、3成左右。近期L盘加推38套,去化率仅5%,卖了2套。

1、新站某盘降价3000/㎡,仍只惨卖3成

最冷的新站H盘,由均价1.58万/㎡降到1.29万/㎡,单价直降近3000元/㎡!但是,大幅优惠并没有带来多大转机,新站H盘仍然只卖了3成。

“该板块房源为何如此难卖?一方面,烈山路板块楼盘扎堆现象严重,聚集了招商、绿地、华地、正荣等多家楼盘,竞争剧烈。另一方面,暂时没有硬核配套加持,除了个别优势明显的项目去化相对好点以外,其余项目去化难也在情理之中。”

当然,目前合肥楼市遇冷的不仅是这个一个版块,庐阳、蜀山、包河全都有。

2、庐阳某地王盘,单价直降4千+/㎡

继3月份的特价房之后,近日庐阳地王盘H盘再次推出一批特价房(共6套)。

来源:微博

通过推广报广可以看出:该批房源面积在95.25-107.39㎡,原单价为2.1-2.3万不等,优惠后现单价为1.69-1.92万不等。最大降幅为4536元/㎡。

在今年3月,该项目也推出了一批特价房,主要为5层以下房源,部分房源均价1.8万/㎡起。与原备案价22695元/㎡相比,直接优惠了4695元/㎡。高价地王盘的入市艰辛,可见一斑。

3、分销及全名经纪人启动,最高奖励5万元

除此以外,合肥还有部分楼盘启动了分销及全民经纪人,最高奖励5万元!

4、蜀山区某高端盘,总价直降11万

近日,蜀山区董铺湖板块的某高端盘也开始分销,推出了“总经理特别推荐房源”。

据合作方工作人员介绍,该盘的优惠力度也是相当大。Y03#803,117㎡,原单价19862元/㎡,现在降价18875元/㎡,总价优惠高达11万。

5、包河区某盘,单价直降3000元/㎡

包河区淝河板块因聚集了很多高价盘,目前整体去化都不大理想。据悉,该板块的J盘自去年9月首开至今,还没有卖完。

原备案价2.2万/㎡,后来进行了多次价格调整:此前降4000元/㎡卖1.8万/㎡,现在优惠收紧,销售均价调整为1.9万/㎡,比之前回调了1000元。

6、庐阳、肥东、滨湖都有降价

除此以外,合肥还有一批楼盘在降价跑量、打折促销:

“包河某盘近期推出内购会,2.2万/㎡精装高层优惠后17779元/㎡起;

滨湖省府板块某盘地铁公寓,折后8000元/㎡起,买就送15万元的车位;滨湖海伦国际推出特价房,最高总价减11万;

肥东某盘推出一口价特价房,总价最高直降5.3万/套;

庐阳某高价盘,由于定价过高,近期打出86折卖房,以求降价跑量......”

那么,通过合肥目前这些降价现象,我们又可以看出什么呢?

1、通过降价的楼盘,我们大抵可以看出,多数为均价2万+的高价盘。这些楼盘因为定价较高,市场需求有限,所以去化也比较艰难;此外,一些纯新盘比较集中的板块,因为产品同质化较大,优势不是很明显,所以去化结果也不是很理想。

2、年中已过,接下来对各大房企来说直接面对的将是年终“大考”,而降价、优惠,更是带动销售量最为可观的方式之一,领先抢跑的收益大多优于后续跟进的。

3、下半年合肥或将有一波促销潮。相对于上半年的小阳春来说,下半年压力更为明显。先不说楼市调控是否会加码,房企在金融、资金等层面所要考量的将更多,谁能拥有更多现金流,谁“抗寒”的能力也将越强。而增加现金流最快的方式,便是降价卖房!

所以,今年下半年不可避免的,仍将会有一波小幅降价促销潮出现。如果有看中的房子,出手也是可以的。

当然,目前的楼盘降价都是个别现象,不足以代表整个合肥楼市。那么,合肥房价会大降吗?显然是不会的。

3、房价不许涨,不许降

全国多城发文禁止开发商大幅降价

从大的方面来看,2019年楼市调控以“稳地价、稳房价、稳预期”为调控目标,保持政策的连续性和稳定性,防止出现大起大落,确保房地产市场平稳健康发展。

1、不许“降价”!湖北恩施发文禁止房企降价

6月份,一份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的文件在网上热传。这份《通知》虽然只有三页A4纸,但总结其中的精华就可以得出其意,不许“降价”!

这份文件的发布主体是“恩施市房地产协会”。据报道,该通知是协会内部的自律性要求,号召房地产开发企业自觉遵守相关的规定,不能陡然地把房子价格降得太低。

2、江西赣州 楼盘“特价房”被紧急叫停

3月6日,江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局(以下简称“赣县住建局”)相关工作人员向澎湃新闻确认,该局已向房企下发一份“停止特价房销售”的通知,要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。

整顿主要分三方面:

1、所有开发企业立即停止特价房销售,所有特价房销售前必上报住建局和物价局审批;

2、自3月3日开始,同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案;

3、所有开发企业于3月5日前制定降价引起的应急预案措施上报住建局综合股进行备案。

另有赣县住建局内部人士透露,停止特价房销售是因为其售价低于了此前申报的预售价格,这是不允许的;

按道理,通知前未能网签的特价房源,已经无法销售,因为无法通过网签审批;后期,房企如需申报特价房要向住建局和物价局备案,但有个原则是,该备案不得低于同类型住宅2月的售价。

3房价:不准大涨也不许大降

去年以来,很多房企为了促进销量,通过不同方式推出“特价房”,由此引发的老业主为降价维权的事件也层出不穷。

此前,网传安徽某市一楼盘降价销售,相关领导亲自去调研后不久,售价回升。由此来看,“维稳”依然是目前房地产的主基调,不准大涨也不许大降!

小编总结:降价并不意味着就一定会有人买账,但是一些性价比高的房子只要价格合适,还是有人去抢着买的;一些楼盘优势不明显,配套欠缺的项目,即使降价也仍然很难吸引购房者眼球。目前来看,合肥楼市两极分化的现象仍然比较明显。大环境来看,房价不会大涨也不会大跌,下半年小幅优惠可能还会持续上演,有购房需求的可以关注下,遇到合适的可以下手了!

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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