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马上!合肥楼市将传出重大信号!下半年风向定了!

2019-07-24 17:27:03来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:期待!风向标土拍来了!

前两天,合肥土地市场网发布了关于庐阳区N1901号和N1902地块有关情况的补充公告,主要内容有:

1、根据规划设计条件,庐阳区N1901号地块面积变更为109.2088亩,庐阳区N1902号地块面积变更为36.9323亩。较之前的110.31亩和37.66亩有略微缩小。

2、竞买报名资格预审时间调整至2019年8月23日,竞买保证金缴纳截止时间调整至2019年8月26日上午11:30。 拍卖起始时间调整至2019年8月29日下午14:30。如有变化,另行通知。

3.其他出让条件不变。

image.png


这也就意味着庐阳区N1901号和N1902地块将退出本月30号的土拍,不知道有的钱已经准备好的开发商,会不会有点失望。只能期待下个月的土拍再见了。

期待!风向标土拍来了!

本月的土拍少了庐阳区蒙城北路以西的这2宗连体地,确实有点失望,毕竟这是庐阳区今年第一次推出居住地块,但这又也并没有影响大局,因为其他重要的都还在!比如云谷南的滨湖区BH2019-08号地块、包河427.7亩的巨无霸地块、高新区紧贴政务区的高新区AL-2-1号地块和高新区AG-8-1,-2,-3号地块、新站区的XZQTD253和XZQTD254两宗连体地、职教城板块的新站高新区XZQTD235号地块。

 image.png

根据合房网内容中心不完全统计,7月30日暂定共出让地块17宗,总面积1578亩,其中居住用地总面积934.8亩,占比约60%。如果按照容积率2.0,每户100㎡的标准来算,预计产生住房12464套。

作为合肥下半年第一场大型土拍,其对于合肥楼市下半场的意义,可以堪比之前4月份的“史诗级”土拍。之所以这样说,是因为本次的土拍不仅涉及的地块多、面积大,关键在于本次市区的几宗居住用地位置、地段都比较好。

地块实探!揭秘最新信息!

比如:

滨湖

滨湖本月暂定出让2宗地,分别是:滨湖区BH2017-08,滨湖区BH2019-08号。其中滨湖区BH2017-08为加油加气站,不列入讨论范围。


论热度,当属滨湖区BH2019-08号地块,位于滨湖区成都路以南、贵州路以东,总面积150.82亩,规划用途:居住用地;商业服务业设施用地;教育;其中居住约占95亩。

就地图来看,该地块北面是合肥云谷(目前暂无房源在售),南面是都会1907、时光印象,东面是文一豪门金地,西面是中海滨湖区BH2019-07地块。

到时楼面价方面,可以用中海滨湖区BH2019-07地块的楼面价13799.93元/㎡作参考。

高新

高新区本月预计出让4宗地块中,有两宗非常值得注意,分别是:高新区AG-8-1,-2,-3号和高新区AL-2-1号。

image.png

位置方面,2宗地都离政务区很近,地理位置还算可以,但这2宗也都不是纯居住地块,其中高新区AG-8-1,-2,-3号地块,总面积137.18亩,规划用途为:居住用地;商业服务业设施用地;教育;其中居住64.9221亩、商业服务设施7.7079亩、中小学64.5497亩。

而高新区AL-2-1号地块,位于科学大道以东、合欢路以南,总面积89.87亩,规划用途为居住用地;教育,其中居住30.2369亩、居住服务设施12.525亩、中小学47.1073亩。

新站

新站方面,除去一宗2.5亩的科研用地外,关注的焦点自然落在了XZQTD253、XZQTD254和新站高新区XZQTD235上,其面积分别是:125.21亩、124.14亩、101.75亩。

(XZQTD253、XZQTD254位置示意图)    

其中,值得注意的是XZQTD253和XZQTD254仅一路之隔,XZQTD253位于新站高新区东方大道以北、卧龙湖路以西,XZQTD254位于新站高新区铜陵北路以东、项王东路以南。

从地图上来看,两宗地块均位于铜陵路和东方大道的交口,东面是卧龙湖路,北面是项王东路。

属少荃湖板块,周边项目有:绿都地产少荃府、当代ΜΟΜΛ未来城、皖投万科天下艺境,配套的话,医院有京东方医院,学校有庆平希望学校。

另外,新站高新区XZQTD235地块位于新站高新区淮海大道以南、前岭路以东,属职教城板块,周边项目有:银城旭辉樾溪臺、学林春晓,配套方面还有待完善,但由于位于职教城板块,学校比较多,后期居住氛围还可以。

包河

包河区7月份暂定出让5宗地块,其它4宗是加油加气站和科研用途,因此当属包河区S1908值得关注,其总面积427.7427亩,规划用途:文化设施、商业、居住,妥妥的“巨无霸”地块,其中居住地块面积为:131.1026亩。

 


该地块位于合作化路以西、天堂寨路以南,属于龙川路板块,南面就是恒大水晶广场、滨湖龙川里、高铁都市花园等项目,位置十分优越。

但竞买条件十分严苛,需注意:包河区S1908号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设,在文化旅游地块内须实施保留建筑物的同步改造,形成包括家电历史博物馆、美术馆、徽文化博物馆等内容的文化创意特色街区,并全部自持,整体运营。

引入的规划建设运营管理单位须已经自持经营不少于2条特色商业街区,且单条特色商业街区建筑面积不少于5万平方米,其自持经营的特色商业街区须同时获得过国家级特色商业街区、省级特色小镇荣誉称号。

有人说该地块或为滨投定制。

庐阳

庐阳,在本次7月份的土地市场中,也是少有的“稀客”。之所以这样说,是因为庐阳区在今年还没有地块出让,最近的一次土地出让,还要追溯到去年4月份的苏宁庐阳区N1801地块。

 

本次庐阳共计划出让2宗地,分别是:N1901号(居住用地);N1902(居住用地;教育;科研),毫无疑问,看点自然落在了N1901号上,该地块位于蒙城北路以西、永幸河路以南,总面积110.31亩。

周边在售项目不多,环境方面:离菱湖公园、大房郢水库不远。

三县

三县方面,肥西1宗,145亩;长丰2宗,168亩;肥东1宗,69亩。


其中,肥西[2019]8**号地块位于上派镇三河路与中派路交口东南侧,属滨湖西板块,周边在售的项目有高速时代御府、金辉中梁优步学府,皖投国滨世家还未上市,学校有铭传高级中学。

(CF201915地块)

(CF201915地块)

长丰2宗,分别是:CF201915、CF201916,都是纯居住地块,其中CF201915位于双凤开发区阜阳北路以西、梅登路以南,总面积:71.89亩。CF201916岗集镇岗淮路以南、育才路以东,总面积:93.953亩。

周边项目有:中铁悦湖国际、祥源玖悦湾、中梁华地辰阳府、新城悦隽九里。离衡安学校比较近,前一段时间,该学校已经开始报名,门口家长也是排成长龙。

结语

7月历来是楼市的惨淡期,购房者举棋不定,结果最直接的反应就是楼盘的去化。就拿近期合肥市场上开盘的项目来说,除了龙川里和清华启迪科技城水木园卖完了,其他的项目要不是十几、二十多套的去化,要么直接就是卖了个位数!

市场下行,购房者是高兴的,但开发商已经哭晕在厕所。但这种周期会持续多久,没有人能给出肯定的回答。

于是,所有人都在等待7月30日的这场土拍,希望能在这场土拍中一探究竟。就例如3月31日那场土拍一样,给市场一个肯定的信号,接下来的路,要怎么走。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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