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锦绣龙川测评 19000元/㎡值不值?

2019-07-25 10:59:42来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:今天,我们就来聊聊这块土地上新崛起的楼盘——信达华宇锦绣龙川。那么作为一个主打改善型的住宅,该项目值不值得买呢?接下来,合房网编辑将从区域发展前景、开发商品牌、周边配套、项目户型等方面,向大家一一做出解析,希望能为您的置业提供帮助。

随着合肥高铁南站的开通,不仅带动了一座城,更带火了一条路——龙川路!而随之催生出来的一条龙川路板块更是引众多品牌房企纷纷入驻,龙川路沿线地段价值不断攀升。

今天,我们就来聊聊这块土地上新崛起的楼盘——信达华宇锦绣龙川。那么作为一个主打改善型的住宅,该项目值不值得买呢?接下来,合房网编辑将从区域发展前景、开发商品牌、周边配套、项目户型等方面,向大家一一做出解析,希望能为您的置业提供帮助。

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锦绣龙川效果图

一、 板块升值潜力测评★★★★☆

邻里中心+艺术园区+3条地铁+双优学区+市三院新区

处包河,承政务,领滨湖,接经开。绝佳的地理位置赋予了龙川路板块任重道远的使命。而日前,板块内605.1亩地块最新规划方案一出,也使龙川路板块再次迎来新升级!

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龙川路板块内605.1亩地块规划范围

根据规划显示,这605.1亩的地块位于包河区白马尖路与天堂寨路交口东南角,规划范围在金寨路以东,合作化路以西,龙川路以北,十五里河路以南。

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605.1亩地块规划图(来源:微博@H同学在合肥)

根据爆料的规划,艺术园区包含11700㎡的美术馆、1800㎡的书店、3100㎡监狱主题酒店、还有艺术商店、文坊、生活美学馆等。

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605.1亩地块规划图(来源:微博@H同学在合肥)

除此之外,龙川路板块在交通、医院、学校等多方面的利好也是不断。

从交通来看,除了有合肥南站坐镇之外,板块内光地铁就有3条。其中,1号线已通车运营,4号线西段、5号线南段将于2020年年底通车。

医疗方面,市三院新区与锦绣龙川仅一路之隔,据悉,市三院新区总用地面积约139亩,总投资近17亿元,未来将成为集预防、医疗、教学、科研等为一体的区域性大型三级甲等医院。这预示着龙川板块区域势能将再跃进一个台阶。

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二、 房企品牌测评:★★★★☆

上市央企信达&山城之子华宇 双强携手 点睛龙川

信达地产股份有限公司(股票代码600657.SH)是中国信达旗下房地产上市公司,公司直属包括具有一级开发资质在内的房地产开发、投资企业十余家,开发项目主要分布在国内20多个大中型城市,形成了全国化布局,在行业内有一定的影响力。企业先后获得“中国好雇主优秀企业奖”、2016-2017年度中国建设工程鲁班奖(国家优质工程)”、“2017年度海南建筑施工优质结构工程”、“合肥市优质结构工程奖”等荣誉。

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重庆华宇物业(集团)有限公司(以下简称华宇集团),成立于1995年,以房地产开发为主。华宇集团开发的诸多楼盘先后荣获建设部"广厦奖"、"中国名盘"、"詹天佑土木工程大奖·优秀住宅小区金奖"、"国际居住建筑艺术社区生态环境金奖"、国家级"物业管理示范住宅小区"、重庆市"十佳住宅小区"、"十佳园林式小区"等荣誉。

三、 区域配套测评★★★★☆

便利交通+TOD商圈+公园体系

1、交通通达性高 快速通勤四区

项目位于龙川路与北京路交口东,从区位上来看,往北承接老城区,往西是南站商圈,东侧和东部新中心无缝接轨。沿北京路、上海路高架直通滨湖,龙川路、祁门路快速通达政务。

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项目区位图

此外,项目距离地铁4号线花山路站(在建中)约200米,步行约5分钟。项目门口的地铁4号线将于2021年年底开通,届时可以换乘地铁1/3/5号线,交通出行非常方便。

2、多商圈环伺 4.7万方TOD商业近在咫尺

商业方面,由远及近看有包河万达、家乐福购物广场、百大购物中心、加侨广场等大型商圈,项目对面还有约4.7万方的TOD商业。此外,该项目分A、B、C、D、E、F6个地块开发,其中,C地块代建租赁住房,将建设7栋人才公寓,后期会移交政府。地块内带部分沿街商业,处社区中心,能便捷满足居民生活基本需求。后期居住氛围不错。

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项目效果图

3、与自然生态为邻 近享12万方淝河智慧中央公园

项目一路之隔就是约12万方的淝河智慧中央公园(在建中),南边约1.2公里是淝河生态公园。

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12万方淝河智慧中央公园实景图

此外,项目周边还有绿色港湾公园、天镇河生态公园、花山路城市公园等8大公园环绕,周边环境非常宜居。

四、 产品本身测评★★★★☆

双卫设计+贴心细节+环形跑道+优质物业

回归到产品本身,项目总占地164.43亩空间内,除7栋人才公寓外,规划5栋洋房、15栋小高层和16栋高层,共计36栋住宅,提供2638套房源。

其中洋房楼高8层,小高层楼高10层,高层楼高17层-23层。整个项目为南低北高的排布,保证楼栋的通风及采光。

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楼盘沙盘图

值得注意的是,项目主打的98-128㎡亲民户型,是三开间朝南设计,充分保证室内采光,空间利用率很高。且项目推出的户型全都是双卫设计,保证了业主的私密性和高效性。

据悉,项目今日加推A2#楼A区楼王位置,前后采光无遮挡,是真正意义上的景观房。主力面积98㎡、122㎡,共96套房,今日可直接认购。

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此外,锦绣龙川在户型细节上的处理也是无可挑剔。入户式挂钩、人体感应灯、一键离家开关、拉抽式水龙头等小细节设计,随处可见!

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挂钩示意图

同时在社区公园的打造上,小区内各地块均建有环形跑道,与外部中央公园遥相呼应,围绕小区内部景观而建,隔绝了密集的车流和人群,省去了去健身房和体育场的麻烦。无论是清晨还是傍晚,都可以一跑为快!这一点,无论是对热爱运动的年轻人还是关心身体乐于散步的中老年人都极具吸引力,满足了想要追求健康生活人们的一颗赤诚之心。

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项目设计效果图

在物业上,小区采用全国具有国家物业管理一级资质的华宇第一太平戴维斯物业。该物业,由华宇同世界排名靠前的房地产服务商巨头——第一太平戴维斯联合组建,精细管理服务,荣膺2019中国物业服务百强企业TOP30。将为让锦绣龙川的业主带来和国际化标准相符的极致服务体验。

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物业实拍图

结语

放眼周边竞品,锦绣龙川由于限价,性价比高,价格是其最大的优势。其推出的99㎡三房两卫户型,放眼整个包河区,都是很稀缺的存在。所以,对于购房者来说,要想买到一套高性价比的品质房,锦绣龙川绝对当仁不让!

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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