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终于来了!重大信号落地!合肥楼市惊出冷汗...

2019-07-31 19:06:39来源:合房网独家1人评论 分享
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摘要:进入7月以后,楼市的风向已开始发生微妙转变。房价上涨过快城市接连被点名,大连、苏州、洛阳等城市相继加码楼市新政。昨天,730中央政治局会议传递重磅信号,下半年房价上涨或将彻底没戏?

合房网(合肥房地产交易网)讯  进入7月以后,楼市的风向已开始发生微妙转变。房价上涨过快城市接连被点名,大连、苏州、洛阳等城市相继加码楼市新政。昨天,730中央政治局会议传递重磅信号,下半年房价上涨或将彻底没戏?

1、730中央政治局会议传递重磅信号

下半年房价上涨彻底没戏?

昨天,备受瞩目的中央政治局会议召开了。关于房地产的表述最大的亮点是“不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

同时本次会议也传递了三个明确信号:

1、中央应对短期经济压力,不将放松房地产调控作为刺激经济的手段;

2、住房制度将坚持住房的一个定位、探索完善市场和保障两个体系,回归解决居民住房问题。

3、房地产长效机制重在“管理”,地方政府将有更大的决策权和更丰富的工具箱,承担地方主体责任,中央通过完善市场的监测预警和考核评价机制,将“稳房价、稳地价、稳预期”的政策目标落到实处。

据了解,自2018年7月末以来,中央一共召开了4次政治局会议,时间分别是:

2018年10月31日,未提及房地产市场;

2018年12月13日,未提及房地产市场;

2019年4月19日,“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。”

2019年7月30日,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

本次政治局会议再次明确重申“房住不炒”原则,可以看出中央对稳定房价的决心!

晚间,人民日报通过官方微博发表评论再次重申“房住不炒”。

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对此,有业内人士认为:下半年楼市调控不可能放松了,开发商卖房压力将加大。

2、大连新政!房价“涨跌板”来了

房价只准跌不准涨 但跌幅不能超5%

继洛阳给房价设置“涨跌板”后,近日曾被住建部点名的大连也出台政策管控房价。

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图片来源网络

1、大连:房价只准跌不准涨 但跌幅不能超5%

1)网签价格不得高于备案价格

根据《通知》,大连加强对中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区、旅顺口区、金普新区、普兰店区在售商品住房(含公寓)项目的价格监控指导,所有房地产项目均须申报商品住房预售价格,审核通过后,将申报的预售价格录入网签备案系统,实际网签备案价格不得高于申报价格。

2)重新申报未售商品住房预售价格

其中,对《通知》发布前已取得预售许可证项目,要重新申报未售商品住房预售价格。其中,在2019年5、6月份已发生网签备案行为的,其未售房源按照同质可比原则,申报价不得高于5、6月份最低价格;在5、6月份未发生网签备案行为的,其未售房源按照同质可比原则,申报价不得高于5月份之前最近成交月份的最低价格。

对于《通知》发布后办理预售许可证的分期预售项目,其未售房源按照同质可比原则,申报价格不得高于前一期已售房源的价格。

3)房价下浮不得超过5%

与此同时,对于《通知》发布后首次申请预售许可证的新项目,建立价格核算制度,引入第三方评估机构对项目的成本、税费、利润等进行核算,按照一房一价制度申报房源价格,6个月内不得调整申报价格,6个月后可申请下调申报价格;实际网签备案价格不得高于申报价格,且价格下浮不得超过5%。

今年5月、6月,大连房价涨幅连续俩月位居70城前列,且未有止涨迹象。大连本次新政,意为楼市降火。

2、洛阳新房单价超过8300元/㎡暂停网签

此外,曾经房价涨幅第一的洛阳也有了新动作!

近日,洛阳住房保障和房产管理局回复网友提问时,明确表示:“各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价,再售房源价格原则上均不得高于该基准价。”

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图片来源网络

据当地业内人士透露:洛阳眼下的最新政策是,除去商业物业和车位,但凡单价超过8300元/平米的楼盘,房管局均暂停网签。

3、开封:撤销“取消限售”决定

近日,网上流传一份河南开封取消限售的文件,内容为取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限,取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

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图片来源网络

在消息得到官方证实后不到24小时的时间里,开封市住建局再发消息,撤销“取消限售”决定。开封“一日游”的限售松绑,成为史上寿命最短的“取消限售令”。

4、苏州限购限售升级:二手房满5年后方可转让

最近调控比较密集的当属苏州,继住建部5月对苏州进行约谈后,苏州已多次升级房地产调控,单7月份就发布了两次新政。

7月24日新政内容:

1、限购升级,非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内,需缴满2年社保才有购房资格;

2、限售升级,苏州市区新房3年限售,二手房5年限售!

3、加强土地管理,鼓励实行“限房价、限地价”出让方式;

4、进一步加强房信贷税收管理,扎紧苏州楼市的口袋。

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7月28日凌晨升级重点内容:

苏州房产交易服务中心针对这一情况又发布了新政相关交易补充细则,限购以家庭为单位,从签订购房合同之日起,其中一人必须提供3年连续2年社保;限售方面则是二手房必须满5才能交易!”

进入7月之后,全国各地楼市调控的加码力度可见,除了苏州、洛阳、等房价预警重点城市,合肥也开始加入调控收紧大部队。

3、合肥房管局:开发商引发3次以上群访

且无有效措施或被暂停预售

7月30日,合肥市住房保障和房产管理局会同市发改委、市自然资源和规划局、市城乡建设局等七部门联合召开全市房地产市场稳控工作会议。约40家开发企业主要负责人参加会议。

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图片来源网络

会上通报了今年以来当代置业、京商公司等十余家企业在商品房交付过程中出现的矛盾纠纷和由此引发的群访群诉事件,指出了房地产开发建设过程中存在的规划设计、销售宣传、房屋质量等方面突出问题。并与各房地产开发企业“约法三章”。

“1、第一次出现群诉群访事件,由市房产局市场监管处对企业进行约谈,要求企业提出具体解决方案、解决时限、解决标准;第二次出现群诉群访事件,经核查,涉事企业确有明显问题但未能明确解决方案的,将予以通报;第三次出现群诉群访事件,对涉事企业采取信用考评扣分处理。2、按照相关方面要求与建议,对引发三次及以上群访群诉事件且没有有效解决措施的开发企业,适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施。3、定期开展联合会商,对问题多发企业,从严控制银行贷款、从严控制预售资金、从严控制备案价格。”

此外,还将定期开展联合会商,对问题多发企业,从严控制银行贷款、从严控制预售资金、从严控制备案价格。

4、涨幅不得超5%!精装上限3500/㎡

网曝合肥七大楼市新政即将出台

近日,合肥多位地产大V接连爆料:合肥楼市近期可能要出新政!房价涨幅不得超5%,精装上限不得超3500/㎡......具体信息一起来看。

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来源:微博@合肥楼叔

根据微博大V@合肥楼叔爆料的信息来看,合肥楼市接下来要出的新政主要为以下7点:

1)合肥市区同品质同区域的涨幅不得超过5%,2016年10月以后取地的项目严格执行区域限价;

2)9-18层设为小高层,19层以上为高层,高层与洋房的差价不得超过5000,其中高层与小高层差价不得高于2500,小高层与洋房间差价不得高于2500;

3)取消分离备案,合并物价备案;

4)精装修价格审定,一星1500,二星2500,三星3500;

5)鼓励装配式,装配式建筑可增加500的备案价格;

6)区域间限价不合理的由发改委和自然资源规划局联合审定审议;

7)限价前备案的项目需要调价的,需要合理考虑,谨慎执行。

总体来看,政策有收有放,下半年预计持续稳健。当然,以上只是网传新政,暂时还没有正式文件出台。不过我们可以先预测一下,对于合肥楼市的影响:

“1)按区域及楼盘品质划房价涨幅:从第一条来看,市区同品质同区域的涨幅不得超过5%,如此一来房价涨幅得到了基本控制。举个例子:如果周边在售同类产品均价在2万/㎡左右,新盘入市价便不得高于21000元/㎡。

2)按产品类别设定了价差标准:高层与洋房的差价不得超过5000元/㎡。之前,小高层要按高层价格备案,而这个政策一出,意味着小高层定价可高于高层,最多可涨2500元/㎡。估计后续开发商,会多排小高层,少排高层,以此增加货值。但这个政策对于洋房、高层价差小的区域意义不大。

3)精装备案价得到控制,未来可能重回合并备案:合肥市区的高端盘中,装修备案均价4000+、5000+的比比皆是。新政一旦出台,想备高装修价便没那么容易了,如此一来总房价也得到了控制。但是如果重回合并备案,不再分开备案,装修价格将如何界定值得关注?

4)定调房价,维稳是大概率:房价涨幅及装修标准设限后,合肥今年乃至明年的房价基本可以预见。大跌大涨的现象将通过调控逐渐烫平,后续更多是一个小幅震荡的过程。

5)对于开发商的影响:房价受限、涨幅受限,无疑将降低开发商的利润率。未来,在高周转的周期内,开发商拿地要更加谨慎。

6)对于目前区域内高位站岗的高价盘来说,下半年竞争将会更加残酷。板块较弱、配套一般、库存较大的高价盘集中区,可能要降价跑量来维持资金周转。”

目前,新政消息已出,下半年靴子是否会落地,值得期待。

注:本文部分信息综合自新京报、凤凰网财经、合肥市房产局等,版权归原作者所有,如有侵权请联系删除。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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  • 网友60.174.200.36

    与我们肥西县西北部王国屁相干都没有!

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