星空

安徽

地图找房

手机逛合房

联系我们

    关注合房网二维码,了解最新楼盘信息

    服务电话

    客服QQ

    加入收藏

网站导航

您当前位置:资讯首页 > 看房日记 > 正文
x

申请合房网专属优惠/看房专线

申 请 人:
联系方式:
  • 楼盘动态抢先掌握
  • 独享会员团购优惠
  • 看房活动专车直达
  • 星空贷款为您解忧

包河纯新盘雍荣府测评 到底值不值得买?

2019-08-01 18:47:50来源:合房网独家0人评论 分享
[雍荣府]团购报名
姓名: 手机号码: *必填
Current Font Size:

摘要:包河淝河片区、八大公园环伺、双地铁、三大品牌房企联合开发、人性化“神户型”……这些优势都让此盘成为购房者关注的焦点。

合房网(合肥房地产交易网)讯  合肥最有发展优势的区县是哪里?不是庐阳也不是蜀山,而是包河。你一定很惊讶,为什么是包河?

原来,这里说的包河是以目前包河区、滨湖新区为一体的整体的大包河区,其于2002年合肥市区划调整时成立,位于巢湖北岸,合肥东南迎风口,襟“五河”而带“一湖”。全区区域面积340平方公里,其中巢湖水面面积70平方公里,辖7个街道、2个镇、1个省级工业园区,在2011年常驻人口达到81万,是合肥市四个城区中面积第一大区、人口第一大区。

风已经往南吹,合肥城市发展向南看,由此,也能看出,包河未来发展潜力十分突出。不仅是整体大的规划如此,同时在房价方面的反映也可以看出。

今天,我们就来聊聊这块土地上新崛起的楼盘——雍荣府。包河主城核心地段、八大公园环伺、双地铁、三大品牌房企联合开发、人性化“神户型”……这些优势都让此盘成为购房者关注的焦点。那么,这个项目到底值不值得购买?接下来,合房网编辑将从区域发展前景、项目户型、开发商品牌等方面,向大家一一做出解析,希望能为您的置业提供帮助。

(注:本文采用星级评价,旨在对该项目做出直观、明了的解析。)

1564654228166825.jpg

雍荣府鸟瞰图(图片来源:合房网)

区域升值潜力测评:★★★★☆

1-7月土地成交楼面价最高 7月成交均价包河涨幅最大

据星空地产研究院数据显示,7月包河区均价涨幅最大!

在合肥7月成交均价方面,政务区成交均价依然位居第一,为25526.42元/㎡;包河区成交均价19261.03元/㎡,位列第二;滨湖区成交均价19256.71元/㎡,位列第三。

01.png

(图片来源:合房网)

包河区1-7月共计出让5宗居住地块,总面积 729.293亩,总成交金额约100亿元;其中三宗居住楼面价破万,包河区S1902号(B地块)的楼面价:15599.92元/㎡;包河区S1903号的楼面价:15541.59元/㎡;包河区S1901号的楼面价:11624.94元/㎡。地价影响房价,地价已经这么高,未来房价不会低。

合肥上半年12宗地块楼面价破万,包河占3宗

44.png

(图片来源:合房网)

点评:地价房价的水涨船高,从另一方面说明,目前区域发展向好,但不管是包河区还是整体合肥,如果只有房价的不断上涨,少了产业及城市软硬件的支撑,最终也会导致畸形发展。这是大家不得不去思考的一个问题。

房企品牌测评:★★★★☆

大牌房企有力量 三大品牌房企联合开发高端产品

说到招商,其实跟安徽的一位红人李鸿章还有着密切的关系,1872年李鸿章创办的轮船招商局招商局成立。招商局地产,亦称招商局地产控股股份有限公司(简称"招商地产"),于1984年在深圳成立,是香港招商局集团三大核心产业之一的地产业旗舰公司。

_MG_9515.JPG

(图片来源:合房网)

经过20多年的发展,招商地产已成为一家集开发、物业管理有机配合、物业品种齐全的房地产业集团,形成了以深圳为核心,以珠三角、长三角和环渤海经济带为重点经营区域的市场格局。

目前,招商局地产在合肥共有5子,分别为新站区招商·公园1872和滨湖新区招商雍华府、与绿城合作开发的诚园、雍和府和包河区雍荣府。

金地集团,2018年跻身中国房地产开发企业50强第37位,以建筑起家,打造的高端产品获得市场认可。

评价一个楼盘的好坏,物业服务常常是一个十分关键的标准,物业的好坏直接关系到居住舒适度的高低,在将来在进行房屋交易时,也是影响房屋价值高低的重要因素。雍华府采用的是禹洲物业,在中国指数研究院发布的2019中国物业服务百强企业排名中,禹洲物业位列第36位。

1564653761470595.png

此次,雍荣府招商、禹洲、金地三强联袂打造,从名字也可窥见一斑,是按照“府”系、“雍”系的标准来打造,又是一款定位高端的产品。

_MG_9522.JPG

项目一期沙盘模型(图片来源:合房网)

根据合肥市规划局规划显示,雍荣府规划37栋住宅,共1922户。项目总占地面积约12万方,总建面约31万方,是由19栋洋房,2栋小高层,16栋高层,一个市政规划幼儿园组成。

项目规划打造建筑面积约98-115㎡阔景装修高层和建筑面积约128㎡臻品洋房,并以约2.0的低容积率,超40%的绿化率,释放更多的公共空间,保证生活的最大舒适度。

点评:房企的联合开发能够强强联合、扬长避短,促进资源的有效搭配,做出更好的产品,然而不管是合作还是单独开发,目前合肥市场上最缺的是有责任的房企带来匠心作品,毕竟目前市场上因为质量及其他各式各样的问题维权层出不穷。合肥市场不缺品牌房企,缺的是真正的好产品,希望此次雍荣府给合肥带来惊艳产品。

小区地段测评:★★★★

位于包河核心地段  四条地铁环伺

雍荣府位于包河区北京路与郎溪路交口,紧邻包河大道、徽州大道等城市主干道,毗邻地铁1号线(葛大店站)、4号线(在建中)、5号线(在建中),6号线(规划中)四大地铁。

1564654068855421.jpg

项目区位图(图片来源:合房网)

板块价值的认可度从该地块在土拍之时就被26家房企疯抢,就可以看出。

而且,雍荣府距离合肥南站大约5公里,作为华东四大高铁特等站之一的合肥南站,全国各地出差、游玩快速便捷。

点评:对于一个房子能不能买,地段是最为重要的因素。买房一定要有长远的眼光,也许目前配套还不够完善,但这些都只是时间问题,重要的是跟着政府规划走。

环境测评:★★★★

八大公园环伺 12万方淝河智慧中央公园一路之隔

项目一路之隔就是约12万方的淝河智慧中央公园,目前已经建成并对外开放。

1564654769856021.jpg

此外,项目更有15万方滨水公园(规划中)、龙川路公园(规划中)、南淝河路城市公园(规划中)、花山路公园(规划中)、北京路城市公园(规划中)、上海路城市公园(规划中)、关镇河生态公园(规划中)、绿色港湾公园(规划中)八大公园环伺,与自然亲密相拥。

点评:对于老人小孩而言,公园是平时休憩的好去处。未来包河区还要打造骆岗世界级中央公园,整体的环境定位在那里,还是比较适宜居住的。那么,在这一点上,雍荣府八大公园环伺,居住体验将非常不错。

项目户型测评:★★★★

“神户型”设计 适合置业一步到位者

据置业顾问介绍,雍荣府将首开C7#、C13#栋,建面约98㎡三室两厅一卫户型、115㎡三室两厅两卫,下面,合房网编辑将会为大家带来这2种户型的解析。

A2户型:98㎡三室两厅一卫户型

分布:C7#、C13#中间户

1564654031560913.jpg

建面约98㎡三室两厅两卫户型设计

点评:这个户型可以说是“神户型”了,客厅和两房均做到了朝南,另外一间房朝北也有大窗户,做到了南北通透,这在中间户是非常难得的。而且超大阳台设计,客厅和次卧同时拥有阳台,一部分可晾晒衣服,一部分作为可养点花花草草或放个椅子看看书都是极富诗情画意的。

A1户型:115㎡三室两厅两卫

分布:C7#、C13#边户

1564653821844220.jpg

建面约115㎡三室两厅两卫户型设计

点评:优点同样是客厅和两房朝南,将阳光尽可能地引入室内。边户的最大亮点就是户型通透,四方端正。独立餐厅紧邻U型厨房,豪华主卧配私密卫浴,同样可被称之为“爆款”户型。

项目综合测评:★★★★☆

这里,更适合置业一步到位的刚需者!

看一个楼盘适不适合买,离不开地段、品牌、产品、环境、交通等因素的综合考量。

_MG_9525.JPG

雍荣府城市展厅(图片来源:合房网)

包河核心地段、八大公园环伺、四大地铁毗邻、三大品牌房企联合开发、人性化“神户型”……雍荣府,更适合置业一步到位的刚需者!雍荣府即将首开C7#、C13#,目前正在登记中。

1564655287607007.jpg

项目咨询热线:0551-65751872

项目地址:包河区北京路和郎溪路交口西南角

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

免责声明:本网站转载内容仅为传递更多信息,并不代表本网站同意其说法或描述,与本网站立场无关。

我来说两句0 条评论)

昵称 匿名 验证码
  • 您可能感兴趣的楼盘
  • 同价位楼盘
雍荣府
包河区北京路和郎溪路交口西南角
 热线: 转 

购房报名购房QQ群:10079591

*若正确提交即同意接受以电话、短信以及邮件等方式推荐与我司业务相关的信息 《免责申明》

姓名:

手机:

户型:

面积:

楼盘:

手机号码:
x

最新优惠楼盘

你好,请问有什么可以帮您?

星房惠移动客户端

买房不只比售楼部便宜

  

左邻右里移动客户端

友邻就在身边

  

星空团官方微信

手指移动,轻松掌握房产最新优惠活动

互联网经营许可证: ICP证皖B2-20060019 广播电视节目制作经营许可证:(皖)字第78号 网警 公安备案号:34010402700717
© 2000-2019合肥星空投资管理有限公司 客服电话:400-887-1216 0551-64665370 Email:xk#xkhouse.com(#号替换成@)