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合肥东部相邻2盘"抢客"打架被抓!下半年楼市走冷?

2019-08-09 17:28:57来源:合房网独家1人评论 分享
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摘要:真刺激!合肥东部卖房竞争到底有多激烈,从昨天一起因"抢客"打架斗殴事件可以窥见一些端倪。

真刺激!合肥东部卖房竞争到底有多激烈,从昨天一起因"抢客"打架斗殴事件可以窥见一些端倪。

01

已被抓!警车都来了!

合肥东部某两个相邻楼盘为"抢客"打架!

据微博网友@合肥2018爆料,合肥东部某两个相邻的楼盘,就发生了拓客的年轻人因为开发客户事情打架!现场来了两辆警车,一部救护车,涉案人员全部带走。比较好玩的是,这一则带现场抓捕实景图的微博在下午的时候被博主删除,不知道是不是怕影响不好...

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该博主曾在8月6日发微博称,马上房地产市场走冷,肯定会发生相邻项目争夺客户。按照合肥各公司洗脑惯例,肯定要出现年轻人被公司洗脑,为公司打架事情。切记,刑事案底跟随终生!别以为自己为公司付出了,钱是公司赚的,坐牢跟留案底的人是你!

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果不其然,8月8日,才发出预言两天时间不到,今天,就发生了拓客的年轻人因为开发客户事情产生纠纷。该博主也戏称合肥卖房史上最强预言非他莫属。

偶然中存在着必然,房地产市场走冷必定抢客激烈,在双方没有控制好火气的时候,势必冲突一触即发。

看到今天这一则事件,是不是快速的让你想到了去年新站区也是因为“抢客”引发的巨大冲突事件。

2017年7月29日晚,新站烈山路两家楼盘为抢夺客户发生群殴事件,不仅售楼部被砸了,同时据网友爆料还抓了30人、跑了20多人。

▲2017年烈山路两家楼盘为拉客发生群殴事件

昔日情景再现,不得不说,目前合肥东部市场销售压力真的很大。

02

一则开盘前“爆料”引爆朋友圈

“新、绿、金、荣”金融F4厮杀激烈

与新站区明对明的“抢客”不同的是,滨湖金融板块今年也上演了一出“暗暗”的“抢客”较劲。

2019年4月12日,朋友圈看到一则火药味知十足的“爆料”,疑似为滨湖金融板块竞品楼盘为抢客所做的功课。

▲疑似滨湖金融板块竞品楼盘为抢客“爆料”

究其事情发生的原因,当库存压力增大时,为拓客发生的“抢客”行为无法避免,但是我们能够避免的是暴力抢客。君子动口不动手,大家“抢客”各凭本事,看谁最能够打动客户不好吗?

03

7月多盘惨卖1成不到

开发商卖房艰难

据合房网内容中心不完全统计,2019年7月合肥22家楼盘共计完成24次开盘,推出房源2458套,环比6月4217套减少1759套,环比下跌41.7%!


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肥西、新站、包河加推套数包揽九区三县前三甲,但整体卖得可谓是惨淡!卖了100%的楼盘仅4盘,占比整体楼盘18%;卖了60%以上楼盘占比32%。

7月合肥仅滨湖龙川里、启迪科技城水木园、中海嶺湖湾、时代北宸去化100%,新站学林春晓去化81%,其他几乎没有去化超过80%的。这些好卖的楼盘无一不是优质学区加持或限价盘或低价优势或地铁优势。

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以前还能说一半火焰,一半海水,7月的楼市表现一如文章的开头所说“少许火焰、多半海水”,凉意十足。高位站岗、板块认可度不高,这些楼盘去化不佳,比如包河J盘、庐阳B盘。

新站很多盘惨卖一成不到,一方面说明刚需购房者对于板块的认可度有待提升,另一方面说明新站区目前供应充足,同质化产品竞争激烈,开发商卖房艰难,去化压力非常大。

04

新站库存最高9301套

庐阳区去化最长需10.75个月

据星空地产研究院数据显示,7月合肥市区新建商品房库存剩余43477套,环比上涨0.58%,同比减少6.88%。分区域来看,目前新站区、滨湖区和庐阳区存量较高,其中新站区库存套数为9301套,为市区中库存量最高的区域。

合肥市住宅各区库存套数排行榜

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从去化周期来看,按近三个月的平均成交量计算,去化周期约7.39个月。其中经开区去化周期仅为3.54个月,区域内房源较为紧张。在土地市场,经开区去年成交经营性用地258亩,仅高于政务区,今年上半年并无居住地块成交,后期房源也很难得到补充。

对于供应较多区域,特别是同质化楼盘扎堆的区域,竞争之激烈、抢客之厮杀狠度,可想而知。

合肥市住宅各区成交套数排行榜

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据星空地产研究院数据显示,7月合肥市区共成交住宅6450套,其中,滨湖区成交1467套,居九区首位。从市场来看,滨湖区一直是改善购房者和投资客的首选之地,本月主要成交项目依然是集中在省政府板块,受益于省政府搬迁与地铁线路开通的利好,未来商务氛围将大幅度提升。新站区和包河区分别成交1467套和1352套,居第二、第三位。

05

合肥下半年市场预测

房地产市场会走冷吗?

现在不管是买房人还是卖房人都十分关心:“2019年合肥下半年楼市究竟将何去何从?”,最近不少网友也在咨询小编。

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从整体大的政策层面,“房住不炒”依旧是中央主基调,在目前特殊的情况下,房地产市场政策依旧是”稳“字当头,稳地价、稳房价、稳预期。

再从市场经济角度考虑,人口和资金净流入的城市,人口流入意味着需求增长,未来房价必然是保持稳定增长,而那些人口和资金流出的地方,需求必然减少,资金流出意味着发展减慢,比如鬼城鄂尔多斯、东北丹东。

据官方数据发布,合肥每年净流入10万外地人口,同时从GDP发展速度来看,2019年上半年合肥全市GDP3752.2亿同比增长8.1%,高于全国1.8个百分点。

经济稳增长、资金与人口大量投入,合肥房地产市场必将稳定发展。

所以,太冷与太热都是暂时的,最终稳定的增长才是合肥正确的打开方式。如果你是刚需,合肥,遇到不错的楼盘可以尽快上车。

最后小编想要再次提醒一下:

拓客诚可贵,生命价更高,若为自由故,两者皆可抛。

学会独立思考,不要轻易相关公司洗脑,凡事多思多虑啊~最后合肥2018的这一”苦口婆心“留给大家,毕竟大家都是成年人了~

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了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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最新评论

  • 网友114.100.99.128

    昨天下午路过,正好看到,安盘龙盘搞笑的吧

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