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坏了!5大信号传来 合肥楼市格局要变?

2019-08-13 16:59:20来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:你看,经历了两天突如其来的暴风雨,合肥马上就又要迎来高温。天气如此,楼市的走向亦然。

你看,经历了两天突如其来的暴风雨,合肥马上就又要迎来高温。天气如此,楼市的走向亦然。

比如:

1、土拍持续遇冷!出让地块大面积缩水、多以挂牌方式出让、热门地块数量锐减···

2、银保监会再出手!将在32城开展房地产业务检查!合肥就在其列!

3、网曝多家房企暂停拿地、降价卖房···KFS日子不好过了

4、惨淡去化!8月以来,多家楼盘加推,抛开几家首开去化还不错外,大部分楼盘去化均不理想!

5、专家发话!未来严格调控下,正在改变市场的预期,也正在改变地产商的命运,未来1-2年房地产会比较困难!

风起云涌的楼市,接连释放遇冷信号,不禁让人打了个寒颤!

信号一:土拍持续遇冷!

8月15日,合肥将迎来本月第一次土拍,总计7宗地块,约527亩。但仔细看下地块信息就会发现,除了包河区S1908号地块(总面积:约428亩)外,其余6宗都是科研和商务设施用地,基本没有看点,也不在热门地块之列。


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唯一一宗可以引起关注的包河区S1908号地块,不出意外,根据之前的爆料,应该是滨投拿地!

是的,也许在完全没有惊喜的情况下,8月份的第一场土拍就这样结束了!

另外,还记得7月份的第一次大型土拍吗?

土拍前,各种期待,但没想到,就在临门一脚时,出让地块大幅度缩水,由当初的19宗,变成的最后的7宗。



果然,童话里都是骗人的!

信号二:银保监会再出手!

近日,银保监会办公厅发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作。

本次房地产业务专项检查包括北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳等32个城市。


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图片来源网络

本次专项检查归结为一句话,那便是:坚持房住不炒,严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。检查要点包括:

1、房地产业务授信政策和内控制度执行情况。

2、房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况,包括集中度管理、资本金来源真实性审查、落实最低资本金比例要求、企业资质审查等,以及违规向“四证”不全项目提供融资。

3、个人住房贷款管理情况,包括落实差别化信贷政策,执行最低首付比例和限贷政策要求,履行首付资金真实性与贷款申请人偿债能力评估与检查等。

4、住房租赁贷款方面。

今年7月,银监会已经出手!7月4日多家信托公司近期收到银监窗口指导,要求控制地产信托业务规模。7月6日银保监会对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司约谈示警。

旨在严格落实“房住不炒”的总要求,严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求。

这意味着,调控手段开始触及源头,房企下半年日子不好过了!

信号三:网曝多家房企暂停拿地、降价卖房···

7月30日晚间,据地产经济学家微博爆料,多家房企宣布暂停拿地,下半年全线降价销售。


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据内部知情人士透露:F字头房企为富力、HJ字头房企为合景泰富、Y字头房企是雅居乐。

富力地产:原则上暂停拿地

据《中国建设报·中国房地产》报道称,从广州富力地产股份有限公司(以下简称“富力地产”)多名内部人士处独家获悉,7月26日富力地产发布了一份内部文件《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》。


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文件中指出,现阶段各公司务必确保资金优先用于工程相关款项的按时支付,以加快销售展示区及货量区的工程建设,保障营销节点达成。2019年下半年原则上暂停拿地工作,如遇有优质土地项目等特殊情况,可单独呈报集团董事长审批。

据消息称,该文件也得到了多位富力内部员工的证实,确实已经向全员发放,出现在内部OA系统上。

千亿房企降价卖房


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除了富力,网传总部在广州的合景泰富也被曝光宣布暂停拿地;总部在广州的千亿房企雅居乐计划在三季度开始,集团下属项目全线降价销售,房企生存越发艰难。

信号四:去化惨淡!

据合房网内容中心不完全统计,八月以来,首开或加推的楼盘共计9家,总计推出房源1077套。但这些都卖完了吗?毫无疑问,并没有。



根据统计的去化率来看,除了部分首开的楼盘,去化还不错外,大部分楼盘的去化并不理想,连一半都没有买到。

信号五:专家发话!未来1-2年房地产会比较困难!

8月6日,由观点地产网主办的博鳌房地产论坛在海南启幕,在这个一年一度的房地产盛会上,不少大佬开讲,发表关于楼市的真知灼见。

邱晓华:下半年房地产市场景气度可能下滑

8月7日,在观点地产新媒体主办的2019博鳌房地产论坛全体大会上,国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华在发言中表示,目前房地产严厉调控的程度大大高于往年,这场严厉的调控至今为止,可以说正在改变市场的预期,也正在改变地产商的命运。

同时,金融监管部门再次收紧有关房地产的融资环境,他预期下半年房地产市场的景气可能下滑。

吴建斌:未来一两年房地产市场还比较困难



阳光控股执行董事、全球合伙人、阳光城集团执行副总裁吴建斌围绕“把现金流管理当做当前最为重要的事来抓”发表主题演讲时表示,未来一两年房地产市场还是比较困难的,房企的预期不要太高。

楼市进入下半场,告别了“小阳春”的热度,热潮褪去,考验实力的时候到了!


了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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