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多城房贷利率上浮 合肥17家银行房贷利率摸底调查!

2019-08-13 18:16:45来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:贷款额度紧张、利率继续上浮,这应该是目前买房贷款遇到的最直观的问题。最新消息,南京、苏州、杭州等多城房贷利率都在上浮,合肥房贷会不会继续上浮?

合房网(合肥房地产交易网)讯  贷款额度紧张、利率继续上浮,这应该是目前买房贷款遇到的最直观的问题。最新消息,南京、苏州、杭州等多城房贷利率都在上浮,合肥房贷会不会继续上浮?

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01

南京、苏州、杭州等多城房贷利率都在上浮

近期,全国不少二三线城市房贷利率出现继续上浮现象,南京、苏州、杭州都在上浮。

南京地区多家银行的首套房贷利率已经上调至基准利率上浮20%。

苏州部分国有大行和部分股份行的房贷利率纷纷在基准利率上浮至22%以上。

杭州地区的部分国有大行、股份行和城商行已经将首套房贷利率上调至基准利率上浮8%以上,而此前在5—8%之间。

青岛、武汉、无锡等城市则普遍上浮20%-30%。

那么,合肥房贷利率情况如何呢?就在很多二线城市继续上浮的情况下,庆幸的是合肥没有继续再上浮,主流银行首套房利率依旧保持之前的上浮20%。

02

合肥新房首套普遍上浮20%、二手房6家停贷

目前合肥市商业贷款5年以上,基准利率为4.9,暂无任何房贷利率优惠,从目前合肥各家银行利率执行情况来看,首套房基本利率上浮20%,2家银行上浮25%,二套房利率上浮20-30%之间。三家银行暂停接单,正在等上面通知,6家银行二手房停贷。

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对于身处合肥的人而言,感触最深的不仅仅是房价崛起的速度,还有房贷利率坚挺的程度。

首套:普遍上浮20%-25%

首套房:目前房贷利率普遍上浮20%-25%。与7月并无明显变化,但是,具体的执行情况,各大银行的支行会存在部分差别。比如兴业银行近期表示对于优质客户,首套房利率最低可做到上浮20%,这也相当于是目前主流银行的房贷利率靠齐的。毕竟上浮25%能够买单的购房者并不多。

二套:10家银行首贷结清房贷按首套房利率执行

二套房贷款已结清:最低利率为基准上浮20%—25%,个别上浮30%;

二套房贷款未结清:房贷利率普遍为基准利率上浮30%。10家银行首贷结清房贷按首套房利率执行。

此外,合肥目前依然有14家银行执行二套房首付需要4成及以上。

3家银行停贷、6家银行暂时不做二手房贷款

部分银行停贷,其中光大银行云谷路支行已经暂停接单,表示目前无额度,正在等上面通知。另外华夏银行、民生银行部分支行也已经暂停接单。

目前华夏银行、民生银行二手房全部停贷。同时,光大银行、建设银行、交通银行、渤海银行部分支行均表示:暂时不做二手房按揭贷款。

03

房贷利率为何还在上浮?

为何南京、苏州、杭州房贷利率继续上浮,合肥暂时未有继续上浮的迹象?

稳楼市

其实,货币政策作为市场调节的一大重要手段,而利率作为实施货币政策的重要手段,一举一动其实也是房地产市场冷热的晴雨表。

以合肥为例,7月楼市开盘整体去化不力。去化100%的楼盘仅4盘,占比整体楼盘18%;去化60%以上楼盘占比32%。通过现象看本质,房地产市场降温过快会对整个宏观经济运行造成影响,因此需要在房贷利率市场给予一定刺激。整体的去化不力,与此次合肥房贷利率没有继续上浮也有一定关系。

如何稳定住房价成为重点,利率则成为重要的手段。过热时,上浮利率;趋冷时,持平或下调利率,这些都是货币政策的一些调控措施,整体都是为了维护整体楼市的稳定,过热或者过冷都不利于房地产市场的长期发展。

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供需关系影响

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:“房贷利率上升,并不能说明银行不给贷款,而是因为贷款额度等因素的影响,银行只能暂时收紧银根。保守的策略不等于拒绝,银行本身不会盲目拒绝潜在贷款客户。”

“利率上调是给予市场一个收紧的信号。现在利率市场化了,银行房贷利率的变动完全是根据供需关系来决定的。部分银行因为资金紧张,影响了放贷的速度和价格,给市场呈现了一些方向性的变动。”中原地产市场分析师卢文曦表示。

在买房需求增多,银行额度紧张情况下,房贷利率也就有所提升。

04

合肥买房新门槛:首付43万+年薪15万

据合房网内容中心数据统计,合肥市区1-6月新房成交均价 16137元/㎡,相较于去年同期跌幅1.03%。分区来看,滨湖均价超1.8万/㎡,蜀山、包河、庐阳则超1.7万+/㎡,整体踏入1.7万+/㎡时代。

我们按照目前的现状来算下刚需入市的门槛

我们按照合肥均价16000元/㎡来算,假设买套90平的房子则需要144万,首付43.2万元,按照银行基准利率上浮20%、按揭30年来计算的话,选择普遍的商贷则需要月供5965元。

商业贷款还贷能力系数0.45-0.5,如果月供5965元,则需要夫妻二人月收入至少11930元!

月供5965元,意味着你家(含配偶)的年税后收入:

(1)8万及以下:别想买房,你一定买不起。只能考虑选择相对面积更小的,或者单价更低的。

(2)15万左右:如果买了这个房子,你会过得比较清贫或拮据,当然,若你有自信日后收入能较快增长,便可早日脱胎换骨。

(3)20万左右:即使买了这个房,日子过得也不算太差。

若你想在合肥想买一套普通的刚需房,“43万首付+15万家庭收入”是门槛!

05

现在这个时候到底适不适合买房?

房价的决定因素,短期看利率,中期看政策,长期看人口。最近首套房贷利率上浮,也是跟前段时间中央“四天三次点名房地产”息息相关。合肥、南京、杭州、苏州作为人口不断流入的城市,买房需求少不了,房价必然保持稳定增长。

其实,对于大部分的刚需而言,房贷利率的调整的影响并不太大,因为不管怎样,你都要买。利率上浮只是意味着买房成本增加一些,利率下调意味着买房成本减少一些,但最终依旧是有买房的需求。有需求,才会存在交易。

但也不得不说,现在随着房贷利率的上浮,对于大部分人而言,月供与薪资齐平,甚至远远高于薪资,现在年轻人生活压力太大,这才是应该需要关注的焦点。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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