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2天直降6000元/平!广州打响全国楼市降价第一枪!

2019-08-13 19:01:55来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:进入下半年以后,楼市仿佛多了些许凉意。先是730政治会议重申“房住不炒”,首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段。”2019年楼市调控再度加码。一线城市有的楼盘已经扛不住了,近日广州便被曝出疑似打响今年降价的第一枪。

合房网(合肥房地产交易网)讯  进入下半年以后,楼市仿佛多了些许凉意。先是730政治会议重申“房住不炒”,首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段。”2019年楼市调控再度加码。一线城市有的楼盘已经扛不住了,近日广州便被曝出疑似打响今年降价的第一枪。

1、扛不住了!最高降幅1.6万/平

一线城市广州打响今年降价第一枪?

近日,先是一线城市上海放松了临港的限购,紧接着广州又上演了一场轰轰烈烈的大降价,番禺等郊区新盘降价的消息此起彼伏,更有楼盘最高降幅高达1.6万/平!

1、广州大盘最高直降1.6万/平

据当地媒体报道信息显示,广州番禺大盘祈福缤纷汇降价最为激烈,短短几个月的时间,新房房价从4.7万/平直接降到了3.6万/平。更有业主表示仅最近两天该项目就降了6000元/㎡。

祈福缤纷汇业主 七七:我们很多是近几天买的,当时也是说是特价房,按揭贷款价格是4-4.2万/平,销售明确说了不会再低了,只会涨,再现在这才过了几天,直接降到3.6万/平,两天跌了6000元/平,这谁遭得住呀。

祈福缤纷汇17栋业主 王先生:我是上周买的,买的时候说是员工内部特价,然后楼层特别不好,户型也不好,朝向也特别不好,旁边都是高楼挡住了,就这样都要3.8万/平,没想到现在3.6万/平都可以随便选了,降价这么多,真是太让人恐慌了。

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此前, 这个项目最高售价曾高达5.2万/平,对比如今,降幅高达1.6万/平。

2、一边维权一边抢房再次上演

降价消息一出,两种分化局面开始出现:一波前期购入的业主心态全崩,纷纷集结维权;一波闻讯赶来捡漏的购房者,暗自窃喜,犹如买白菜一样跑来抢购。

一边维权,一边抢房,市场就是这么让人大跌眼镜。

3、项目降价维权始末

去年中旬,番禺大盘祈福缤纷汇二期推出,凭借地铁22号线及学位等利好,均价卖到4.8万/平,部分单位售价达到5.2万/平。

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据了解,在今年祈福缤纷汇已经历了多次降价,特价房、一口价、员工专场等花样百出,售价一度低至3.7万/平。这次降价也让楼盘收割了一波前来捡漏的购房者。

此前,就有专家预言,这个单价已经透支了地铁的价值、成熟社区的价值、学校的价值。后期降价是必然的。

目前,降价导致高价入手的业主们准备维权了。

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而业主们的信心来自于此前的成功案例。此前祈福地产在广州花都的大盘也是突然降价,对外口径一律是特价活动,在业主维权后,退了差价。

2、北上广深房价指数环比集体下跌

广州单盘最高降幅高达12%以上

据了解,目前广州南沙、增城、黄埔部分新房供给量较多的区域都在搞降价促销。特别是增城,个别楼盘优惠甚至高达12%以上。

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据相关数据显示,2019年上半年,广州二手房成交量最高跌幅达到32%。

广州之外,其他核心城市房价也有点涨不动了。最新数据显示,2019年上半年,北京二手住宅网签72603套,同比下降5%,创近5年新低,成交价对比2017年也下跌了10%。而以一线城市为代表的降价潮正在蔓延。

7月29日,社科院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示,反映全国24个核心城市房价的纬房核心指数微涨0.09%,涨速进一步趋缓。

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其中,北上广深房价指数环比集体下跌,深圳跌幅最大,达0.98%。准一线和二线城市涨速进一步下降,但房价上涨格局暂未逆转。

对于开发商来说,楼市调控收紧、去化压力加大,迫于资金压力,一些想快速去化的项目将最先放出优惠或者降价,谁先降价便意味着最先抢到客户。

一线城市的楼市都已开始降温降价,那么二线城市合肥的表现如何呢?

3、直降3000元/㎡!仍只卖了3成

新站、庐阳、蜀山、滨湖多盘遇冷

近日,合肥新站区烈山路板块被曝出部分在售盘及纯新盘销量集体遇冷,M盘、Z盘两大楼盘,去化仅有2、3成左右。近期L盘加推38套,去化率仅5%,卖了2套。

1、新站某盘降价3000/㎡,仍只惨卖3成

最冷的新站H盘,由均价1.58万/㎡降到1.29万/㎡,单价直降近3000元/㎡!但是,大幅优惠并没有带来多大转机,新站H盘仍然只卖了3成。

该板块房源为何如此难卖?

一方面,烈山路板块楼盘扎堆现象严重,聚集了招商、绿地、华地、正荣等多家楼盘,竞争剧烈。

另一方面,暂时没有硬核配套加持,除了个别优势明显的项目去化相对好点以外,其余项目去化难也在情理之中。

当然,目前合肥楼市遇冷的不仅是这个一个板块,庐阳、蜀山、包河全都有。

2、庐阳某地王盘,单价直降3千+/㎡

继此前多次特价房之后,近日庐阳地王盘H盘再次推出一批特价房(共5套)。

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来源:朋友圈

通过推广报广可以看出:该批房源面积在95.25-103.91㎡,原单价为2.15-2.27万/㎡不等,优惠后现单价为1.85-2.05万/㎡不等。最大降幅为4#2601室,98.09㎡,优惠后价格直接降了3007元/㎡,总价直接减了29.5万。

3、分销及全名经纪人启动,最高奖励5万元

除此以外,合肥还有部分楼盘启动了分销及全民经纪人,最高奖励5万元!

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4、包河区某盘,单价直降3000元/㎡

包河区淝河板块因聚集了很多高价盘,目前整体去化都不大理想。据悉,该板块的J盘自去年9月首开至今,还没有卖完。

原备案价2.2万/㎡,后来进行了多次价格调整:此前降4000元/㎡卖1.8万/㎡,现在优惠收紧,销售均价调整为1.9万/㎡,比之前回调了1000元。

5、庐阳、肥东、滨湖都有降价

除此以外,合肥还有一批楼盘在降价跑量、打折促销:

“包河某盘近期推出内购会,2.2万/㎡精装高层优惠后17779元/㎡起;

滨湖省府板块某盘地铁公寓,折后8000元/㎡起,买就送15万元的车位;滨湖海伦国际推出特价房,最高总价减11万;

肥东某盘推出一口价特价房,总价最高直降5.3万/套;

庐阳某高价盘,由于定价过高,近期打出86折卖房,以求降价跑量......”

那么,通过合肥目前这些降价现象,我们又可以看出什么呢?

1、通过降价的楼盘,我们大抵可以看出,多数为均价2万+的高价盘。这些楼盘因为定价较高,市场需求有限,所以去化也比较艰难;此外,一些纯新盘比较集中的板块,因为产品同质化较大,优势不是很明显,所以去化结果也不是很理想。

2、年中已过,接下来对各大房企来说直接面对的将是年终“大考”,而降价、优惠,更是带动销售量最为可观的方式之一,领先抢跑的收益大多优于后续跟进的。

3、下半年合肥或将有一波促销潮。相对于上半年的小阳春来说,下半年压力更为明显。先不说楼市调控是否会加码,房企在金融、资金等层面所要考量的将更多,谁能拥有更多现金流,谁“抗寒”的能力也将越强。而增加现金流最快的方式,便是降价卖房!

所以,今年下半年不可避免的,仍将会有一波小幅降价促销潮出现。如果有看中的房子,出手也是可以的。

当然,目前的楼盘降价都是个别现象,不足以代表整个合肥楼市。那么,合肥房价会大降吗?显然是不会的。

4、房价不许涨,不许降

全国多城发文禁止开发商大幅降价

从大的方面来看,2019年楼市调控以“稳地价、稳房价、稳预期”为调控目标,保持政策的连续性和稳定性,防止出现大起大落,确保房地产市场平稳健康发展。

1、不许“降价”!湖北恩施发文禁止房企降价

6月份,一份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的文件在网上热传。这份《通知》虽然只有三页A4纸,但总结其中的精华就可以得出其意,不许“降价”!

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这份文件的发布主体是“恩施市房地产协会”。据报道,该通知是协会内部的自律性要求,号召房地产开发企业自觉遵守相关的规定,不能陡然地把房子价格降得太低。

2、江西赣州 楼盘“特价房”被紧急叫停

3月6日,江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局(以下简称“赣县住建局”)相关工作人员向澎湃新闻确认,该局已向房企下发一份“停止特价房销售”的通知,要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。

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整顿主要分三方面:

1、所有开发企业立即停止特价房销售,所有特价房销售前必上报住建局和物价局审批;

2、自3月3日开始,同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案;

3、所有开发企业于3月5日前制定降价引起的应急预案措施上报住建局综合股进行备案。

另有赣县住建局内部人士透露,停止特价房销售是因为其售价低于了此前申报的预售价格,这是不允许的;

按道理,通知前未能网签的特价房源,已经无法销售,因为无法通过网签审批;后期,房企如需申报特价房要向住建局和物价局备案,但有个原则是,该备案不得低于同类型住宅2月的售价。

3、房价:不准大涨也不许大降

去年以来,很多房企为了促进销量,通过不同方式推出“特价房”,由此引发的老业主为降价维权的事件也层出不穷。

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此前,网传安徽某市一楼盘降价销售,相关领导亲自去调研后不久,售价回升。由此来看,“维稳”依然是目前房地产的主基调,不准大涨也不许大降!

THE END:当一个个城市楼市调控越来越严,投资者大量离场,供应增加,刚需要做的就是准备好钱、资格,看到合适的就可以下手了。“房住不炒”依旧是当下调控的主旨,虽然市面上有个别项目价格大跳水,引起了短暂的购房恐慌,但是我们需要注意的是市场的整体依旧是维稳的。降价仅是个别,维稳仍是大局!

注:部分内容来自广州楼事,如有侵权请联系我们删除。

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