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均价1.8万/㎡!连涨15个月!揭秘合肥房价真实走势

2019-08-15 18:12:12来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:刚刚发布!同比涨7.8%!合肥房价又涨?揭秘合肥房价真实走势!

合房网(合肥房地产交易网)讯  刚刚,国家统计局发布7月70城房价数据,合肥新房环比上涨0.6%,同比上涨7.8%;二手房环比上涨1%,同比上涨4.8%。合肥7月新房真实成交均价究竟如何?一边是房价的上涨,一边是多盘打折促销,房价究竟是涨了还是跌了?

国家统计局刚刚发布

7月合肥新房二手房价格齐涨!

8月15日上午,国家统计局发布了2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

合肥新房销售价格环比上涨0.6%,同比上涨7.8%;合肥二手住宅销售价格环比上涨1%,同比上涨4.8%。

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从2017年1月-2019年7月来看,合肥新房环比19涨9跌3持平,二手房价格18涨7跌6持平。所以,还是涨!


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那么合肥楼市7月真实成交价格如何呢?

7月合肥市区成交均价曝光!

18338元/㎡!环比涨0.1%!

根据星空地产研究院数据统计,7月份合肥市市区成交均价为18338元/㎡,环比上涨0.1%,同比上涨11.41%。可以看出,合肥房价依然坚挺。

2018年7月合肥成交均价16460元/㎡,紧接着8月达到房价走势底部,为14484元/㎡,接着从9月14616元/㎡开始逐步爬升,在12月迎来17239元/㎡第一轮小峰值,然后从2019年1月开始在1.6万-1.7万/㎡中徘徊,在6月份达到18319元/㎡,到达新一轮高峰值,7月继续攀升,达到18338元/㎡,环比上月涨0.1%。

所以,从具体的成交价格来看,合肥市区的成交价格在短暂的下行后开始逐步爬升,整体的趋势还在增长状态。

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来源:星空地产研究院

再看7月具体的成交分析,据星空地产研究院数据显示,2019年7月,合肥市市区住宅市场累计供应住宅3238套,环比下降44.72%,同比下降40.47%,本月住宅供应量大幅下降。一般来说,7、8月份也是楼市的淡季,开发商以蓄客为主,市场不活跃也在预料之中。

从趋势上看,随着去年年底集中网签的效应逐渐褪去,合肥市住宅成交量大幅下滑。从近几月的成交趋势来看,目前合肥销量较为稳定。

最高26658 元/㎡、最低14518元/㎡

政务、包河、滨湖7月成交均价全部2万+

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来源:星空地产研究院

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来源:星空地产研究院

从区域成交均价来看,7月政务区依然排行全市榜首,为26658元/㎡,近几年来,合肥政务区逐渐成为省城新的政治经济和商业文化中心,也正是因此,政务区房价一涨再涨,傲视九大区,现片区内均价过两万的“豪宅”比比皆是,随着区域内土地越来越稀缺,新房越来越少,未来即将全面迈入3万+。

排在第二的是包河区,7月包河区住宅成交均价为21287元/㎡。

第三的是滨湖区,7月滨湖区住宅成交均价为20350元/㎡。

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来源:星空地产研究院

7月合肥市区共成交住宅6450套,其中,滨湖区成交1467套,居九区首位。从市场来看,滨湖区一直是改善购房者和投资客的首选之地,本月主要成交项目依然是集中在省政府板块,受益于省政府搬迁与地铁线路开通的利好,未来商务氛围将大幅度提升。新站区和庐阳区分别成交1352套和739套,居第二、第三位。

两极分化:千人抢房VS惨卖一成

新站、庐阳、蜀山、滨湖多盘遇冷

据合房网内容中心不完全统计,2019年7月合肥22家楼盘共计完成24次开盘,推出房源2458套,环比6月4217套减少1759套,环比下跌41.7%!

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肥西、新站、包河加推套数包揽九区三县前三甲,但整体卖得可谓是惨淡!卖了100%的楼盘仅4盘,占比整体楼盘18%;卖了60%以上楼盘占比32%。

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7月合肥仅滨湖龙川里、启迪科技城水木园、中海嶺湖湾、时代北宸去化100%。其中中海嶺湖湾一次性推出524套房源,当天吸引了近千人线上选房。这些好卖的楼盘无一不是优质学区加持或限价低价优势或地段优势。

从开盘去化情况来看,合肥楼市目前两极分化明显,限价盘、优质盘依旧好卖,板块楼盘扎堆、又无明显优势的盘去化不力,甚至惨卖一成不到。新站某盘直降3000元/㎡!仍只卖了3成,新站、庐阳、蜀山、滨湖多盘遇冷!

近段时间,合肥新站区烈山路板块被曝出部分在售盘及纯新盘销量集体遇冷,M盘、Z盘两大楼盘,去化仅有2、3成左右。近期L盘加推38套,去化率仅5%,卖了2套。

1、新站某盘降价3000/㎡,仍只惨卖3成

最冷的新站H盘,由均价1.58万/㎡降到1.29万/㎡,单价直降近3000元/㎡!但是,大幅优惠并没有带来多大转机,新站H盘仍然只卖了3成。

该板块房源为何如此难卖?

一方面,烈山路板块楼盘扎堆现象严重,聚集了招商、绿地、华地、正荣等多家楼盘,竞争剧烈。

另一方面,暂时没有硬核配套加持,除了个别优势明显的项目去化相对好点以外,其余项目去化难也在情理之中。

当然,目前合肥楼市遇冷的不仅是这个一个板块,庐阳、蜀山、包河全都有。

2、庐阳某地王盘,单价直降3千+/㎡

继此前多次特价房之后,近日庐阳地王盘H盘再次推出一批特价房(共5套)。

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来源:朋友圈

通过推广报广可以看出:该批房源面积在95.25-103.91㎡,原单价为2.15-2.27万/㎡不等,优惠后现单价为1.85-2.05万/㎡不等。最大降幅为4#2601室,98.09㎡,优惠后价格直接降了3007元/㎡,总价直接减了29.5万。

3、分销及全名经纪人启动,最高奖励5万元

除此以外,合肥还有部分楼盘启动了分销及全民经纪人,最高奖励5万元!

4、包河区某盘,单价直降3000元/㎡

包河区淝河板块因聚集了很多高价盘,目前整体去化都不大理想。据悉,该板块的J盘自去年9月首开至今,还没有卖完。

原备案价2.2万/㎡,后来进行了多次价格调整:此前降4000元/㎡卖1.8万/㎡,现在优惠收紧,销售均价调整为1.9万/㎡,比之前回调了1000元。

5、庐阳、肥东、滨湖都有降价

除此以外,合肥还有一批楼盘在降价跑量、打折促销:

包河某盘近期推出内购会,2.2万/㎡精装高层优惠后17779元/㎡起;

滨湖省府板块某盘地铁公寓,折后8000元/㎡起,买就送15万元的车位;

滨湖海伦国际推出特价房,最高总价减11万;

肥东某盘推出一口价特价房,总价最高直降5.3万/套;

庐阳某高价盘,由于定价过高,近期打出86折卖房,以求降价跑量......

那么,通过合肥目前这些降价现象,我们又可以看出什么呢?

1、通过降价的楼盘,我们大抵可以看出,多数为均价2万+的高价盘。这些楼盘因为定价较高,市场需求有限,所以去化也比较艰难;此外,一些纯新盘比较集中的板块,因为产品同质化较大,优势不是很明显,所以去化结果也不是很理想。

2、年中已过,接下来对各大房企来说直接面对的将是年终“大考”,而降价、优惠,更是带动销售量最为可观的方式之一,领先抢跑的收益大多优于后续跟进的。

3、下半年合肥或将有一波促销潮。相对于上半年的小阳春来说,下半年压力更为明显。先不说楼市调控是否会加码,房企在金融、资金等层面所要考量的将更多,谁能拥有更多现金流,谁“抗寒”的能力也将越强。而增加现金流最快的方式,便是降价卖房!

所以,今年下半年不可避免的,仍将会有一波小幅降价促销潮出现。如果有看中的房子,出手也是可以的。

当然,目前的楼盘降价都是个别现象,不足以代表整个合肥楼市。那么,合肥房价会大降吗?显然是不会的。

7月合肥市区新房库存剩余43477套

去化周期近8个月 今年下半年如何购房?

截至2019年7月底,合肥市区住宅库存剩余43477套,同比下降23.35%。分区域来看,目前新站区、滨湖区和庐阳区存量较高,其中新站区库存套数为9301套,为市区中库存量最高的区域。

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来源:星空地产研究院

从去化周期来看,按近三个月的平均成交量计算,去化周期约7.39个月。其中经开区库存仅剩1715套,去化周期不足4个月,区域内房源较为紧张。

7月30日政治局会议再次定调,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

政策“稳”字头,不管是国家统计局,还是合肥真实成交来看,合肥目前市场还是保持稳定,未有大规模大涨大跌情况出现,这也是目前相对较好的局面。

但合肥房价的水涨船高已经是不争的事实,现阶段多盘惨卖也是不争的事实。那么,在当前楼市大环境下,能不能出手买房成了买房人纠结的问题。对此建议:

首套刚需:可以重点关注限价盘,只要是价差超过10%左右,是可以买的,同时关注二手房,遇到笋盘可买;

置换刚改:不要过于纠结于时机,一卖一买对冲风险,先卖后买;

高端改善:比如你要买第二套房子或者第三套房子,限价盘、价差15%可买。关注二手房,遇到笋盘可买;

投资投机:限价盘、价差超过25%可买,暂时不关注二手房。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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