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直降30万!猛降76万!合肥这些二手房业主疯了!!

2019-08-23 17:25:14来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:进入七八月份的传统淡季后,各地的二手房市场均出现了回调迹象。日前杭州的一位张女士说,她很庆幸没有在4个月前出手买二手房,因为她看中的房子,时隔4个月降了30万元。

合房网(合肥房地产交易网)讯  进入七八月份的传统淡季后,各地的二手房市场均出现了回调迹象。日前杭州的一位张女士说,她很庆幸没有在4个月前出手买二手房,因为她看中的房子,时隔4个月降了30万元。

观望4个月 心仪房源突降30万

早在今年4月份,杭州的一位张女士打算买一套河滨之城的二手房。当时她看中一套90㎡的房源,房东意向价格在550万左右,几乎没有还价余地。而在去年下半年二手房行情下滑时,类似户型、位置的房源成交价格连500万元都不到。由于价格超出心理预期,张女士最终没有下单。

而在近期,张女士从中介处了解到,河滨之城90㎡的房源价格降了不少,不少房东给出30万元左右的降价空间。张女士还说,中介经纪人告诉她,可选的房源也多了不少,很多房东都在降价售房。而在透明售房网的成交数据上也可以看出,河滨之城房源近期的成交价较上月有12%的跌幅。

QQ截图20190823174151.jpg

成交量缩水,挂牌量与日俱增,这犹如弹簧的两端,使二手房市场变得紧绷,不少房东迫于压力,不得不一再降低售价找寻买家。

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据悉,目前杭州不少区域,如下沙、市中心、三墩、西溪等热门成交区域的不少二手房都有了约5%的跌幅,高的甚至达到了10%。

成交量下滑、降价抛售,多地二手房市场正在经历初冬…

厦门

近期,厦门市场降温明显,想必不少网友早有耳闻,不少二手房更是爆出降价抛售的消息。朋友圈的中介朋友,也是直观反映出市场的变化的参考依据。

小编发现以往的好房少了些许,已售的字眼频频出现。近来却发现他们发布房源出售信息,更多的则是房价可谈,且降价房源更多了。

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不仅仅是朋友圈,小编在二手房网站一查,也有不少真实房源直降100-180万要卖。

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而在某微信群里,有网友曝出,有房东180万也要卖房!

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苏州

今年,苏州楼市连续成为热点新闻。

就在5月11日,苏州发布调控新政,宣布园区二手房五年限售,紧接着,5月16日园区发布关于学区房的补充文件,调整园区新购住房学位政策,一个学位9年只能使用一次。

猝不及防的是,7月25日苏州调控再加码,首先限售区域扩大,其次外地户籍购房门槛再升级。有网友评论,725政策是苏州史上最严厉的一次!

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新政一发布,直接对楼市产生影响,园区二手房迎来一波小寒潮。克而瑞数据显示,从6月中下旬开始,苏州二手房周成交套数开始有了下滑趋势。

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二手房市场开始下行。725新政落地后的首周,二手住房成交环比近3成的跌幅(7.15-7.21周成交2319套),甚至有学区房5月新政上台到7月新政上马,猛降65万多!

可想而知,新政的来袭对一个城市的楼市带来的影响巨大,甚至决策着楼市的走向。

徐州

近日,58同城、安居客发布了2019年7月《国民安居指数报告》,数据显示,监测城市中,有35个城市的房价环比降幅在0.12%至6.01%不等。降价较多的城市中徐州俨然在列。

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今天,我在安居客上搜集了徐州各区8月的二手房挂牌价数据,根据信息显示,徐州8月二手房挂牌均价为10388元/m²,环比上月下降0.18%。

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而在徐州二手房挂牌价中,3个区二手房价出现下跌,其中下跌最大的是贾汪区,环比上月下跌0.41%,要知道,贾汪区二手房已经连续4个月下跌了。

除了小区整体降价之外,还有一批房主正在吐血卖房!久隆凤凰城降价40万!中茵龙湖国际家苑北区降价30万!滨湖花园降价18万!

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安居客也有大批量的降价房源在售,不少房主表示,具体价格可以详谈!

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更加疯狂的是,铜山区檀香山一套别墅7月份报价900万,8月猛降80万,单价降3000元/㎡!够狠!

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合肥多名业主吐血大降价 最高猛降50万

据链家数据显示,7月合肥二手房均价为15581元/㎡。在售房源为5.4万套,然而三个月仅成交3242套,连成交总量的零头都不到。

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截图来源于链家

从供需走势来看,自3月以后,二手房带看次数基本呈下降趋势,但新增房源量从1月到5月逐渐走高,即使6、7月房源量增速放缓,但仍然保持着几千套的上涨,也因此二手房房源总量居于高位。这还仅仅是链家的数据,不包括其他平台。

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截图来源于链家

从链家的二手房价格走势来看,相较于上半年,二手房挂牌均价有些微下跌。这种情况可能和挂牌量上涨有关,各种价格区间的房源增多,一定程度上会对均价有所影响。

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截图来源于链家

除此之外,有房东开始降价抛售,也是至关重要的一点。据诸葛找房数据,24小时内有723位业主正在降价出售二手房。

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截图来源于诸葛找房

在降价的业主中,有业主小打小闹降个1-5万元聊表心意,有业主则是大放血!

政务业主猛降50万元

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截图来源于诸葛找房

蜀山业主猛降50万元

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截图来源于诸葛找房

好机会!楼市未来或将降价甩货

为什么房价说降就降,来势如此迅猛?

1、 房贷利率上涨

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2019年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.25%,5年期以上LPR为4.85%。

虽然,央行在变相“降息”,但是,央行第一时间就回应了:新机制下房贷利率不会下降。

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从5月份至今的两三个月内,杭州、南京、苏州等多个城市的房贷利率出现连续上浮现象,最近杭州地区首套房贷利率都上浮8%了,这样购房者成本有所上升,对房价的压力就更大了。

房地产融资收紧,房贷利率不降反增,多地楼市定向加息如火如荼。

2、 卖方缺钱

买方能不能获得贷款是房价的重要支撑,但实际上卖方还是主导力量。

6月开始,房地产发贷通过率明显降低,多项发贷被否。

8月初,至少有6家银行被开出罚单,原因多为贷款违规挪用购房用途。

前不久,银监会发通知,要对32个城市开展房地产贷款业务专项检查。

融资通道收窄,借不到钱,资金流情况严峻,只能低价抛出。说到底,就是缺钱。

3、 国家频繁强调房住不炒

7月30日、7月31日、8月2日,从政治局会议到央行两次会议通稿,都以重要篇幅、醒目措辞“点名房地产”,多次强调房子是用来住的不是用来炒的。

四天三次“点名房地产”,可以看出国家贯彻落实“房住不炒”的坚定信心。

国家政策抑制炒房,房地产企业借不到钱,而回笼资金最快最有效的方式就是:降价甩货。

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结语

楼市的冬天要到了,为了缓解资金流问题,各地的住宅项目或许会出现特价销售的状况,所以可以重点关注区域CEO盘、近郊盘。

雷军曾说过一句话:“站在风口上,猪都能飞起来。“

但是马云也说过:“风过去了,摔死的都是猪。“

机会来了,应该把握住,但是也一定要擦亮双眼,高风险项目、高风险区域一定要避开,比如:

老破小的楼盘一定要避开!

三四线城市的房子如果不是自住,一定要避开!

过于偏远核心区的房子一定要避开!

切记!目前的确多地二手房价都在下跌,但不是所有城市都在降,也不是所有类型房子都在跌,炒房不可取,买房在能力范围内,一二线城市优于三四线城市,市中心优于偏远郊区,老城区优于新区。

部分素材来源于:钱江晚报、似水浮生、厦门楼市情报、正和岛。如有侵权,请第一时间联系删除。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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