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348亩地马上拍!凉了2个月的合肥楼市,能火起来吗

2019-08-26 17:54:38来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:部分房企宣布暂停拿地,主抓新房销售,赶紧回笼资金!

合房网(合肥房地产交易网)讯:部分房企宣布暂停拿地,主抓新房销售,赶紧回笼资金!

传统的楼市淡季里,大家的日子都不好过!

但总感觉今年的惨淡比以往来的更猛烈一点!比如,昨天下午5点18分,央行通过官网发布公告,宣布从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式!将以最近一个月相应期限的贷款市场报价(LPR)利率为定价基准加点形成。

从此房贷价格更加市场化,但放心,房贷利率不会降!

买房人哭晕在厕所!

347.74亩地块来袭!土拍进入倒计时!

而这样惨淡的市场,还能在短时间内迎来转机吗?

似乎不能,尤其以合肥土地市场近一两个月的表现来看,从出让地块数量骤减到房企拿地热情不高,土拍遭遇“寒潮”的蝴蝶效应很快传导的新房市场,一路飘红的低去化率成为各家难以言说的痛。

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马上,合肥土地市场又将迎来8月份的第二次土拍,同时,这也是8月份中的最大型土拍,共6宗地块总计347.73亩将于29日出让。其中庐阳区2宗、高新区1宗、肥西县2宗、肥东县1宗。

其中,需要注意的是:

1、庐阳区的N1901号和N1902号地块和高新区的高新区AG-8-1,-2,-3号地块最初计划在7月份拍卖出让,后转为挂牌,定为8月29日出让。

2、计划出让的6宗地中,N1901号、N1902号和高新区AG-8-1,-2,-3号地块规划有居住用地,另外肥西[2019]11号、肥西[2019]12号和FD19-10号地块规划为商业服务业设施用地。

3、6宗地中,居住用地面积162.76亩,按照容积率2.2,每户100㎡来算,预计产生住宅2387户。

一览无余!优势地块全解析!
1、高新区AG-8-1,-2,-3号地块

地块总体情况:

高新区AG-8-1,-2,-3号地块位于高新区红枫路以南、西二环路以西,周边路网已经成熟,地块雏形已现,总体来看像一个梯形缺了一角,而实探后发现,缺了的一角是中国石化、亿诺商务中心和前城国际大厦。

地块四周已被围墙围起,表面无大型建筑物,后期开发商拿地后修整难度较小。但要注意的一点是,地块西二环和红枫路交口有一小部分被红色围墙围起的部分明显高出旁边路面约1-2米。另外,该地块这个方面虽可以看见明显的高压线经过,但是并不影响,因为该高压线实际在红枫路的北侧。

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配套情况:

交通:公交方面,156路、162路、 652 路、518路、158路等,地铁方面,4号线(在建)的科学大道站距离这宗地块比较近。

商业:这宗地块虽地处高新区,但就实探后发现,附近高新区范围内并没有大型商业,但由于这宗地就在西二环边上,后期完全可以选择距离较近的天鹅湖万达和银泰城。

教育:合肥兴园学校和兴园中学

医院:安徽省金色童年儿童医院、安徽医科大学第二附属医院。

环境:就地块周边而言,这宗地附近的合欢路上工厂较多,高新区AG-8-1,-2,-3号地块旁边还有一个烂尾楼,氛围算不上优质。但稍远一点,匡河、天鹅湖和大蜀山等,作为休闲的地方,环境都还不错。

2、庐阳N1901号和N1902号地块

庐阳,在本次8月份的土地市场中,是少有的“稀客”。之所以这样说,是因为庐阳区在今年还没有地块出让,最近的一次土地出让,还要追溯到去年4月份的苏宁庐阳区N1801地块。

本次庐阳共计划出让2宗地,分别是:N1901号(居住用地);N1902(居住用地;教育;科研),这2宗地块临近北二环,为连体地块。

配套方面:

交通:公交5路、45路、232路、510路、527路,地铁:5号线丽水路站

商业:苏宁广场(在建、2020年竣工)、宜家(方案优化中)

教育:距离南门小学(上城国际分校),六安路小学(荣城花园分校),另外N1901地块竞买要求中要求同步修建一座12班幼儿园和一座24班小学。

医院:安徽省第二人民医院、武警安徽省总队医院

环境:菱湖公园、大房郢水库

但需要注意的是。这2宗地块周边环境较差,有高压线、变电站、电厂等。

结语:或许是传统的楼市淡季作祟,但也不排除大环境的影响。本次29日的土拍结束,马上就要迎来“金九银十”,届时市场风向如何,我们拭目以待。


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