合房网（合肥房地产交易网）讯  合肥新站一“万元盘”—中建开元御湖公馆，今年1月份首开，要求首付5成起，当时4栋高层全部售罄，之后便销声匿迹，再也没有加推计划。

时隔半年多，该盘再爆加推消息，这对于刚需来说，无疑是一个好消息，他们又多了一次入驻市区的机会。那么，这次加推，它能否再创神话?该盘又有什么魔力，能成为购房者关注的焦点!接下来，合房网编辑将从区域发展前景、开发商品牌、区域配套、项目户型等方面，向大家一一做出解析，希望能为您的置业提供帮助。

(注：本文采用星级评价，旨在对该项目做出直观、明了的解析。)

区域升值潜力测评：★★★★☆

新站区未来发展在北部区域

目前，新站区未来发展的三大区域都是在北部区域，陶冲湖、少荃湖以及职教城，而靠近合肥城区方向的七里塘现在看来大多属于次要地带，在现阶段还是有地段优势。

图片来源：合富研究院

均价10500元/㎡起!入手门槛低

新站区的人气逐渐提升，大型商业体的增多，意味着新站区早已今非昔比。目前新站区的房价在全市范围内仍旧是价格洼地，低房价加上高发展前景，让新站区成为目前全市炙手可热的区域。

从金刚石数据来看，2018年至今合肥城区的供应与交易量，新站区仅次于滨湖新区之后，而新站区的供销价格在1.3万元/㎡左右，在市区范围内处于低位，这意味着，新站区新盘备货量充足，且价格较低，适合刚需和刚改客群选择。

(图片来源：金刚石)

政府重点打造 市场前景看好!

根据政府规划，未来新站区将建成高科技人才接待服务中心、旅 游娱乐中心、商业服务中心及现代化工业新城的生态示范区，属于合肥市重点打造的一个区域。据悉，该区域已经形成新型平板显示，新能源、新材料、装备制造、轨道交通五大新兴产业集群，未来这里将 聚集大量的高收入产业人口，是合肥的另一个高新区。除此之外，这里也是合肥市高教基地，到 2020 年基地高校有望达 25 所，年轻人口或将突破 20 万。整个板块的人文素质都是领先合肥的，这意味着该区域蕴藏着强大的购房群体和很高的购买力，市场前景被相当看好。

房企品牌测评：★★★★☆

央企中建打造!品牌放心

中建开元御湖公馆由中建三局投资、开发并施工建设。该项目是中建三局地产在合肥的第一个地产投资项目。开发商合肥中建开元地产开发有限公司，品牌上属于中建三局地产，项目由中建三局投资、开发并施工建设。

中建三局隶属于央企中国建筑(总部北京)。中国建筑是全球最大及中国最具国际竞争力的投资建设集团,2018 年名列“世界 500 强” 第 23 位，中国企业五百强第 3。中建三局作为中国建筑的排头兵(总部湖北武汉)，是两次深圳速度的缔造者，承建了全国 60%以上的 300 米+超高层建筑以及全国 20 多个省市的第一高楼，是名副其实的高精尖和超高层工程专业户，目前足迹已踏遍国内31 个省市和港澳特区， 并布局了众多海外业务。中建三局地产聚焦武汉，深耕湖北，广拓成都、重庆、合肥等核心城市， 目前累计开发项目 45 个，总投资额逾 1000 亿元，开发面积逾 1600 万方，土地储备超过 1200 万方。

区域配套测评★★★★☆

教育资源丰富 交通通达性高

项目位于新蚌埠 路与淮海大道交汇口东南侧，是新站陶冲湖板块发展的核心位置。

整个项目总占地面积 79 亩，为商住综合用地，土地使用年限居住 70 年，商业 40 年。总建筑面积约 18 万方，其中住宅部分约 9.6 万 方，规划户数 880 户，容积率 2.5，建筑密度 19.71%，绿化率35%， 规划总停车位 1271 个，其中住宅部分地下可售车位为 852 个，住宅 部分地面临时停车位 164 个，小区户数车位比约为 1：1.16。商业部分分为两部分，西北角为 3万方的绿建三星甲级写字楼，由开发商自持，为中建的央企区域总部基地，也是新站区重点引入的招商引资项目。另外，项目还规划有约 3300m²的社区商业街区，可基本满足小区居民日常生活消费需求 。

在交通方面：项目位于新蚌埠路、淮海 大道、铜陵北路高架、天水路等多条城市主干道周边，往南十五分钟车程可到达合肥火车站区域。从铜陵北路高架，15 分钟左右即可通往包河主城区，1 小时内可到达政务、滨湖两大新区及合肥高铁南站。

项目距离目前在建的地铁 1 号线北延线工程张洼 站约 1.8KM，而在西北角也规划预留了轨道交通用地，未来一号线北延线四期工程有望在项目西北角设立站点，极大方便市民的出行。 项目东边，距离在建的地铁4号线淮海大道站约1.7KM， 未来整个项目附近的地铁网会逐渐完善。

教育配套：中建开元御湖公馆周边资源丰富。距离项目以东约 1 公里有伦先小学，西边168 新店花园学校，与项目一路之隔。在项目的东边，是 168学校新站校区， 相当方便。

医疗配套：安徽医科大学第四附属医院的建设完善了区域内的医疗设施配套。目前医院已对开诊，是现代化综合性三甲医院。

商业配套：在商业方面，中建开元御湖公馆自带3300 方社区商业，能够基本满足本社区居民的日常生活。陶冲湖别院在建的 12 万方大型商业新站广场，京商商贸城综合商业市场，也是人气聚集的集中地。

加推户型测评★★★★☆

大户型+精装入市 首付降低

据项目置业顾问透露：中建开元御湖公馆将于9月底加推装修高层7#，户型面积在115、130㎡，预计在13000元/㎡-13500元㎡左右，关于这次加推，工作人员介绍说因为户型较大，首付并没有要求，当下正在预约登记。

据了解，7#楼户型面积有115㎡、130㎡两种，20层，共77套房源。

此次精装+大户型的加推，首付比例会降低。这对于众多刚需来说，买房上车的机会来了!

结语

项目距离陶冲湖公园很近，属于公园房+湖景房，在新站区范围内，有公园配套的项目并不多，算是稀缺资源。且此次精装+大户型入市，刚需真的要把握机会了!

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  中建·开元御湖公馆住宅