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中建开元御湖公馆|陶冲湖板块真正的爆款!

2019-08-27 16:11:52来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:新站万元神盘再加推!它的好你值得拥有!

合房网(合肥房地产交易网)讯  合肥新站一“万元盘”—中建开元御湖公馆,今年1月份首开,要求首付5成起,当时4栋高层全部售罄,之后便销声匿迹,再也没有加推计划。

时隔半年多,该盘再爆加推消息,这对于刚需来说,无疑是一个好消息,他们又多了一次入驻市区的机会。那么,这次加推,它能否再创神话?该盘又有什么魔力,能成为购房者关注的焦点!接下来,合房网编辑将从区域发展前景、开发商品牌、区域配套、项目户型等方面,向大家一一做出解析,希望能为您的置业提供帮助。

(注:本文采用星级评价,旨在对该项目做出直观、明了的解析。)

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区域升值潜力测评:★★★★☆

新站区未来发展在北部区域

目前,新站区未来发展的三大区域都是在北部区域,陶冲湖、少荃湖以及职教城,而靠近合肥城区方向的七里塘现在看来大多属于次要地带,在现阶段还是有地段优势。

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图片来源:合富研究院

均价10500元/㎡起!入手门槛低

新站区的人气逐渐提升,大型商业体的增多,意味着新站区早已今非昔比。目前新站区的房价在全市范围内仍旧是价格洼地,低房价加上高发展前景,让新站区成为目前全市炙手可热的区域。

从金刚石数据来看,2018年至今合肥城区的供应与交易量,新站区仅次于滨湖新区之后,而新站区的供销价格在1.3万元/㎡左右,在市区范围内处于低位,这意味着,新站区新盘备货量充足,且价格较低,适合刚需和刚改客群选择。

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(图片来源:金刚石)

政府重点打造 市场前景看好!

根据政府规划,未来新站区将建成高科技人才接待服务中心、旅 游娱乐中心、商业服务中心及现代化工业新城的生态示范区,属于合肥市重点打造的一个区域。据悉,该区域已经形成新型平板显示,新能源、新材料、装备制造、轨道交通五大新兴产业集群,未来这里将 聚集大量的高收入产业人口,是合肥的另一个高新区。除此之外,这里也是合肥市高教基地,到 2020 年基地高校有望达 25 所,年轻人口或将突破 20 万。整个板块的人文素质都是领先合肥的,这意味着该区域蕴藏着强大的购房群体和很高的购买力,市场前景被相当看好。

房企品牌测评:★★★★☆

央企中建打造!品牌放心

中建开元御湖公馆由中建三局投资、开发并施工建设。该项目是中建三局地产在合肥的第一个地产投资项目。开发商合肥中建开元地产开发有限公司,品牌上属于中建三局地产,项目由中建三局投资、开发并施工建设。

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中建三局隶属于央企中国建筑(总部北京)。中国建筑是全球最大及中国最具国际竞争力的投资建设集团,2018 年名列“世界 500 强” 第 23 位,中国企业五百强第 3。中建三局作为中国建筑的排头兵(总部湖北武汉),是两次深圳速度的缔造者,承建了全国 60%以上的 300 米+超高层建筑以及全国 20 多个省市的第一高楼,是名副其实的高精尖和超高层工程专业户,目前足迹已踏遍国内31 个省市和港澳特区, 并布局了众多海外业务。中建三局地产聚焦武汉,深耕湖北,广拓成都、重庆、合肥等核心城市, 目前累计开发项目 45 个,总投资额逾 1000 亿元,开发面积逾 1600 万方,土地储备超过 1200 万方。

区域配套测评★★★★☆

教育资源丰富 交通通达性高

项目位于新蚌埠 路与淮海大道交汇口东南侧,是新站陶冲湖板块发展的核心位置。

整个项目总占地面积 79 亩,为商住综合用地,土地使用年限居住 70 年,商业 40 年。总建筑面积约 18 万方,其中住宅部分约 9.6 万 方,规划户数 880 户,容积率 2.5,建筑密度 19.71%,绿化率35%, 规划总停车位 1271 个,其中住宅部分地下可售车位为 852 个,住宅 部分地面临时停车位 164 个,小区户数车位比约为 1:1.16。商业部分分为两部分,西北角为 3万方的绿建三星甲级写字楼,由开发商自持,为中建的央企区域总部基地,也是新站区重点引入的招商引资项目。另外,项目还规划有约 3300m²的社区商业街区,可基本满足小区居民日常生活消费需求 。

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在交通方面项目位于新蚌埠路、淮海 大道、铜陵北路高架、天水路等多条城市主干道周边,往南十五分钟车程可到达合肥火车站区域。从铜陵北路高架,15 分钟左右即可通往包河主城区,1 小时内可到达政务、滨湖两大新区及合肥高铁南站。

项目距离目前在建的地铁 1 号线北延线工程张洼 站约 1.8KM,而在西北角也规划预留了轨道交通用地,未来一号线北延线四期工程有望在项目西北角设立站点,极大方便市民的出行。 项目东边,距离在建的地铁4号线淮海大道站约1.7KM, 未来整个项目附近的地铁网会逐渐完善。

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教育配套:中建开元御湖公馆周边资源丰富。距离项目以东约 1 公里有伦先小学,西边168 新店花园学校,与项目一路之隔。在项目的东边,是 168学校新站校区, 相当方便。

医疗配套:安徽医科大学第四附属医院的建设完善了区域内的医疗设施配套。目前医院已对开诊,是现代化综合性三甲医院。

商业配套:在商业方面,中建开元御湖公馆自带3300 方社区商业,能够基本满足本社区居民的日常生活。陶冲湖别院在建的 12 万方大型商业新站广场,京商商贸城综合商业市场,也是人气聚集的集中地。

加推户型测评★★★★☆

大户型+精装入市 首付降低

据项目置业顾问透露:中建开元御湖公馆将于9月底加推装修高层7#,户型面积在115、130㎡,预计在13000元/㎡-13500元㎡左右,关于这次加推,工作人员介绍说因为户型较大,首付并没有要求,当下正在预约登记。

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据了解,7#楼户型面积有115㎡、130㎡两种,20层,共77套房源。

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此次精装+大户型的加推,首付比例会降低。这对于众多刚需来说,买房上车的机会来了!

结语

项目距离陶冲湖公园很近,属于公园房+湖景房,在新站区范围内,有公园配套的项目并不多,算是稀缺资源。且此次精装+大户型入市,刚需真的要把握机会了!


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